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对2020年7月3日之前未批先建的农村住房，其处理方式主要依据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体处理方式如下：
1）依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条1. 责令停止建设：对于未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设。
2. 限期改正与罚款：若尚可采取改正措施消除对规划实施的影响，则限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
3. 限期拆除或没收：若无法采取改正措施消除影响，则限期拆除；不能拆除的，没收实物或违法收入，并可并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
2）依据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条1. 责令退还非法占用土地：未经批准非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。
2. 限期拆除或没收与罚款：对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收新建的建筑物和其他设施，并可并处罚款。
3）特殊情况处理对于历史遗留的未批先建问题，政府可能会根据实际情况出台相关政策，通过补办手续、缴纳罚款等方式使其合法化，具体政策需根据当地实际情况制定和执行。
对于2020年7月3日前已完工的占用耕地建设的房屋，一般不会立即拆除，而是根据相关政策分类处理。以下是对此问题的详细分析：
1）法律法规依据- 《土地管理法》相关规定：
- 根据《土地管理法》第六十五条，土地利用总体规划制定前已建的不符合规划的建筑物，不得重建、扩建，但并未直接规定必须拆除。
- 第七十四条则针对违法占用耕地且无法改正的情况，要求限期拆除并恢复土地原状。这一条款主要针对的是违法占用耕地且无法通过改正措施消除影响的情况。
2）具体处理情况1. 必须拆除的情况：
- 如果房屋建设违反了土地利用总体规划，且无法通过改正措施消除影响，如占用永久基本农田建房，那么根据相关法律法规，这类房屋可能会被要求拆除。
2. 可以不拆除或采取其他措施的情况：
- 对于2020年7月3日前已完工的占用耕地建设的房屋，如果符合当时政策且不影响当前规划和公共利益，可能按现状固化等待后续处置，不会立即拆除。
- 如果房屋建设时间较早，当时法规不完善导致未办理合法手续，但符合历史背景和实际情况，相关部门可能会通过补办手续、完善相关程序等方式解决，而非直接拆除。
3）实际操作建议- 了解政策：业主应首先咨询当地相关部门，了解具体政策和法规要求，以便更好地应对可能的处理措施。
- 配合处理：在政府部门进行调查和处理时，业主应积极配合，提供必要的资料和证据，以便政府部门更准确地判断房屋的性质和处理方式。
国家对2020年7月3日前的农村存量建房问题，主要依据房屋的合法性、历史背景及当前政策进行综合处理。以下是对该问题的详细解答：
1）合法建造但证件不全的房屋处理1. 历史遗留问题：对于在集体土地上，符合当时当地建房政策、用于自住且不存在违法违规情形的老旧房屋，允许按规定补办相关建房审批手续和不动产权登记。补办流程通常包括村民向村委会提出申请，经村委会审核并公示后，由乡镇相关部门实地核查，符合规划和政策要求的，给予补办证件。
2. 手续不全但符合规划：若房屋建设符合村庄规划且遵循“一户一宅”原则，农户可补齐用地审批、建设工程规划许可等手续后，办理房屋产权登记。
2）违规建造的房屋处理1. 不符合一户一宅原则：对于超出规定的多处宅基地上的无证房屋，将进行调查认定。确属违法多占的，可能采取拆除等措施，但会充分考虑农民的居住需求，也可能通过有偿使用等方式合理处置。
2. 未经审批擅自建造：擅自占用农用地、耕地甚至基本农田建造的无证房屋属于违法建筑，将坚决予以拆除，恢复土地原状。同时，未经规划许可在宅基地上超面积、超高度建设的部分也将面临拆除整改要求。
3）特殊情况下的灵活处理对于因政府项目、自然灾害等特殊原因导致的房屋证件办理不及时或重建后未及时办证的情况，政府将出台针对性政策，协调相关部门加快完善手续办理，保障农民权益。
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内容来源参考：头条-对于2020年7月3日前已完工的占用耕地建设的房屋 一般不会立即拆除 而是根据相关政,国家对2020年7月3日前的农村存量建房问题处理办法
内容审核：张艳艳律师
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