国有土地上房屋征收评估办法2017,国有土地上房屋征收评估办法2017,国有土地上房屋征收评估办法1785号

一、国有土地上房屋征收评估办法2017

《国有土地上房屋征收评估办法》是规范国有土地上房屋征收评估活动的重要法规，以下是对该办法的详细解读：

1. 评估目的：主要评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，为房屋征收部门与被征收人确定补偿提供依据，并测算被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 适用范围：该办法明确适用于国有土地上房屋征收评估活动，包括相关复核评估和鉴定工作。

1. 评估机构选定：评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；协商不成的，通过投票、摇号或抽签等随机方式确定。评估机构需具备相应资质，且不得与房屋征收当事人有利害关系。

2. 人员要求：注册房地产估价师及评估专家委员会成员应独立、客观、公正地开展评估与鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

1. 评估前准备：房屋征收部门应组织调查被征收房屋情况，并向评估机构提供相关资料。

2. 实地查勘：评估机构应安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，并做好记录。

3. 评估方法选择：根据评估对象和当地房地产市场状况，选用市场法、收益法、成本法、假设开发法等一种或多种方法进行评估。

4. 评估结果确定：综合考虑房屋区位、用途、建筑结构等因素，合理确定评估结果，并以人民币为计价单位，精确到元。

1. 公示要求：评估机构应向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，并在征收范围内向被征收人公示。

2. 异议处理：被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，可在规定时间内申请复核评估或向评估专家委员会申请鉴定。

二、严店镇拆迁安置政策公告

严店镇拆迁安置政策公告通常应当包含以下内容，并根据相关法律法规制定。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续；涉及征收土地的，应当依照法定程序进行，并给予被征收人合理补偿。其次，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府应当制定征收补偿方案，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿等，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。以下是对严店镇拆迁安置政策的详细解读：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条，征收土地需经国务院批准或省、自治区、直辖市人民政府批准，具体程序需依法进行。

2. 农用地转为建设用地需办理转用审批手续，具体流程和要求按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条执行。

1. 严店镇人民政府应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定具体的征收补偿方案。

2. 被征收人可获得以下补偿：

被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

搬迁与临时安置的补偿；

停产停业损失的补偿（如适用）。

3. 被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，政府应提供用于产权调换的房屋，并结算差价。

1. 对被征收房屋价值的补偿有异议的，可向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2. 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应支付临时安置费或提供周转用房。

3. 被征收人应当在补偿协议约定或补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或非法方式迫使被征收人搬迁。

以上仅为一般性解读，严店镇拆迁安置政策公告的具体内容需结合当地实际情况和相关法律法规制定。被征收人如有疑问或需要更多信息，建议咨询当地政府或专业律师。

三、土地转让 地上附着物 评估标准

关于土地转让时地上附着物的评估标准，主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。以下是详细的解答：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，这包括地上附着物的补偿。补偿标准应保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障，且由省、自治区、直辖市制定具体的补偿标准。

地上附着物通常包括房屋、水井、道路、管线、水渠等建筑物和构筑物，以及林木、青苗等其他附着物。

1. 对于农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。补偿标准应综合考虑房屋的结构、面积、区位等因素。

2. 对于其他地上附着物，如林木、青苗等，补偿标准由省、自治区、直辖市根据当地实际情况制定。这通常涉及对附着物的种类、数量、价值等进行评估，并据此确定补偿金额。

3. 在具体评估过程中，可能会考虑附着物的市场价值、重置成本、使用年限、折旧率等因素。同时，也会考虑附着物对土地使用者的重要性以及因征收而造成的实际损失。

1. 评估程序应由具有相应资质的评估机构进行，确保评估结果的公正性和准确性。

2. 评估过程中应充分考虑被征地农民的意见和诉求，确保补偿标准的合理性和可接受性。

3. 评估结果应作为制定补偿方案的重要依据，并在征收土地前进行公示和听证，接受社会监督。

土地转让时地上附着物的评估标准是一个复杂而细致的问题，需要综合考虑多种因素。在实际操作中，应严格按照法律法规的规定进行评估和补偿，确保被征地农民的合法权益得到充分保障。

四、最新古林镇俞家村拆迁

关于古林镇俞家村拆迁的问题，以下是根据相关法律知识和法律依据提供的详细解答：

首先，古林镇俞家村的拆迁工作将遵循国家及地方关于房屋征收与补偿的法律法规进行。拆迁过程中，被征收房屋的居民将依法享有相应的补偿权益。

1. 拆迁补偿内容：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人将获得的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁与临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

被征收房屋的价值将由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，确保补偿金额不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条）。

2. 补偿方式选择：

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条）。若选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并结清差价。

3. 搬迁与临时安置：

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门将向被征收人支付搬迁费；若选择房屋产权调换，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门还应支付临时安置费或提供周转用房（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条）。

4. 违法与合法建筑的认定与补偿：

市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，将组织对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑将获得补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不予补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条）。

5. 其他补偿事项：

拆迁居住房屋时，还需补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费，并在过渡期内支付临时安置补助费。若过渡期逾期，还将增加临时安置补助费（参考拆迁政策相关情况）。

古林镇俞家村的拆迁工作将严格遵循相关法律法规，确保被征收人的合法权益得到充分保障。在拆迁过程中，被征收人应密切关注相关公告与通知，及时了解自己的权益与义务，并积极配合相关部门的工作，以确保拆迁工作的顺利进行。

五、政府常务会研究集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法

政府常务会研究集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法时，应严格遵循相关法律法规，确保征收与补偿工作的合法性和公正性。

1. 征收土地的法定程序：

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，国家征收土地的，需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。这确保了征收工作的公开性和透明度。

在征收前，县级以上地方人民政府需开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，充分听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。这体现了对农民权益的尊重和保障。

若多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。这进一步确保了补偿安置方案的合理性和合法性。

2. 补偿与安置的具体要求：

根据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条，征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这明确了补偿的范围和标准，保障了被征地农民的生活和权益。

对于被征地农民的住宅，应依法给予征收补偿，并保障被征收人的居住条件。这体现了对农民居住权的特别保护。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用，确保了补偿资金的专款专用和及时到位。

3. 补偿安置方式的选择：

在实际操作中，补偿安置方式通常包括房屋安置、产权调换和货币补偿等多种方式。被拆迁人有权根据自身情况选择最适合的补偿方式。

房屋安置通常按照“拆一补一”的原则进行，对于面积不足或超过的部分，有相应的补偿和购买规定。产权调换则涉及土地性质的转变和补缴土地出让金等问题。

货币补偿则通过明确的计算公式来确定补偿金额，确保了补偿的公正性和准确性。

政府常务会在研究集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法时，应严格遵守相关法律法规，确保征收程序的合法性、补偿标准的合理性和安置方式的多样性，以充分保障被征地农民的合法权益。

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内容来源参考：法律头条-严店镇拆迁安置政策公告,土地转让 地上附着物 评估标准

内容审核：赵晓光律师