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拆迁房在符合一定条件下可以购买，但需谨慎考虑其劣势与风险。
一、可购买情形
1. 产权清晰且已取得房产证：
- 若拆迁房已取得房产证，其交易流程与普通商品房相似，购房者可正常办理过户手续并获得合法产权。此时，购房者权益能得到较好法律保障。购买时，务必核实房产证真实性，确认产权人信息与出售人一致，并建议前往当地不动产登记机构查询核实。
2. 合法交易合同保障：
- 即使拆迁房未取得房产证，只要交易双方签订合法有效的购房合同，明确约定双方权利和义务（包括房屋信息、价格、付款方式、交付与过户时间、违约责任等），也可进行交易。此举为未来具备过户条件时提供法律依据，确保卖方履行过户义务。
二、购买存在的劣势与风险
1. 产权风险：
- 部分拆迁房可能因手续不完善、土地性质问题或开发商原因，长时间无法办理房产证。这导致购房者无法完全拥有房屋产权，无法进行合法转让、抵押等交易，甚至面临房屋被原房主再次抵押或出售给第三方的风险。
2. 交易风险：
- 拆迁房价格相对较低，房价上涨时，原房主可能因利益驱使反悔，拒绝履行合同或要求加价。
3. 质量与配套风险：
- 拆迁房建设质量可能不如普通商品房，存在结构、材料、工艺等问题。同时，配套设施如学校、医院、商场等可能不够完善，影响居住体验。
4. 政策风险：
- 不同地方对拆迁房交易政策可能有所不同，有的地方规定拆迁房在一定期限内不得上市交易。违反政策可能导致交易无效，购房者面临损失。
买拆迁房还是商品房，需根据个人需求、预算及风险承受能力综合考量。以下是对两者的详细比较与分析：
一、房屋性质与产权
1. 拆迁房：通常指政府或开发商为安置被拆迁户而提供的房屋，产权情况复杂。部分拆迁房可能属于小产权房，无完整产权证书，存在法律风险。即使是大产权房，也可能因土地性质限制上市交易，且交易时可能需补缴土地出让金等费用。
2. 商品房：由房地产开发企业开发建设并出售，拥有完整产权证书，购房者享有合法所有权，可自由买卖、租赁或抵押，交易受法律保障。
二、价格与费用
1. 拆迁房：价格通常低于同地段商品房，但可能需承担额外费用，如土地出让金、税费等。若尚未办理房产证，还可能面临无法办理按揭贷款的问题。
2. 商品房：价格由市场供求关系决定，相对较高。但各项费用透明，购房者可清晰了解并预算购房成本。
三、质量与配套设施
1. 拆迁房：建筑质量可能因开发商实力和监管力度而异，部分存在设计不合理、施工质量差等问题。配套设施可能不如商品房完善，影响居住体验和房屋价值。
2. 商品房：通常由专业房地产开发企业建设，注重建筑质量和品质，且建设过程受严格监管。配套设施完善，提供全方位物业服务。
四、购买风险与法律保障
1. 拆迁房：存在产权纠纷、交易合同无效等法律风险，特别是购买未取得房产证的拆迁房。政策调整也可能影响购房者利益。
2. 商品房：受法律保护，购房者与开发商签订的合同具有法律效力。政策相对稳定，对购房者影响较小。
购买拆迁房时，需要注意以下几个方面：
1）产权调查1. 要调查清楚拆迁前的产权性质，确保所购房屋的产权清晰，避免产权纠纷。
2）合同与公证1. 签订详细的买卖合同，合同中应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。
2. 办理公证手续，以确保买卖双方的权益，避免日后可能出现的纠纷。
3）政策与补贴1. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴，了解相关政策，确保自身权益。
4）权利人确认1. 核实房屋的权利人，确保卖方有权出售该房屋。
5）费用与手续1. 了解并准备相关费用的缴纳，如契税、过户费等。
2. 在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
6）其他注意事项1. 约定好交房的时间，并在合同中明确。
2. 最好留大部分尾款在过户后再支付，以降低风险。
3. 要求卖方的配偶及第一顺序继承人签字，以确保交易的合法性。
购买拆迁房需要谨慎对待，务必进行充分的调查和了解，确保自身权益不受损害。在交易过程中，应遵循相关法律法规，办理必要的手续，以降低潜在的风险。
拆迁户的房子能否购买，取决于该房产的具体情况和相关法律规定。
1）若拆迁户的房子已经取得了完全产权，即拥有房产证和土地证，且当地政府没有限制其出售的规定，那么这样的房子是可以购买的。购买时应确保房屋的权属清晰，无争议，且卖方有权进行处分。2）若拆迁户的房子尚未取得完全产权，如仅有房产证而无土地证，或者土地性质为集体土地，那么购买此类房子可能存在一定的法律风险。因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。集体土地上的房屋转让也受到一定限制。3）对于因重大市政工程造成的中低价商品房，这类房屋在取得所有权的期限内往往不能进行买卖。因此，在购买拆迁户的房子时，应了解该房屋的背景和性质，避免购买到受限制的房产。拆迁户的房子能否购买需根据具体情况判断。在购买前，应详细了解房屋的权属状况、土地性质以及当地政府的相关规定，以确保购买的合法性和安全性。
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内容来源参考：头条-买拆迁房好还是商品房好,买拆迁房需要注意哪些
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