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详细的农村拆迁指导攻略,你知道吗?

摘要:随着国家乡村振兴战略的推进,我国不少农村面临着房屋拆迁,就越来越多的人关注农村房屋拆迁补偿政策等问题,那么详细的农村拆迁补偿程序,你了解过吗?
详细的农村拆迁指导攻略,你知道吗?

  首先,农村房屋拆迁补偿分为房屋和宅基地两部分,即意味着土地补偿和地上附着物补偿的分离。宅基地所有权是属于当地村集体经济组织的,补偿部分主要以地面附着物为主。一方面农村房屋属于村民个人财产,补偿归个人所有,包括房屋拆迁补偿款、装修补偿费、搬迁费、过渡费等,还有提前搬迁的奖励费、院落、围墙、道路的补偿费。另一方面是宅基地的补偿,宅基地补偿是参考区位补偿价和参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。户均安置面积的标准也是由当地区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定的。

  其次,是农村拆迁补偿方式,

  1、货币补偿,选择货币补偿,即宅基地地价+房屋的重建成本。宅基地的地价,可参考当地政府制定公布的征地区片综合地价,一般各地自然资源规划部门官网可查到,至少每三年调整或者重新公布一次,建议查找最新标准。房屋的重建成本是指重新建房所需要的货币总额,即重建同样面积房屋的全部花销。

  2、产权置换,如果选择房屋安置,最低标准应当是,按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的比例进行安置。有的地方是按照1:1.2,有的是按照1:1.5,或者更高的置换比例,高于1:1的标准是可以的,但若低于此标准,则无法保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

  3、重新安排宅基地建房。如果选择这种补偿方式,需要补偿房屋重建成本等费用。

  目前很多地区的拆迁补偿方式主要以货币补偿和安置房补偿为主,且各地的补偿标准都不一样,具体以当地政策为准。

  以上农村拆迁补偿政策的介绍,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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