姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
政府派人来量房子，通常是进行房屋的确权工作。这一过程涉及对房屋进行测量、绘图，并依据相关法规进行登记和核查，最终目的是为房屋确权并颁发相应的证书。
1. 确权的目的与意义
- 确权是保障房屋所有权人合法权益的重要步骤，通过确权，可以明确房屋的产权归属，为房屋的交易、继承等提供法律依据。
- 确权过程中，政府会派专业人员对房屋进行测量，以确保数据的准确性和公正性。
2. 确权流程
- 测量与绘图：专业人员会对房屋进行实地测量，包括房屋的面积、结构等，并绘制出详细的房屋图纸。
- 填写申请表：房屋所有权人需要填写房照过户申请表，提供身份证、户口本、集体土地使用权证书等相关证件。
- 审核与核查：相关部门会对提交的材料进行审核，并实地核查房屋情况，以确保所有信息的真实性。
- 颁发证书：审核通过后，政府会颁发相应的房屋所有权证书，作为房屋所有权的法律凭证。
3. 与执法局的关系
- 确权工作通常由政府相关部门负责，如自然资源部门或住房和城乡建设部门，这些部门负责房屋的确权、登记和发证工作。
- 执法局主要负责城市管理和行政执法，虽然不直接参与确权工作，但在确权过程中，如遇到违法建筑、违规用地等情况，执法局可能会配合相关部门进行处理。
政府派人来量房子是进行房屋确权工作的一部分，这一过程与执法局虽有一定联系，但主要由政府相关部门负责。确权是保障房屋所有权人合法权益的重要措施，也是房屋交易、继承等法律行为的必要前提。
房子测量具体由哪个部门负责，需根据房屋的类型和所在区域进行具体分析。
1）农村宅基地测量对于农村宅基地的测量，主要由当地的国土部门负责。具体流程如下：
1. 由宅基地的使用权人向当地土地管理部门领取《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 村民需提供宅基地的土地来源证明，如宅基地的审批手续、房屋的规划许可证等。
3. 国土部门根据申请，对宅基地的范围、界线、权属性质、用途等进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。
4. 测量过程中，需组织相邻地块的农民共同指认界限，并在双方认可的界限上共同签名盖章。
5. 测量完毕后，经土地主管部门审核，如无争议则进行公告，公告期满无异议的，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。
2）城市房屋测量对于城市房屋的测量，若涉及商品房的质量问题，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。这里的工程质量监督单位即负责房屋质量检测的部门。
购房者在进行房屋质量检测时，应持相关手续如土地使用权证、建设手续（包括建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸）以及消防手续等，向当地的建筑工程质量监督部门申请验收。
房子测量的具体负责部门需根据房屋类型和所在区域确定。农村宅基地测量主要由国土部门负责，而城市房屋的质量检测则由工程质量监督单位或建筑工程质量监督部门负责。
房屋面积的测量主体及确认依据涉及多个方面，具体分析如下：
一、测量主体
1. 房产测绘单位：
- 作用：负责房屋初始测量，即房屋建成后首次确定面积。这些单位具备专业资质，按照国家标准《房产测量规范》进行测量和计算。
- 法规依据：根据相关法律法规，房地产开发企业需在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。
2. 房地产开发企业：
- 作用：在建设过程中或竣工后，自行或委托房产测绘单位测量房屋面积，为销售提供面积数据。
- 注意：其结果需经房产测绘单位核实确认，并最终以官方测绘结果为准。
3. 房屋产权登记部门（如不动产登记中心）：
- 作用：在产权登记过程中对房屋面积进行审核和确认，确保面积数据的准确性。
- 法规依据：依据相关法规，产权登记部门有权对测绘机构提交的报告进行合规性审查，并将确认的面积数据录入产权登记系统。
4. 具有资质的第三方测量机构：
- 作用：在特定情况下，如房屋买卖双方面积争议时，受双方共同委托进行测量，测量结果具有较高公信力。
5. 购房者委托的第三方：
- 作用：购房者有权自行委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测量，以确保面积数据的准确性。
二、确认依据
1. 测绘报告：
- 由房产测绘单位或具有资质的第三方测量机构出具，包含房屋面积数据、测量方法、依据标准等内容的正式报告。
- 该报告需经房地产行政主管部门审核，作为房屋面积的依据。
2. 产权证书：
- 房屋产权证书上登记的面积数据，是经过房地产管理部门审核确认的，具有法律效力。
3. 法规与标准：
- 房屋面积的测量和确认需遵循相关法律法规和标准，如《房产测量规范》等。
- 这些法规和标准确保了测量结果的准确性和公正性。
三、注意事项
1. 面积差异处理：
- 若购房者发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异超出合理范围（如3%），可依据相关法律法规和合同约定要求开发商处理。
- 处理方式可能包括补偿差额、退房等，具体需根据合同约定和法律法规执行。
2. 及时咨询与维权：
- 购房者在购房过程中应仔细核对房屋面积信息，并保存好所有相关文件和证据。
- 如有疑问或发现面积差异，应及时咨询专业律师或相关机构，了解自己的权益和维权途径。
房屋面积的测量主体多样，包括房产测绘单位、房地产开发企业、房屋产权登记部门等。确认依据则主要包括测绘报告、产权证书以及相关法律法规和标准。购房者在购房过程中应密切关注房屋面积的测量和确认过程，以确保自身权益不受损害。
房子套内面积的测量可由多个主体进行，具体选择取决于购房合同约定、当地法律法规及实际情况。以下是对此问题的详细解答：
1）测量主体及职责1. 房产测绘单位：负责房屋初始测量，具备专业资质和设备，按国家标准测量和计算套内面积，出具房产测绘报告。
2. 房地产开发企业：在建设过程中可自行或委托其他机构测量，但结果需经房产测绘单位核实确认。
3. 房屋产权登记部门：在产权登记时审核确认房屋面积，要求提供专业测绘报告或重新测量。
4. 具有资质的第三方测量机构：在房屋买卖双方面积争议、拆迁补偿等情况下，受双方共同委托进行测量，结果具有公信力。
5. 购房者委托的第三方：购房者可委托独立房屋测量公司或专业测量人员，确保房屋实际面积与合同约定一致。
2）测量依据与规定- 根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第十八条，商品房销售可按套内建筑面积计价，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
- 套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积组成，具体计算方法有明确规定。
3）争议处理与误差处理- 若购房者对实际面积有争议，可通过法律途径解决，如委托第三方测量机构重新测量。
- 商品房实测面积与合同约定面积存在误差时，按误差比绝对值处理：3%以内据实结算；超出3%部分由出卖人承担，所有权归买受人；合同另有约定的，从其约定。
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内容来源参考：头条-房子测量是什么部门测量,房子的面积是谁测量为准的
内容审核：姚伟律师
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