擅长处理征收拆迁纠纷及民事纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件。
拆旧换新以前的老房子现在没有拆掉，后面拆迁时是否有赔偿，需根据房屋的合法性、拆迁的合法性以及当地政策等因素综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、能获得赔偿的情况
1. 合法建筑因公共利益被政府征收
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。” 若老房子属于合法建筑，且因公共利益（如基础设施建设、城市规划等）需要被政府征收，房主有权获得合理补偿。补偿内容通常涵盖房屋价值补偿、搬迁与临时安置费用补偿、停产停业损失补偿（如有）等。
2. 协议拆迁且明确约定了补偿方式
- 若房屋所有权人或使用人与拆迁方达成拆迁补偿协议，并明确约定了补偿方式（如货币补偿、产权置换等），拆迁方按协议拆除房屋后，被拆迁人有权依据协议获得相应赔偿。
3. 历史遗留原因造成手续不全但符合补偿条件
- 由于历史政策不完善或管理不规范，许多早期建造的房屋可能缺乏完整的手续。但这类房屋若被认定为合法建筑或符合特定补偿条件（如历史遗留问题），在拆迁时政府会考虑其实际情况，通常给予合理补偿。
二、可能无法获得赔偿的情况
1. 违法建筑或超过批准期限的临时建筑
- 未经任何审批手续擅自建设的房屋，或超过批准期限未拆除的临时建筑，属于违法建筑或应拆除建筑。根据相关法律法规，这类房屋在拆迁时通常不予补偿。
2. 无合法产权证明且被认定为违章建筑
- 若老房子无合法产权证明且被认定为违章建筑（如未经批准擅自搭建、违反城乡规划等），在拆除时通常不会给予赔偿。但需注意，若存在历史原因或政府原因等特殊情况，可能会给予适当补偿，这需根据具体情况和当地政策判断。
三、影响赔偿的其他因素
1. 房屋性质和权属
- 明确的产权证明和合法建筑身份是获得赔偿的基础。存在产权纠纷或属于违章建筑的房屋，赔偿问题可能更为复杂。因此，在面临拆迁时，房主应首先核查自己的房屋产权证明和相关文件。
2. 拆迁原因和合法性
- 合法的拆迁行为（如政府征收、协议拆迁）通常会按照相关规定给予赔偿；非法拆迁则需承担法律责任并赔偿损失。若拆迁程序存在违法之处，如未履行法定告知义务、未进行听证等，被拆迁人均有权通过法律途径维护自己的权益。
3. 当地政策和法规
- 不同地区的房屋拆迁补偿标准和政策可能有所不同。因此，在处理老房子被拆问题时，需参考当地相关政策法规，了解具体的补偿方式和标准。
老房子拆了地皮不属于个人。在我国，土地所有权归国家或集体所有，个人无法拥有土地所有权，只能拥有使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，当老房子被拆除后，地皮仍然属于国家或集体，而不属于个人。但是，根据相关法律法规，拆除老房子的个人或单位可能会获得一定的补偿。具体补偿方式和金额会根据当地的拆迁政策和实际情况而定。
老房子拆了地皮不属于个人，而是属于国家或集体所有。如有任何疑问或需要进一步了解相关法律法规，请咨询专业律师。
关于“舒后村不拆迁是真的吗”这一问题，首先明确的是，是否拆迁并非由单一的政策或决定确定，而是依据多种因素综合考量。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁政策的变化
我国在城镇化进程中，拆迁政策已发生显著变化，从过去的“大拆大建”逐渐转向“旧改”和综合整治。这意味着，并非所有区域都会进行拆迁，而是会根据实际情况进行改造或保留。
1. 棚改与旧改：过去大规模推进的“棚改”已逐渐向“旧改”转变。“旧改”更侧重于老旧小区的修缮、改造和提升，如更新基础设施、加装电梯等，尽量避免大拆大建。
2. 拆迁范围的明确：当前拆迁范围更加明确，主要针对违章建筑、老旧危房、政府规划用地上的老房子以及市中心区域的老房子等。
二、仍会进行拆迁的情形
尽管拆迁政策有所调整，但在特定情况下，拆迁仍是必要的：
1. 公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，为保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益，政府可作出房屋征收决定。
2. 城市更新与规划：为优化城市空间布局、提升城市功能和环境，城市更新项目可能涉及拆除老旧建筑。同时，位于地铁、学校、道路等重点项目规划用地上的房屋，若阻碍城市发展，也会被列入拆迁范围。
3. 危房改造：对于存在严重安全隐患、被鉴定为危房的房屋，会进行拆迁重建以保障居民生命财产安全。
三、拆迁与舒后村的具体情况
1. 政策适用性：舒后村是否拆迁需根据当地政府的规划和政策决定。若舒后村属于老旧小区或存在安全隐患，且符合政府规划用地需求，则可能面临拆迁。
2. 拆迁程序的合法性：若舒后村确实面临拆迁，政府需依法进行房屋征收与补偿工作，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。
3. 村民的权益保护：村民在拆迁过程中应积极参与协商和谈判，了解拆迁政策和补偿标准，确保自身权益不受损害。
舒后村是否拆迁并非由单一因素决定，而是需综合考虑政府规划、政策导向以及村庄的实际情况。若村民对拆迁问题有疑问或担忧，建议积极与当地政府部门沟通并了解相关政策。
三清三拆的政策文件主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。该政策涉及的三拆主要是指拆危房和残破建筑、拆违章建筑、拆旱厕，旨在改善农村居民的住房环境，并杜绝违规违建以及违法占用土地等行为。在进行三清三拆工作时，必须遵循相关的法律法规，确保被征收人的合法权益得到保障。
具体来说，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应当给予被征收人公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以保障被征收人的居住条件和生活质量不降低。
因此，三清三拆政策在实施过程中，必须严格按照法律规定进行，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时，政府也会根据实际情况制定相应的补偿方案，以最大程度地减少被拆迁人的损失。
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内容来源参考：头条-老房子拆了地皮还属于我吗,听说现在舒后村不拆迁是真的吗
内容审核：马梨梅律师
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