最新临桂拆迁政策文件,关于土地出让条件达到五通一平的规定的依据,临桂2020年规划

一、关于土地出让条件达到五通一平的规定的依据

关于土地出让条件达到“五通一平”的规定，并非直接由某一部特定的法律条文明确规定，而是通常作为土地使用权出让合同中的具体条款或地方政府的土地出让政策要求出现。

1. “五通一平”的含义

“五通一平”通常指的是土地在出让前应具备的基本条件，包括通路、通电、通水、通讯、通排水以及土地平整。这些条件是确保土地能够进行开发建设的基本前提。

2. 法律依据与合同条款

- 虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规并未直接规定“五通一平”作为土地出让的强制性条件，但这些法律为土地使用权出让提供了基本框架和原则。

- 在实际操作中，“五通一平”的要求通常会在土地使用权出让合同中明确约定。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十五条，土地使用权出让应当签订书面出让合同，合同中会详细列明土地的使用条件、出让年限、出让金等条款。因此，“五通一平”作为土地开发的基本条件，往往会被纳入出让合同中。

3. 地方政府政策与规定

- 除了国家层面的法律法规外，地方政府也会根据当地的经济社会发展情况和土地市场状况，制定具体的土地出让政策和规定。这些政策和规定中往往会包含对土地出让条件的具体要求，包括“五通一平”等。

- 例如，某些地方政府在土地出让公告中会明确要求土地需达到“五通一平”的标准，作为竞买人参与竞拍的条件之一。

“五通一平”作为土地出让的条件之一，虽然并非直接由某一部法律明确规定，但它是基于土地使用权出让合同和地方政府的土地出让政策而形成的行业惯例和实际操作要求。因此，在参与土地出让活动时，竞买人应仔细查阅出让合同和相关政策文件，确保了解并满足所有的土地出让条件。

二、先立项还是先拿地

在探讨“先立项还是先拿地”的问题时，首先需要明确的是，根据相关法律法规，项目的立项与土地获取是有一定的先后顺序的。

1. 先立项：根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，建设项目在进行土地申请之前，需要先经过立项阶段。立项是项目启动的初步阶段，涉及项目的可行性研究、批准、核准或备案等程序。这一步骤是确保项目符合国家政策、法律法规以及城乡规划的要求。

2. 后拿地：在立项完成后，建设单位才能根据立项文件向土地管理部门申请用地。根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条和第三十八条的规定，无论是划拨方式还是出让方式提供国有土地使用权，都需要在建设项目获得批准、核准、备案文件后，才能向城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证，进而向土地主管部门申请用地。

1. 《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条：在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请。

2. 《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

1. 项目立项：建设单位首先需要完成项目的可行性研究，并向相关部门提交立项申请。立项申请获得批准后，建设单位将获得项目的批准、核准或备案文件。

2. 申请用地：持立项文件，建设单位向城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证。在获得建设用地规划许可证后，建设单位才能向土地主管部门申请用地，并经过审批程序获得土地使用权。

先进行项目的立项，然后再进行土地的申请和获取，是符合我国法律法规要求的。这一流程确保了项目的合法性和合规性，也保障了土地资源的合理利用。

三、门面消防改造物业不配合怎么办

门面消防改造物业不配合的问题，首先需要明确的是，消防改造通常涉及到建筑物的安全和公共利益，因此，业主或使用者有权要求进行必要的消防改造。若物业不配合，可以采取以下措施：

1. 根据《物业管理条例》第十一条，改建、重建建筑物及其附属设施是由业主共同决定的事项。这意味着，如果消防改造属于此类范畴，业主有权通过业主大会或业主委员会进行决策，并要求物业配合执行。

2. 业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。如果物业不遵守这些决定，业主可以依据相关法规追究其责任。

1. 在采取法律手段之前，建议首先与物业进行充分的沟通与协商。明确消防改造的必要性和紧迫性，以及改造的具体方案和影响。

2. 尝试寻求双方都能接受的解决方案，如协商改造时间、方式、费用分担等。

1. 如果沟通与协商无果，业主可以向相关部门（如消防部门、住房城乡建设部门）投诉，请求其介入调解或监督。

2. 若物业的行为严重违反了《物业管理条例》或其他相关法律法规，业主还可以考虑向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应的法律责任。

1. 在进行消防改造时，应确保改造方案符合相关法规和标准，避免产生新的安全隐患。

2. 保留好所有与物业沟通、协商、投诉或诉讼相关的证据和文件，以备不时之需。

门面消防改造物业不配合时，业主应首先明确自己的法律依据和权利，尝试通过沟通与协商解决问题。如果无法达成共识，可以寻求相关部门的帮助或采取法律途径维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-先立项还是先拿地,门面消防改造物业不配合怎么办

内容审核：刘清伟律师