王利卡律师具有深厚的法学理论功底和较强的实战能力，尤其擅长处理国有土地上房屋征收案件、集体土地征收案件、征收拆迁群体性案件、企业拆迁案件、养殖场拆迁、旧城改造更新纠纷、宅基地相关纠纷、强制拆除纠纷及违法建设纠纷案件。其凭借多年丰富的执业经验，在行政诉讼领域树立了卓越的专业形象，对各类复杂拆迁与行政争议案件有着独到的见解与解决方案。
要求腾退房屋并主张房屋占有使用费案件的案由，主要涉及的是物权保护纠纷中的返还原物纠纷以及相应的损害赔偿请求。以下是详细分析：
1）返还原物纠纷1. 法律依据：
- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。
- 《中华人民共和国民法典》第四百六十二条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物”。
2. 适用情形：
- 当房屋的所有权人或合法占有人发现其房屋被他人无权占有时，可以基于上述法律规定，向法院提起诉讼，要求无权占有人腾退房屋。
2）房屋占有使用费的主张1. 法律依据：
- 虽然《中华人民共和国民法典》中未直接规定房屋占有使用费的计算标准和方式，但根据物权保护的原则和侵权损害赔偿的法律规定，无权占有人因其侵占行为给权利人造成损失的，应当承担赔偿责任。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”。
2. 主张依据：
- 权利人在要求无权占有人腾退房屋的同时，可以主张其支付房屋占有使用费。该费用通常根据房屋的市场租金水平、无权占有的时间等因素来确定。
- 如果双方无法就房屋占有使用费达成一致，权利人可以通过评估机构对房屋租金水平进行评估，或者向法院提起诉讼，由法院根据案件具体情况进行裁决。
3）案由的确定- 在实际诉讼中，案由通常根据原告的主要诉讼请求和事实理由来确定。在要求腾退房屋并主张房屋占有使用费的案件中，如果原告的主要诉讼请求是要求无权占有人腾退房屋，那么案由可以确定为“返还原物纠纷”。同时，原告可以在诉讼中一并主张房屋占有使用费作为损害赔偿的一部分。
要求腾退房屋并主张房屋占有使用费案件的案由主要为“返还原物纠纷”，并在此基础上主张相应的损害赔偿（包括房屋占有使用费）。
排除妨害纠纷是指因物权受到他人的现实妨害而引发的纠纷，其目的在于排除这种妨害。当物权的享有和行使受到占有以外的方式侵害时，物权人有权请求妨害人排除妨害，使自己的物权恢复到完好状态。这种请求权即排除妨害请求权，它是物权保护的一种方式。
进一步讲，排除妨害纠纷通常涉及以下几个要点：
1. 存在妨碍他人民事权益的状态，这种妨碍状态可能由行为造成，如堆放物品影响通行，也可能是自然原因形成，例如树根蔓延至相邻土地。
2. 妨碍状态需具有不正当性，即没有法律根据、合同约定或缺乏合理性。妨碍是否超过合理限度，应结合当地人们一般的观念来判断。
3. 权利人提出请求后，无论侵害人是否有故意或过失，妨害都应立即排除。如果侵害人不自行排除，受害人可向人民法院提起诉讼，要求强制排除妨害，且此项诉讼不受时效限制。
因此，排除妨害纠纷主要是物权受到侵害时的一种保护措施，它既适用于侵害财产权的情况，也适用于侵害人身权的情况。在处理此类纠纷时，应依据《中华人民共和国民法典》中关于物权保护的相关规定，特别是第二百三十六条关于排除妨害的规定。
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内容来源参考：头条-民法典排除妨害纠纷什么意思,
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