廉租房腾退有不腾退的吗,房管所如果查出廉租房不是本人怎么办,廉租房退房有补偿吗

一、房管所如果查出廉租房不是本人怎么办

如果房管所查出廉租房不是本人居住，将依据相关法律法规采取一系列处理措施。具体分析如下：

住房保障部门在发现承租人不再符合廉租房居住条件或存在转租等违规行为后，会进行进一步查实，并书面通知承租人相关事实、理由、依据，以及其享有的陈述、申辩等权利。

1. 取消保障资格：根据《公共租赁住房管理办法》等相关规定，承租人若以欺骗等不正当手段获取廉租房，或不再符合居住条件，住房保障部门将取消其保障资格。

2. 腾退要求：承租人需在规定期限内腾退廉租房。若因特殊原因暂时无法腾退，经住房保障部门同意，可给予一定的过渡期限，过渡期间需按市场租金标准缴纳租金。

1. 加收租金：若承租人逾期不退回廉租房，住房保障部门将责令其限期退回，并从逾期之日起按市场租金标准的一定比例加收租金。

2. 强制执行：若承租人既不退回廉租房，也不执行住房保障部门的处理决定，住房保障部门有权依法申请人民法院强制执行。

3. 诚信档案记录：承租人的违规行为将被记入住房保障诚信档案，对其未来申请其他保障性住房、信贷、公共服务等方面产生不利影响。

1. 行政处罚：根据《公共租赁住房管理办法》的相关规定，承租人若以欺骗等不正当手段获取廉租房，将由市、县级人民政府住房保障主管部门处以1000元以下罚款，并责令其限期退回所承租的公共租赁住房，按市场价格补缴租金。

2. 刑事责任：若承租人以欺骗等不正当手段获取廉租房，且情节严重，涉及诈骗等违法犯罪行为的，将依法追究其刑事责任。

房管所查出廉租房不是本人居住时，会依法取消承租人保障资格，要求其腾退房屋，并可能面临加收租金、强制执行、记入诚信档案等后果。同时，承租人还可能承担行政处罚甚至刑事责任。因此，建议承租人务必遵守相关法律法规和规定，诚实守信地履行自己的义务和责任。

二、廉租房一般人能住的下来吗

廉租房的居住问题，主要涉及到的是房屋租赁的相关规定以及承租人的资格条件。首先，需要明确的是，廉租房作为一种特殊的房屋租赁形式，其目的是为了解决低收入家庭的住房困难问题。

1. 承租人资格

廉租房的承租人通常需要满足一定的资格条件，这些条件可能因地区而异，但一般包括收入状况、家庭人口、住房困难程度等因素。只有符合这些条件的申请人，才有可能获得廉租房的承租权。

2. 居住规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条的规定，房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。在廉租房的租赁合同中，通常会明确规定承租人及其符合条件的家庭成员有权居住，且承租人不得擅自转租或转借。

3. 居住限制

廉租房的居住并不是无限制的。如果承租人的经济状况、家庭人口或住房条件等发生变化，不再符合廉租房的承租条件，那么承租人可能需要腾退房屋。如果承租人违反了租赁合同的规定，如擅自转租、转借或改变房屋用途等，也可能会面临清退的风险。

廉租房并不是一般人都能住的。只有符合承租条件且遵守租赁合同规定的申请人，才有可能获得廉租房的承租权并居住其中。因此，对于想要申请廉租房的人来说，需要了解并满足当地的承租条件，并严格遵守租赁合同的规定。

同时，也需要注意到，《中华人民共和国民法典》第八条的规定，即民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。在申请和居住廉租房的过程中，申请人应当诚实守信，不得提供虚假信息或采取不正当手段获取承租权，否则可能会面临法律责任。

三、低保取消还可以继续租住廉租房么

关于低保取消后是否可以继续租住廉租房的问题，以下提供详细分析：

结论前置

低保取消后，是否可以继续租住廉租房，主要取决于承租人是否仍符合廉租房的居住条件。若不再符合，则应当腾退。

详细分析

1. 低保与廉租房的关系

- 低保是为生活困难的家庭提供经济援助的社会保障制度，而廉租房则是为解决低收入家庭住房问题的社会保障性住房。

- 低保的取消并不直接决定廉租房的租赁资格，两者虽有关联，但并非一一对应。

2. 仍符合廉租房居住条件的情况

- 若低保资格取消，但家庭人均收入、住房等状况仍然符合当地廉租房的申请条件，通常可以继续居住廉租房。

- 承租人需及时向当地住房保障部门报告低保取消的情况，并按要求重新提交相关材料进行资格复核。

3. 不再符合廉租房居住条件的情况

- 根据《公共租赁住房管理办法》第三十一条规定，承租人有下列情形之一的，应当腾退公共租赁住房（廉租房属于其一种形式）：提出续租申请但经审核不符合续租条件的；租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的；租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的。

- 若低保取消后，家庭收入、住房等情况不再满足廉租房的申请条件，承租人应按要求搬离，并妥善处理相关事宜。

- 若未按时搬离，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

建议与操作指南

- 主动沟通：承租人应尽快与当地住房保障部门取得联系，了解具体政策和要求。

- 准备材料：准备好必要的证明材料，如家庭收入证明、住房情况证明等，以备资格复核。

- 遵守规定：无论是否继续居住廉租房，承租人都应遵守相关管理规定，避免违规行为导致的不良后果。

低保取消后是否可以继续租住廉租房，需根据承租人的具体情况及当地政策来确定。若仍符合居住条件，可继续居住；若不再符合，则应按要求腾退。

四、廉租房可以买下来吗

廉租房不可以买下来。

廉租房是政府提供给收入低以及没有住房人士的福利性住房，具有政策性质。居住者只享有居住权，不具备产权，因此不能进行买卖、过户或转让。廉租房的产权归属于国家，而非个人。在中国，廉租房仅供出租给城镇居民中最低收入者，其来源主要是腾退的旧公房等。

尽管某些政策性住房（如公租房）在满足一定条件下允许购买，但这并不适用于廉租房。廉租房的初衷是以租、补的形式帮助特定群体，并不包括购买选项。

需要注意的是，任何关于房地产的转让都需符合相关法律法规，如《中华人民共和国城市房地产管理法》等。在涉及房地产交易时，务必咨询专业律师或相关机构以确保合法合规。

总结而言，廉租房不能买下来，它是政府为低收入人群提供的福利性住房，只租不售。

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内容审核：张海涛律师