拆迁房阳台半墙,阳台半墙改成落地窗 违反什么法律 属城管,拆迁阳台怎么补偿

一、阳台半墙改成落地窗 违反什么法律 属城管

将阳台半墙改成落地窗是否违法，需视具体情况及是否合规而定，主要涉及建筑安全、规划审批及相邻权益三方面。

一、建筑安全与结构变动

1. 若改造涉及建筑主体或承重结构变动：根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构（如阳台半墙为承重结构时），属于违法行为。房地产行政主管部门可责令改正，并处5百元以上1千元以下的罚款。

2. 若改造不涉及结构变动：如仅拆除半墙非承重部分，需确保改造后结构安全，且符合建筑设计规范，否则仍可能因安全隐患被认定为违法。

二、规划审批与外观变动

1. 未经审批擅自改造：根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设的，由城乡规划主管部门责令停止建设，限期改正，并可处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。若阳台改造涉及改变住宅外立面（如半墙改落地窗），需经城市规划行政主管部门批准，否则属于违法。

2. 已获审批的合规改造：若改造方案已通过规划审批，且符合小区管理规约，则改造行为合法。

三、相邻权益与通风采光

根据《中华人民共和国民法典》第二百九十三条，建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。若阳台半墙改落地窗后，对相邻业主的通风、采光造成实际影响，相邻业主有权要求停止侵害、排除妨碍并赔偿损失。

二、住建厅关于阳台面积计算的规定

关于住建厅关于阳台面积计算的规定，主要依据的是《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)以及相关法律法规对房屋拆迁中阳台面积的计算方法。

1. 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)，阳台的面积计算主要依据其是否在主体结构内。主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

2. 对于不同类型的阳台，有不同的计算规则。如内阳台、复合阳台进深不超过1.5米的，计算一半建筑面积；超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。不封闭挑阳台进深不超过0.6米时，不计算建筑面积；超过0.6米时，计算一半的建筑面积。

3. 阳台视为封闭阳台，即阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的三分之一，且在阳台开敞面下方设置高度超过1.5米的围护墙体时，计算全部建筑面积。

1. 在房屋拆迁时，阳台面积的计算主要依据产权面积。如果产权证上有阳台，那么阳台面积会被计入；如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算入拆迁面积。

2. 根据我国法律规定，被拆迁房屋如果领有建设主管部门发给的《建设工程规划许可证》，阳台面积会据实确定，即按照许可证核准的范围内计算。

3. 如果租赁合约仅记载使用面积的，阳台面积可以通过实地测量或者按照公式计算房屋的建筑面积来确定。对于执行政府规定租金标准的公有住宅，阳台等共用部分的面积，按照租赁合约或房产管理部门的租赁管理资料记载的面积计算；没有记载的，按照共同使用户数均分计算。

1. 对于各家阳台属于业主所有，一般不存在争议。业主对阳台享有占有、使用、收益和处分的权利，但同时也负有不得妨碍其他业主的共同利益等义务。

2. 对于露台的所有权属性，因其设计和使用上的差异，需要区别对待。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，规划上专属于特定房屋的露台，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的，专属于业主所有。

住建厅关于阳台面积计算的规定主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》以及相关法律法规，对于不同类型的阳台和房屋拆迁中的阳台面积，都有明确的计算方法。同时，对于特殊情况下的阳台或露台所有权，也有相应的法律规定。

三、房屋占地面积包不包括二层挑出阳台面积呢

房屋占地面积通常不包括二层挑出阳台面积，具体分析如下：

1. 阳台定义与分类：阳台一般指建筑物室内的延伸空间，分为封闭式阳台和未封闭式阳台。封闭式阳台有完整围护结构，与房屋内部相连通；未封闭式阳台通常仅设栏杆或栏板，无完整围护结构。

2. 建筑面积计算规范：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭式阳台按其结构底板水平投影面积的一半计算。挑出阳台若未封闭，一般按一半面积计算，不计入占地面积。

1. 占地面积定义：房屋占地面积指建筑物底层占地面积，即建筑物接触地面的自然层房屋外墙或结构外围水平投影面积，不包括阳台、雨篷等悬挑部分。

2. 二层挑出阳台的特殊性：二层挑出阳台位于建筑物二层，不直接接触地面，其面积不计入底层占地面积。即使阳台封闭，其面积也仅计入二层建筑面积，不影响底层占地面积计算。

1. 地方性规定差异：不同地区可能根据具体情况制定地方性建筑规范或拆迁政策，对阳台面积计算有特殊规定。例如，某些地区可能将特定类型的阳台全部或部分计入占地面积。

2. 产权证记载与合同约定：房屋产权证上记载的面积和购房合同中的约定是确定房屋面积的重要依据。若产权证或合同中明确阳台面积计入占地面积，则按约定执行。

四、房屋拆除废墟量估算

房屋拆除废墟量估算需综合考量建筑面积、建筑结构及拆除方式等因素，具体估算方法如下：

一、基于建筑面积的初步估算

1. 建筑面积计算：根据《房产测量规范》（GB/T 17986），建筑面积按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，包括阳台（封闭阳台按全面积，未封闭按半面积）、楼梯间、电梯井等。例如，单层住宅外墙长10米、宽8米，无阳台时面积为80平方米；若有未封闭阳台5平方米，则总面积为82.5平方米。多层建筑则按各层建筑面积之和计算。

2. 废墟量与建筑面积关系：废墟量通常与建筑面积成正比，但需考虑建筑结构类型。砖混结构房屋拆除后废墟量约为建筑面积的0.8-1.2倍，框架结构房屋因混凝土占比高，废墟量可能达建筑面积的1.5倍左右。

二、建筑结构对废墟量的影响

1. 砖混结构：主要由砖墙和混凝土楼板构成，拆除后废墟以砖块、混凝土碎块为主，体积相对较小，废墟量约为建筑面积的0.8-1.0倍。

2. 框架结构：以钢筋混凝土框架为主，拆除后废墟中混凝土块体积较大，且钢筋需分离处理，废墟量可能达建筑面积的1.2-1.5倍。

3. 钢结构：拆除后废墟主要为钢材和少量连接件，体积较小但重量大，废墟量约为建筑面积的0.5-0.8倍，但需额外考虑钢材回收价值。

三、拆除方式与废墟量调整

1. 机械拆除：使用挖掘机、破碎锤等设备，效率高但废墟块度较大，可能增加运输难度，废墟量估算时需考虑破碎程度。

2. 人工拆除：适用于复杂结构或需保护周边环境的场景，废墟块度较小但效率低，废墟量可能因精细拆除而略有增加。

3. 爆破拆除：仅适用于特定场景（如高层建筑），废墟块度分布广，需提前规划清运路线，废墟量估算需结合爆破方案调整。

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内容来源参考：头条-住建厅关于阳台面积计算的规定,房屋占地面积包不包括二层挑出阳台面积呢

内容审核：刘牧童律师