拆迁房交房后漏水,拆迁安置房外墙漏水该谁负责,拆迁房屋顶漏水该找谁

一、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

二、交房后漏水能索要赔偿吗

交房后漏水，业主有权索要赔偿。具体赔偿方式和责任划分需根据实际情况来定。

1. 双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。

2. 协商不成的可以提起诉讼，要求给予赔偿。就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，以便在诉讼过程中作为证据使用。注意，在诉讼后应申请受诉法院委托鉴定机构，而不是单方面委托。

1. 首先应查明漏水管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分，并确定责任人。

2. 其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

3. 如果在保修期内，且不是人为原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

总之，交房后漏水可以索要赔偿，具体赔偿方式和责任划分需根据实际情况和法律规定进行处理。如有疑问，建议咨询专业律师以维护自身权益。

三、拆迁房漏水可以要求换房吗

拆迁房漏水可以要求换房，但具体是否能够成功换房还需根据具体情况来判断。

一般来说，如果拆迁房存在严重的漏水问题，影响了居住和使用，那么业主是有权要求换房的。但要求换房并不是一个简单的过程，需要遵循一定的程序和规定。

首先，业主应该及时向开发商或相关部门反映漏水问题，并要求进行检测和维修。如果经过检测和维修后，漏水问题仍然无法得到解决，或者漏水问题严重影响了业主的居住体验，那么业主可以向开发商或相关部门提出换房的要求。

在提出换房要求时，业主需要提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。这些证据可以包括照片、视频、检测报告等。同时，业主还需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

如果开发商或相关部门同意换房，那么双方需要签订换房协议，并明确换房的具体条件和流程。如果开发商或相关部门不同意换房，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

需要注意的是，换房并不是一个简单的过程，可能涉及到房屋评估、差价补偿等问题。因此，在要求换房前，业主需要充分了解相关的法律法规和合同条款，并咨询专业人士的意见。

拆迁房漏水可以要求换房，但需要遵循一定的程序和规定，并提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。同时，业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构的意见。

目前的法律条文中，并没有明确法条直接支持因为漏水问题而换房的情况。上述结论主要是基于一般的合同原则和消费者权益保护的角度来推导的。所以，具体操作还需根据实际情况和合同条款来决定。

四、新房交房时发现漏水可以拒绝收房吗

新房交房时发现漏水，购房者有权拒绝收房。这一权利基于相关法律法规的明确规定，具体分析如下：

1. 法律依据与权利基础：

- 《中华人民共和国民法典》第六百一十七条规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求承担违约责任。这表明，如果新房存在质量问题，如漏水，买受人可以依法拒绝收房。

- 《建设工程质量管理条例》第十六条明确，建设工程经验收合格后，方可交付使用。若房屋存在漏水等质量问题，显然未达到交付使用的标准。

2. 具体权利行使：

- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十五条，买受人认为房屋主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。若核验结果确属质量不合格，买受人有权退房。虽然漏水不一定涉及主体结构，但同样属于质量问题，影响正常居住使用。

- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条进一步规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。漏水问题如果严重影响居住，购房者有权要求退房并赔偿。

3. 责任与赔偿：

- 如果开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

- 如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，根据该解释第十三条，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿额。

新房交房时发现漏水，购房者有权拒绝收房，并要求开发商进行整改或退房赔偿。这一权利受到相关法律法规的明确保护。

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内容来源参考：头条-交房后漏水能索要赔偿吗,拆迁房漏水可以要求换房吗

内容审核：张琨律师