单位房算不算集体土地,集体土地上的房屋由谁负责征收,单位房属于什么产权

一、集体土地上的房屋由谁负责征收

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收。

详细分析如下：

根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。因此，集体土地的所有权归农民集体所有。

虽然集体土地的所有权归农民集体，但房屋征收的主体并非农民集体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。具体而言，市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。因此，集体土地上的房屋征收工作由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条还规定，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。但需注意，房屋征收实施单位不得以营利为目的，且房屋征收部门需对其在委托范围内的行为负责监督，并承担法律责任。

集体土地上的房屋由市、县级人民政府确定的房屋征收部门负责征收，并可以委托房屋征收实施单位承担具体工作。

二、有房产证但是集体土地

拥有房产证但土地性质为集体土地的情况在我国是存在的。这种情况下，房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则指的是土地所有权归集体所有的土地。

即使房屋建在集体土地上，只要符合《房屋登记办法》第八十二条的规定，就可以办理房产证。这意味着，房屋所有者需要提交一系列相关材料，包括登记申请书、身份证明、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明等，以完成房屋所有权的初始登记。

集体土地建设用地使用证与房产证是两种不同的证件。前者是证明拥有土地使用权的文书，而后者是证明拥有房屋所有权的文书。在集体土地上建造的房屋，虽然其土地性质为集体所有，但房屋所有者仍可获得房产证，以证明其对房屋的合法所有权。

需要注意的是，尽管集体土地上的房屋可以拥有房产证，但这类房屋在权利行使上可能受到一定限制。例如，在某些情况下，集体土地上的房屋可能无法进行抵押或自由买卖，除非得到村镇相关部门的同意。这些限制主要源于土地性质的特殊性以及我国对土地和房屋管理的相关规定。

拥有房产证但土地为集体性质的情况并不矛盾。房产证是证明房屋所有权的合法凭证，而集体土地则仅指土地的所有权归属。在处理这类房产时，应充分了解并遵守相关法律法规，以确保权益的合法性和有效性。

三、所有人是集体所有的土地要交房产税吗

对于“所有人是集体所有的土地要交房产税吗”这一问题，首先明确，集体所有的土地本身并不直接涉及房产税的缴纳。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。这意味着，房产税的缴纳主体是房产的产权所有人。

2. 集体所有的土地，其产权并不属于个人或企业，而是属于集体。因此，从产权归属的角度来看，集体所有的土地本身并不涉及房产税的缴纳。

1. 集体土地主要用于农业生产或农村集体建设，其性质和使用目的与房产税征收的对象——城市、县城、建制镇和工矿区的房产——存在显著差异。

2. 房产税是针对房产的税收，而集体土地上的建筑物（如农房、仓库等）虽然可能属于房产，但因其位于集体土地上，且通常不用于商业或租赁活动，因此一般不纳入房产税的征收范围。

1. 如果集体土地上的建筑物被用于商业活动或租赁，且产生了租金收入，那么根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，该建筑物可能需要缴纳房产税。

2. 如果集体土地被流转用于建设，且流转后的土地使用者需要缴纳土地使用税（根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条），那么与这块土地相关的房产（如新建的厂房、办公楼等）也可能需要缴纳房产税。

集体所有的土地本身并不直接涉及房产税的缴纳。但如果集体土地上的建筑物被用于商业活动或租赁，或者集体土地被流转用于建设并产生了相关房产，那么这些房产可能需要根据具体情况缴纳房产税。

四、商品房是国有土地还是集体土地

商品房所占用的土地性质属于国有土地，而非集体土地。以下是对此结论的详细解释：

1. 法律依据明确土地性质：

- 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条：“土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。”此条款明确指出了商品房所占用的土地是通过国家出让的国有土地使用权。

- 同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条进一步规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”这表明，即使是原本属于集体的土地，在用于商品房开发之前，也必须先经过征收转为国有土地。

2. 集体土地与国有土地的区别：

- 集体土地主要属于农民集体所有，用于农业生产、农民居住等用途，其使用权和转让受到严格限制。

- 国有土地则属于国家所有，可以用于各种经济、社会、文化等用途，包括商品房开发。国家通过出让、划拨等方式将国有土地使用权转让给单位或个人。

3. 商品房土地性质的确认：

- 商品房开发所使用的土地，必须是通过国家出让方式取得的国有土地使用权。开发商在取得土地使用权后，需按照规划进行开发建设，并销售给购房者。

- 购房者购买的商品房，其土地性质为国有土地，使用权年限根据出让合同确定，一般为七十年（住宅用地）或其他规定年限。

商品房所占用的土地性质为国有土地，这是由国家法律法规明确规定的。在购买商品房时，购房者应关注土地使用权的性质、年限等关键信息，以确保自身权益。

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内容来源参考：头条-有房产证但是集体土地,所有人是集体所有的土地要交房产税吗

内容审核：贾波涛律师