拆迁房漏水物业协商,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,拆迁安置房漏水怎么办

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、房屋漏水起诉楼上和物业在法庭怎么说

在房屋漏水起诉楼上和物业的法庭陈述中，应当准备并提供充分的证据来支持自己的主张。具体来说，需要从以下几个方面进行举证和陈述：

首先，要详细陈述漏水发生的时间、地点以及具体情况，包括漏水的原因、持续时间、影响范围等。同时，还要说明漏水给自己造成的实际影响，如财产损失、居住不便等。

1. 现场照片：可以提交漏水现场的照片，以直观展示漏水状况及造成的损害。

2. 维修单位或物业证明：如果曾请维修单位或物业进行处理，可以提交他们的书面证明，证实漏水的存在以及所造成的损害。

3. 证人证言：如果有邻居、亲友等目击了漏水情况，可以请他们提供书面证言，进一步佐证自己的主张。

4. 维修费发票：如果已经自行维修并支付了费用，应提供维修费发票作为损失证明。

1. 维修单位或物业出具的书面证明：这些证明可以说明漏水确实来自楼上，而非其他原因。

2. 申请房屋质量检验：如果楼上否认漏水事实或其责任，可以向法院申请进行房屋质量检验，以科学确定漏水原因及责任归属。

在法庭上，应明确陈述自己的诉讼请求，即要求楼上和/或物业承担何种责任，如赔偿损失、修复漏水等。同时，要引用相关的法律依据来支持自己的诉求，如《中华人民共和国民事诉讼法》中关于证据的规定以及侵权责任法等相关条款。

在房屋漏水起诉楼上和物业的法庭陈述中，务必做到事实清楚、证据确凿、诉求明确且于法有据。这样才能更好地维护自己的合法权益并争取到有利的判决结果。

三、房顶漏水找物业 物业不处理 要怎么处理

房顶漏水找物业，物业不处理，业主可以采取以下措施：

1. 如果是由于房屋质量问题导致的漏水，例如在保修期内，那么开发商应承担责任。业主可以直接找开发商或施工单位进行维修。

2. 如果是由于物业对公共部位的维护不当导致的漏水，那么物业应承担责任。业主可以要求物业进行维修，并承担相应费用。

1. 向当地房屋主管部门反应情况。根据相关法律法规，房屋主管部门有责任对物业公司的行为进行监管，并可以对其进行处罚。

2. 通过法律途径解决。业主可以向人民法院起诉物业公司，要求其履行维修义务，并承担由此造成的损失。在诉讼过程中，业主需要提供相关证据证明物业公司的过错以及自己的损失。

1. 与其他受影响的业主联合起来，共同向物业提出维修要求。这样可以增加维权的力度和效果。

2. 通过媒体曝光物业的不作为行为。这可以给物业带来一定的舆论压力，促使其积极解决问题。

房顶漏水找物业不处理时，业主可以根据实际情况选择合适的措施来维护自己的权益。同时，建议业主在采取任何行动之前先咨询专业律师的意见，以确保自己的行动合法且有效。

四、民法典规定房屋漏水归物业负责吗

房屋漏水是否归物业负责，这个问题不能一概而论，需要分情况讨论。

1. 若房屋仍在保修期内，出现漏水情况应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。此时，物业主要负责协调沟通，确保开发商履行维修责任。

2. 若房屋已经过了质保期，发生漏水情况，应当让物业责令楼上业主自行维修。物业在这一过程中同样承担协调和监督的角色，确保维修工作及时进行。

1. 当楼上是毛坯房自行装修导致漏水时，应首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理。若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。此时，物业有责任介入调解，并督促楼上业主采取补救措施。

2. 若楼上业主通过物业沟通后仍拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况。在这一过程中，物业应提供必要的支持和协助，确保问题得到妥善解决。

这种情况下，物业应当承担相应的维修责任。因为公共区域的设施维护和保养是物业服务合同中的重要内容之一。物业应当定期对公共区域的设施进行检查和维修，确保其正常运行和使用安全。

房屋漏水是否归物业负责取决于具体情况。如果是开发商交付的房屋存在质量问题或楼上装修导致的漏水，物业主要负责协调和监督；如果是公共区域设施损坏或老化导致的漏水，则物业应当承担相应的维修责任。

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内容审核：尹虎律师