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农村的房子满足哪些条件就不会被强拆了?

摘要:随着国家对农村的房子建筑的重点关注,对于违规建筑的查处也越来越严格,甚至有些人遇到,自家的唯一的农村房子,也被认定为是违建的,要面临被强拆,那么农村的房子满足哪些条件就不会被强拆了?
农村的房子满足哪些条件就不会被强拆了?

  农村的房子建设之前需要进行审批,如果没有取得许可之后就已经建成,那么就会被要求整改并补办手续,但是如果既不整改也不补办手续,那么可能农村的房子被强拆了,这时候就有些晚了。很多房屋闲置时间过久,不仅成为了危房,对周围人的安全有影响外,还极大程度地影响了整体村庄的规划,同时也浪费了土地资源。农村的房子不会被强拆要满足以下条件:

  1、农村的房子是出台相关法律法规前建的

  规定农村一户一宅是《土地管理法》1987年1月实施以后才提出的,且在其中规定了建筑面积的相关标准。而在2008年《城乡规划法》颁布实施后,进一步规定自建房屋需要取得乡村建设规划许可证。

  所谓法不溯及过往,故而,因时间原因,在这两个法规出台之前的自建房不能算违规,也不需要被强拆。

  2、农村的房子是因当时制度的原因导致手续不全的

  当前农村的房子,问题主要集中在宅基地管理与户口管理上。一方面,户口管理上,规定要有自己的房子才能分户;而另一方面,土地管理部门要求分户后才能有宅基地。这矛盾关系就导致一些农民未分户就先建房了,这种情况不能算作违规,补齐手续即可,更加不需要拆除。

  3、农村的房子附属建筑,且不影响他人

  在农村,几乎每户都会在房子周围建一些用作杂物间,车库等等,这种建筑,只要不影响他人,合理规划即可,不算违规,也不需要拆除。

  4、为发展农村产业所建的设施或厂房

  这类农村的房子,可能存在手续不齐的情况,但在不占用农田这个基本前提下,罚款并补齐手续,一般也不会被强拆。

  总之,作为合法的农村的合法房子,是不可以随意进行强拆的,但是,根据相关规定,非法使用或占用土地的建筑设施会被拆除或罚款。由此可见,这种情况下,农村的房子被强拆了,并且还要面临处罚。

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