腾退搬迁是否违法,违法建筑是否可以采取改正措施的认定 是否需要聘请第三方认定,腾退和拆迁哪个合适

一、违法建筑是否可以采取改正措施的认定 是否需要聘请第三方认定

关于违法建筑是否可以采取改正措施的认定以及是否需要聘请第三方认定的问题，以下是对此问题的详细解答：

一、违法建筑是否可以采取改正措施的认定

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条明确规定，对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。

2. 认定流程：

- 城乡规划主管部门在发现违法建筑后，会首先判断该建筑是否可以通过改正措施消除对规划实施的影响。

- 若可以，将下达限期改正通知，并要求违法者按照规定进行改正。

- 若无法采取改正措施消除影响，则将下达限期拆除通知，或者进行没收实物、违法收入，并可能处以罚款。

3. 改正措施的实施：

- 违法者应在规定的期限内，按照城乡规划主管部门的要求，采取改正措施，如调整建筑布局、降低建筑高度、改变建筑用途等。

- 改正完成后，需向城乡规划主管部门提交改正报告，由主管部门进行验收。

二、是否需要聘请第三方认定

1. 法律未明确规定：

- 在《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规中，并未明确规定违法建筑的认定或改正措施的采取必须聘请第三方机构进行。

2. 实际情况分析：

- 在实际操作中，是否需要聘请第三方认定，通常取决于违法建筑的复杂程度、影响范围以及城乡规划主管部门的专业能力。

- 对于一些简单明了的违法建筑，城乡规划主管部门通常可以直接进行认定和判断。

- 而对于一些复杂或争议较大的违法建筑，或者当城乡规划主管部门认为需要更专业的评估时，可能会选择聘请第三方机构进行认定。

3. 第三方认定的作用：

- 第三方机构通常具有更专业的技术能力和更客观的立场，可以提供更准确的认定结果。

- 聘请第三方认定可以增加认定的公正性和透明度，减少因认定不当而引发的争议和纠纷。

违法建筑是否可以采取改正措施的认定由城乡规划主管部门负责，并根据具体情况进行判断。而是否需要聘请第三方认定，则取决于违法建筑的复杂程度、影响范围以及城乡规划主管部门的专业能力。在实际操作中，应综合考虑各种因素，确保认定的准确性和公正性。

二、部队强制清房犯法吗

部队强制清房是否犯法，需根据具体情况及法定程序来判断。在符合相关规定和合同条款，且遵循法定程序的前提下，部队有权要求居住人员腾退住房；否则，强制清房行为可能构成违法。

1. 依据相关政策和合同：

- 部队住房通常受一系列管理规定和政策约束，军人入住时会与部队签订住房协议或合同，明确住房使用条件、期限等。

- 若居住人员违反这些规定或合同条款（如服务期限结束后仍不腾退、擅自转租转借等），部队有权按照约定要求腾退。

- 在居住人员拒不执行的情况下，部队需履行合法程序后，方可采取强制腾退措施。

2. 出于军事需要：

- 当部队因军事任务调整、营房规划建设等合理军事需求，要求居住人员腾退时，居住人员应予以配合。

- 部队需提前通知并给予合理安置或补偿，若居住人员拒绝腾退，部队在遵循法定程序后，可进行强制清房。

3. 针对地方人员占用：

- 如军队房产被地方人员非法占用，部队同样有权要求腾退。

- 在此情况下，部队也需遵循法律程序，先与占用者协商，给予合理搬迁期限；协商无果时，可通过法律途径解决。

1. 未遵循法定程序：

- 即使居住人员存在违规行为或部队有合理腾退需求，也必须按照法定程序操作。

- 若部队未提前通知、未给予合理搬迁时间、未提供必要安置或补偿等，则强制清房行为可能违法。

2. 缺乏合理依据：

- 若居住人员严格遵守住房使用规定和合同约定，部队无正当理由要求腾退并采取强制手段，则此行为不符合规定。

- 居住人员可通过向部队管理部门反映情况或寻求法律帮助来维护自身权益。

- 对于军队自己的官兵或家属居住的房屋，管理更应严格遵循规矩，不能随意赶人走。

- 在所有情况下，部队都应尊重居住人员的合法权益，确保清房过程合法、合理、有序。

部队在强制清房时，必须依据相关政策、合同及法律规定，例如《军队公寓住房管理规定》等，并遵循法定程序进行。任何未经合法程序的强制清房行为都可能构成违法，居住人员有权通过法律途径维护自己的合法权益。

三、强拆英之园是否有补偿

强拆英之园是否有补偿

对于“强拆英之园是否有补偿”的问题，其答案取决于被强拆建筑的性质以及强拆行为的合法性。

1. 合法建筑被违法强拆

- 补偿情况：若英之园为合法建筑，且强拆行为违法，则根据《中华人民共和国国家赔偿法》第二条和第四条，受害人有权获得赔偿。赔偿范围通常包括房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿，以及可能存在的经营性房屋的停产停业损失补偿。

2. 合法建筑被合法强拆（如因规划需要）

- 补偿情况：在这种情况下，虽然强拆行为合法，但根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条和第二十四条，对认定为合法建筑的部分，应当给予补偿。补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 违章建筑的定义与处理：若英之园被认定为违章建筑（即未取得拟建工程规划许可证或在规划区以外建设），则根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条及《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违反城乡规划进行建设的违法建筑，不予补偿，并可由行政机关依法强制拆除。

- 程序合法性的重要性：无论英之园是合法建筑还是违章建筑，强拆程序的合法性都是决定是否有补偿的重要因素。如果强拆程序存在违法，如未依法公告、未给予当事人申辩机会等，即使建筑本身为违章建筑，受害人也可能根据《中华人民共和国国家赔偿法》获得一定的赔偿。

强拆英之园是否有补偿，需根据建筑的性质（合法或违章）以及强拆行为的合法性（包括程序和实体）来综合判断。如果英之园为合法建筑且强拆行为违法，或者虽然为违章建筑但强拆程序违法，受害人均有权获得相应的补偿或赔偿。

四、违建算违法吗为什么

违建确实算违法，其违法性主要体现在违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 违建的法律定义与性质

- 违建，即违法建筑，指的是违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等工程设施。这包括未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设、临时建筑物超过批准期限不拆除，以及未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设等情况。

2. 违建的法律后果

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条，对于未经批准进行临时建设、未按照批准内容进行临时建设或临时建筑物超过批准期限不拆除的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，并可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款。

- 根据该法第六十四条，未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，并可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

- 《中华人民共和国土地管理法》第七十八条也规定，农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

3. 违建的处理程序

- 城乡规划主管部门在作出责令停止建设或限期拆除的决定后，当事人不停止建设或逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

- 需要注意的是，强制拆除需遵循法定程序，包括提前通知被拆迁人、做好宣传解释工作、动员被拆迁人自行搬迁等。若被拆迁人在公告指定的期限内仍未自动搬迁，方可实施强制拆迁。

违建是违法的，其建设行为违反了城乡规划法和土地管理法的相关规定，并会面临相应的法律后果，包括限期拆除、罚款等。因此，在进行建设活动前，应确保取得合法的建设许可，避免违法建设。

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内容来源参考：头条-部队强制清房犯法吗,强拆英之园是否有补偿

内容审核：李垚垚律师