李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
卖拆迁房需要缴纳的税费主要包括以下几类：
1. 契税：
- 契税由买方交纳，但卖方需了解相关税率以便协商交易价格。根据规定，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。
2. 增值税（原营业税）：
- 住房满两年免征增值税。购房时间未满2年的，按照成交价5.6%交纳。这一规定适用于所有类型的住房交易，包括拆迁房。
3. 个人所得税：
- 如果提供发票原件，个人所得税按照（成交价-相关成本）×20%计算；不提供原购房发票原件的，按照成交价1%交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税按照继承、赠与取得比例（成交价-相关成本）×20%计算。出售购房时间满5年的家庭在所在省内唯一住房，免征个人所得税。
4. 印花税：
- 印花税税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。但需要注意的是，住房交易中的印花税有时会有免征政策，具体需根据当地税务部门的规定执行。
5. 其他费用：
- 交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米，买卖双方各承担一半。
- 登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
- 土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。
- 核档费：50元/宗，由申请方承担。
卖拆迁房需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税以及其他相关费用。具体税额和费用需根据房屋的具体情况、交易价格以及当地税务部门的规定来确定。在交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保交易的合法性和税费的准确性。
拆迁安置房卖出时，需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：
一、增值税及附加税
1. 普通住宅：
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2. 非普通住宅或商业性质房产：
- 无论是否满2年，均按照差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）。
二、个人所得税
1. 一般情况：
- 个人所得税一般按照房屋售价的1%或者两次交易差额的20%来收取。
- 若选择核定征收，即按房屋售价的1%缴纳。
- 若选择查账征收，则需提供购房发票等原始凭证，按两次交易差额的20%缴纳。
- 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%-3%征收率计算征收个人所得税。
2. 免税情况：
- 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、土地增值税
- 对个人销售住房，通常免征土地增值税。但如果出售的是非住宅类房产（如商铺、写字楼等），则需要按规定缴纳土地增值税。土地增值税的计算相对复杂，需要根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率和速算扣除系数。
四、印花税
- 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五、契税（由买方承担，但影响交易成本）
- 契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同。
- 首套房面积在90平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上的为1.5%。
- 二套房面积在90平方米以下的为1%，90平方米以上的为2%。
- 三套及以上住房或非住宅类房产的契税税率为3%。
拆迁安置房卖出时，根据房屋性质、持有时间等因素，需缴纳不同种类的税费。具体税额和税率需根据当地税务部门的政策和规定进行计算。
拆迁安置房卖出时，需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：
一、增值税及附加税
1. 普通住宅：
- 个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
- 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
2. 非普通住宅或商业性质房产：
- 无论是否满2年，均按照差额（卖出价减去买入价）的5.6%缴纳增值税及其附加税（包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）。
二、个人所得税
1. 一般情况：
- 个人所得税一般按照房屋售价的1%或者两次交易差额的20%来收取。
- 若选择核定征收，即按房屋售价的1%缴纳。
- 若选择查账征收，则需提供购房发票等原始凭证，按两次交易差额的20%缴纳。
- 若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可根据《税收征管法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按住房转让收入的1%-3%征收率计算征收个人所得税。
2. 免税情况：
- 对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、土地增值税
- 对个人销售住房，通常免征土地增值税。但如果出售的是非住宅类房产（如商铺、写字楼等），则需要按规定缴纳土地增值税。土地增值税的计算相对复杂，需要根据增值额与扣除项目金额的比例来确定适用税率和速算扣除系数。
四、印花税
- 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
五、契税（由买方承担，但影响交易成本）
- 契税的税率根据房屋面积和购买者是否为首套房等因素有所不同。
- 首套房面积在90平方米以下的契税税率为1%，90平方米以上的为1.5%。
- 二套房面积在90平方米以下的为1%，90平方米以上的为2%。
- 三套及以上住房或非住宅类房产的契税税率为3%。
拆迁安置房卖出时，根据房屋性质、持有时间等因素，需缴纳不同种类的税费。具体税额和税率需根据当地税务部门的政策和规定进行计算。
拆迁安置房买卖需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税和个人所得税。具体来说：
1）买房人应缴纳税费：1. 契税：按照房款的1.5%缴纳；
2. 交易费：每平方米3元；
3. 测绘费：具体数额按各区具体规定，一般情况是每平方米1.36元；
4. 权属登记费及取证费：具体数额按各区具体规定，一般情况是在200元内。
2）卖房人应缴纳税费：1. 交易费：每平方米3元；
2. 营业税：若房产证未满5年，则需缴纳差价的5.5%；
3. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。
拆迁安置房买卖过程中，买卖双方需要缴纳的税费包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、营业税和个人所得税。请注意，具体税费可能会因地区、时间等因素而有所变化，建议在办理过程中咨询当地相关部门或专业人士以获取最新信息。
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内容来源参考：头条-拆迁安置房卖出要交哪些税,拆迁安置房卖出要交哪些税
内容审核：李群杰律师
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