嘉兴市征收集体土地,土地报批的6个步骤,嘉兴集体土地出售平台

一、土地报批的6个步骤

土地报批是一个涉及多个步骤的复杂过程，主要包括以下六个关键步骤：

由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，明确告知被征土地的村集体经济组织和村民征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。此步骤旨在确保被征地者和相关利益方充分了解征地信息，通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

县或市级国土资源局需会同所在乡镇政府，就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见。对于村民提出的不同意见，应记录在案并协调解决。若村民对补偿标准、安置途径、补偿方式等有异议，应告知其有权提出听证申请，并依法组织听证。国土资源局需将村民意见和听证材料作为报批的必备材料归档上报。

由县或市级国土资源局会同被征收土地的所有权人、使用权人，实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积以及地上附着物的种类、数量、规格等。调查结束后，由国土资源局现场填制调查表，并由工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。此表将作为报批的必备材料之一。

县或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，拟订“一书四方案”，即建设用地说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。这些方案需组卷向有批准权的机关报批，以确保征地过程的合法性和合规性。

征收土地方案依法定程序批准后，由县级以上人民政府在当地予以公告。被征收土地的所有权人和使用权人需在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政管理部门办理征地补偿登记。此步骤旨在确保被征地者能够及时获得补偿。

县、市人民政府土地行政主管部门需根据批准的征收土地方案，对土地所有权人、使用权人及地上附着物等进行进一步核实，并制定征地补偿、人员安置及地上附着物拆迁等具体方案。方案制定后需进行公告，并根据群众意见进行修改和完善。最后，落实征地补偿、安置资金，并实施补偿安置方案，确保被征地者的合法权益得到保障。

土地报批过程涉及多个步骤和环节，需严格按照法律法规进行操作，以确保征地过程的合法性和被征地者的合法权益。

二、农村户口子女都迁走了 土地怎么办

农村户口子女都迁走了，土地的处理方式主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定。以下是详细解答：

1. 保留土地承包经营权：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条，承包期内，发包方不得收回承包地。即使农户全家迁入小城镇落户，也应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权。这意味着，农村户口子女迁走后，如果其父母或其他家庭成员仍希望保留土地，他们有权继续承包经营。

2. 土地承包经营权的流转：同样依据该法条，承包期内，承包农户进城落户的，可以引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。这提供了另一种选择，即农户可以通过流转土地经营权来获取收益。

1. 土地交回的情形：如果农户全家迁入设区的市，转为非农业户口，并且选择将承包的耕地和草地交回发包方，那么他们应当按照法律规定进行交回。同时，如果承包方不交回的，发包方有权收回承包的耕地和草地。

2. 补偿问题：承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。这确保了农户在交回土地时能够得到合理的补偿。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。这意味着，无论农户户口是否迁出，土地的所有权仍归村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会进行经营和管理。

农村户口子女迁走后，土地的处理方式主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定进行。农户可以选择保留土地承包经营权、流转土地经营权或者将土地交回发包方。同时，土地的所有权仍归村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会进行经营和管理。

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