拆迁房和普通住房,拆迁安置房属于什么房产类型,拆迁房和商品房便宜多少

一、拆迁安置房属于什么房产类型

拆迁安置房不属于商品房，其产权性质根据具体情况有所不同，可以分为以下两类进行详细阐述：

1. 大产权性质：在城市中，拆迁安置房通常属于大产权房。这类安置房是开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。虽然其售价普遍低于商品房，但与商品房一样，都有房产证，可以上市交易。此类住房在土地使用权上可能与普通商品房有所不同，一般是集体土地，没有分户的个人土地证。但满5年后，业主可以补齐土地税，换成大产权的土地使用证。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百一十七条，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产的，应当给予公平、合理的补偿。同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条也规定，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

1. 小产权性质：在农村地区，拆迁安置房通常属于小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋只供农业人口解决居住问题，土地性质是集体土地宅基地性质，在当前法律规定下不允许上市交易。

2. 特殊情况：也有一些特殊情况。例如，在城市建设规模扩大过程中，一些近郊乡村变为城中村，征地拆迁后农民成为失地农民，农业人口转为城镇户口。这种情况下的安置房通常是政府划拔土地建房，房屋性质是不完全产权的房屋。这类房屋在5年内不准上市交易，5年后交易时需补缴土地出让金。

3. 法律依据与风险：农村拆迁安置房的产权性质主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。需要注意的是，由于农村拆迁安置房属于小产权房或不完全产权房，因此在交易过程中可能存在诸多风险，如产权风险、未来增值后原出售方毁约的风险等。

拆迁安置房的产权性质因具体情况而异。在城市中通常属于大产权房；而在农村地区则多属于小产权房或不完全产权房。在涉及拆迁安置房交易时，应充分了解其产权性质及潜在风险。

二、过渡房和普通房子的区别在哪

过渡房与普通房子的主要区别体现在性质、申请条件、产权归属及租金或费用上。以下是对这些区别的详细阐述：

一、性质

1. 过渡房：通常指过渡安置房，是为因自然灾害、城市改造、拆迁等原因而失去原有住所的居民提供的临时性住房解决方案。其设计初衷是为居民提供短期居住保障，待永久性住房建成或问题解决后，居民将搬离。

2. 普通房子：一般指商品房或长期保障性住房（如廉租房、公租房等），用于长期居住，无特定使用期限限制。

二、申请条件

1. 过渡房：申请条件较为特定，通常要求申请人因灾害、拆迁等特定原因失去住所。

2. 普通房子：申请条件因房屋类型而异。商品房需具备购房能力；廉租房或公租房则主要面向低收入家庭或特殊群体。

三、产权归属

1. 过渡房：无产权，居民仅享有使用权。过渡期结束后，需按协议搬离。

2. 普通房子：产权归属明确。商品房拥有完全产权；部分保障性住房（如共有产权房）可能拥有有限产权或长期租赁权。

四、租金或费用

1. 过渡房：租金或费用通常由政府补贴或免费，以减轻受灾群众或拆迁户的经济负担。

2. 普通房子：租金或费用由市场供需决定。商品房价格受市场波动影响；保障性住房则按政策定价，通常低于市场价。

三、安置房和小产权房有什么根本区别

安置房并非小产权房，二者在定义、土地性质、产权归属、法律地位、交易限制及价格风险等多个方面存在显著区别。以下是对这些区别的详细分析：

一、定义与性质

1. 安置房：是政府或相关机构为因城市规划、土地开发等原因而需要拆迁的居民提供的住房，属于保障性住房的一种，旨在保障被拆迁居民的基本居住需求。

2. 小产权房：是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村颁发，而非国家房管部门，因此不受法律保护，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

二、土地性质

1. 安置房：土地性质多样，可能是国有划拨土地，也可能是出让土地。国有划拨土地在建设安置房时，政府会以划拨方式取得土地使用权，这种土地的使用有一定的限制条件；若是出让土地，则是通过正常的土地出让程序获得，与普通商品房的土地性质类似。

2. 小产权房：建在农村集体土地上，土地所有权归村集体所有，未经国家征收和转变土地性质，不能进入土地市场进行自由流转。

三、产权归属与法律地位

1. 安置房：

- 产权归属：通常具有完整的产权，可以办理房产证（但可能因政策原因在一定期限内限制交易）。

- 法律地位：受法律保护，居民享有合法的居住权和一定的处分权（如出租、继承等，具体取决于当地政策）。

2. 小产权房：

- 产权归属：产权不完整，无法办理由国家房管部门颁发的房产证。

- 法律地位：不受法律保护，存在较大的法律风险，如可能被认定为违法建筑而面临拆除等。

四、交易限制与流通性

1. 安置房：

- 交易限制：虽然安置房可以买卖，但可能存在一定的限制条件，如取得房产证后的一定年限内不得上市交易（具体年限由当地政府规定）。

- 流通性：在满足交易条件后，安置房可以在市场上自由流通。

2. 小产权房：

- 交易限制：由于产权不完整且不受法律保护，小产权房无法进行正常的市场交易和过户。

- 流通性：极低，几乎无法在市场上合法流通。

五、价格与风险

1. 安置房：

- 价格：相对商品房而言较低，但具体价格受多种因素影响，如地理位置、配套设施等。

- 风险：相对较低，但仍需注意核实房屋的合法性、产权状况以及是否符合当地政府的交易政策。

2. 小产权房：

- 价格：通常比商品房低很多，但由于其非法性和高风险性，购买者需谨慎考虑。

- 风险：极高，包括政策风险、法律风险、质量风险等。一旦出现问题，购买者的权益将难以得到保障。

四、安置房的房产证和普通商品房的房产证有何不同

安置房的房产证和普通商品房的房产证在本质上都是不动产物权的证明，具有法律效力，但两者之间存在一些差异，具体体现在以下几个方面：

1. 安置房的房产证可能会在首页上部有特别标注，如注明“经济适用房”、“安居房”或“康居房”等，这主要取决于安置房的立项性质。这种标注是为了区分安置房与普通商品房，因为安置房通常享受一定的国家政策优惠。

1. 房屋性质：商品房是市场上自由交易的房屋，其价格由市场供求关系决定。而安置房则是因城市规划或土地开发等需要，对原有房屋进行拆迁后，为被拆迁人或承租人提供的保障性住房。

2. 价格差异：商品房的价格包含了土地转让金等费用，因此相对较高。而安置房由于享受国家政策优惠，其价格通常低于商品房，且购买安置房时可能无法享有商品房的某些权利，如抵押贷款等。

1. 买卖关系：购买商品房的基础是开发商与购房者签订的《商品房买卖合同》，这是双方建立买卖关系的法律依据。而安置房的购买则基于拆迁单位与被拆迁人签订的拆迁补偿协议，这是安置房买卖关系的特殊之处。

2. 法律依据：无论是商品房还是安置房，其房产证的办理和权益保障都受到《中华人民共和国民法典》和《不动产登记暂行条例》等法律法规的保护。但具体在房屋性质、价格、买卖关系等方面，两者又存在上述差异。

安置房的房产证和普通商品房的房产证在标注、房屋性质、价格、买卖关系等方面存在差异。这些差异主要源于两者的立项性质、市场定位和政策优惠等方面的不同。在购买或处理相关房产时，应充分了解这些差异，以确保自身权益得到妥善保障。

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内容审核：陈福文律师