拆迁房外墙渗水厉害,整个小区房屋外墙普遍渗水危险吗,拆迁房漏雨一直漏,说修一直拖,该怎么办?

一、整个小区房屋外墙普遍渗水危险吗

整个小区房屋外墙普遍渗水确实存在一定危险，需及时处理以保障安全与权益。以下是对此问题的详细分析：

1. 结构安全隐患：外墙长期渗水可能导致墙体材料（如砖块、混凝土）吸水膨胀、软化，进而引发墙体开裂、剥落，甚至影响整体结构稳定性，威胁居住安全。

2. 电气安全隐患：渗水可能侵入室内电气线路，造成短路、漏电，引发火灾或触电事故，对居民生命财产构成严重威胁。

3. 健康隐患：渗水导致的潮湿环境易滋生霉菌、细菌，长期接触可能引发呼吸道疾病、过敏反应等健康问题。

1. 质保期内责任：若房屋仍在开发商承诺的质保期内（通常为5年，具体以购房合同约定为准），且渗水由施工质量问题导致，开发商应承担维修责任。业主可联系开发商要求检查和维修，并保留相关证据以备维权。

2. 公共部位责任：对于已过质保期的房屋，若渗水部位属于建筑物公共部分（如共用外墙），根据《物业管理条例》，物业公司有责任组织维修，费用通常从公共维修基金中支出。业主应向物业公司反映情况，要求其及时维修。

3. 专有部分责任：若渗水由业主自家专有部分使用或装修不当导致，责任由业主自行承担。业主需找专业维修人员修复，并赔偿因其行为给其他业主造成的损失。

1. 法律途径：若与责任方协商无果，业主可向当地房地产管理部门、消费者协会或质量监督部门投诉，请求介入调查和调解。必要时，可向法院提起诉讼，要求责任方进行维修、赔偿损失。

2. 预防措施：业主应加强对房屋外墙的日常检查和维护，及时发现并处理潜在的渗水问题。同时，在装修过程中应遵守相关规定，避免破坏防水层等关键结构。

二、房屋外墙渗水应向哪个部门反映

房屋外墙渗水问题，应向以下部门反映并寻求解决：

1. 物业部门作为小区管理的重要机构，通常受开发商委托处理维修事务。因此，当房屋外墙出现渗水问题时，首先应向物业部门反映，由其联系施工单位或专业维修人员进行检修。

2. 物业部门在接到反映后，应及时响应并派员查看现场，评估渗水情况，并协调相关方进行修复工作。

1. 如物业部门未能有效解决问题，或业主对物业部门的处理结果不满意，可向政府主管部门投诉。根据相关法律法规，建设局、质监局等部门负责房地产项目的质量监督和管理。

2. 业主可向这些部门提交书面投诉，详细阐述渗水问题的情况、影响及已尝试的解决途径。政府主管部门在接到投诉后，将进行调查并协调相关方进行解决。

1. 若政府主管部门介入后问题仍未得到解决，业主可考虑通过法律途径维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主有权要求责任人承担修理、赔偿等责任。

2. 业主可咨询专业律师，了解具体的法律程序和诉讼途径。在必要时，可向人民法院提起民事诉讼，要求责任人承担相应的法律责任。

值得注意的是，房屋外墙渗水问题可能涉及多方面的责任，包括开发商、施工单位、物业部门等。因此，在寻求解决方案时，应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。同时，业主也应积极配合相关方的调查和处理工作，以便尽快解决问题。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百三十七条：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确……受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换……等违约责任。

《物业管理条例》第五十一条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第十六条：房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

房屋外墙渗水问题应向物业部门、政府主管部门反映，并在必要时通过法律途径解决。在维权过程中，业主应明确责任主体，并依据相关法律法规进行维权。

三、十几年的房子外墙渗水谁负责

十几年的房子外墙渗水问题，责任的归属需要根据具体情况来确定。

解决房屋外墙渗水问题需要先确定渗水的原因，然后根据上述情况进行责任划分并寻求相应的解决方案。在处理过程中，可能需要专业的房屋质量检测来确定渗水原因和责任归属。如果遇到纠纷，建议通过协商或者法律途径来解决。

四、买的房子外墙渗水是谁的责任和义务

房子外墙渗水问题的责任和义务，主要依据渗水的原因和房屋的状态（如在质保期内或已过质保期）来确定。以下是详细分析：

1. 开发商的责任：根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，如果房屋在质保期内，包括外墙的防水等在内，都属于开发商的管辖范围。新房的保修期通常为5年，自交房日期起算。在此期间内，如果外墙发生渗水，开发商应承担责任，负责维修并赔偿因此造成的损失。

1. 物业公司的责任：

- 管理不善导致的渗水：如果房屋已过质保期，且因物业管理公司管理不善（如未及时维护、检修外墙等）导致外墙渗水，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，应确保外墙的完好和防水性能。

- 提取公共维修基金：如果房屋因自然老化导致外墙渗水，物业公司可提取公共维修基金对外墙进行维修。但提取维修基金需经过至少三分之二以上的业主同意。

2. 其他责任方：

- 装修或建造导致的渗水：如果渗水是由于装修或建造过程中的问题导致的，如施工质量差、防水材料不合格等，那么责任可能由装修单位或施工单位承担。

- 第三人导致的渗水：如果渗水是由第三人（如邻居、过路行人等）的行为导致的，如破坏外墙防水层等，那么应由该第三人承担损失赔偿责任。

外墙渗水的责任判定需要根据具体情况进行综合分析，包括渗水的原因、房屋的状态、相关方的行为等因素。如果遇到外墙渗水问题，建议及时联系相关责任方，了解具体情况，并通过法律程序维护自己的权益。必要时，可寻求专业法律机构的帮助，以确保自身权益得到有效保护。

房子外墙渗水的责任和义务应根据具体情况来确定，可能涉及开发商、物业公司、装修单位、施工单位或第三人等责任方。

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内容来源参考：头条-房屋外墙渗水应向哪个部门反映,十几年的房子外墙渗水谁负责

内容审核：冯超律师