拆迁房有没有公寓,转业干部当地没有住房公寓房要腾退吗,拆迁房有公摊吗?

一、转业干部当地没有住房公寓房要腾退吗

转业干部当地没有住房公寓房是否需要腾退的问题，主要依据的是《中华人民共和国退役军人保障法》以及相关的军队住房管理规定。

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国退役军人保障法》第二十八条规定：“安置地人民政府应当妥善解决伤病残退役军人的住房、医疗、康复、护理和生活困难。”这一条款为转业干部的住房问题提供了法律保障，意味着安置地政府有责任解决其住房困难。

2. 公寓房腾退规定：

- 根据军队住房管理的相关规定，对于租住军队售房区可售住房的复员干部家庭，如果确无其他住房，按军队现有住房出售审批程序，经批准可以购买现承租住房。这表明，在符合一定条件下，转业干部有权购买其租住的军队住房，从而避免腾退。

- 对于承租军队不可售公寓房或承租地方公有住房且未享受住房补贴政策的复员干部家庭，如果符合当地租金减免条件，可以向军队住房管理单位或地方住房所属管理部门申请租金减免。这进一步减轻了转业干部的住房负担，降低了腾退的风险。

- 在特殊情况下，如所承租的军产住房需要拆迁且转业干部确无其他住房，拆迁单位应按承租房屋面积标准为其调整住房，确保其基本住房需求得到满足。

3. 住房保障措施：

- 各地政府应加快住房保障体系建设，扩大廉租住房制度覆盖面。对于符合当地廉租住房或经济适用住房供应对象条件的复员干部家庭，要优先予以安排。这一措施为转业干部提供了更多的住房选择，降低了因无房而需腾退的风险。

- 对于生活有特殊困难的复员干部家庭，地方各级人民政府要根据实际情况，统筹研究，妥善解决他们的生活困难问题，包括住房问题。这体现了政府对转业干部生活全方位的关怀和支持。

转业干部在当地没有住房时，并不一定要腾退公寓房。他们可以根据相关规定申请购买承租的军队住房、申请租金减免、寻求政府住房保障措施的支持等，以确保其基本住房需求得到满足。

二、公寓是不是没有房产证

公寓并不是没有房产证。公寓作为不动产，其产权证明同样遵循国家的不动产登记制度。

1. 公寓的产权性质

- 公寓和普通住宅在土地使用年限上存在差异，公寓的土地使用年限通常是40年，而普通住宅是70年。但这种差异并不影响公寓拥有不动产权证的事实。

- 不动产权证是公寓合法性的重要证明，它记录了公寓的权属、面积、位置等关键信息。

2. 法律依据

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。”这一条款明确规定了不动产（包括公寓）必须办理登记，并由登记机构颁发不动产权证。

3. 公寓不动产权证的实际应用

- 拥有不动产权证的公寓，在产权转让、出租、抵押等交易中，具有更高的法律效力和市场认可度。

- 不动产权证也是公寓业主维护自身权益的重要凭证，如遇到产权纠纷、拆迁补偿等问题时，可以作为法律依据进行维权。

公寓并不是没有房产证。相反，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，公寓作为不动产，必须办理不动产登记，并取得不动产权证。这是公寓合法性的重要证明，也是业主权益的重要保障。

三、如果公寓40年后产权到期被拆了 会得到怎样的补偿

公寓40年后产权到期被拆，会得到怎样的补偿，这个问题主要涉及《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿；

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

同时，市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，即使公寓的产权到期，只要房屋本身合法且没有违规行为，使用权是可以自动续期的。如果因公共利益需要提前收回土地，则依据《民法典》第二百四十三条的规定，对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

被征收人在面临房屋征收时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

公寓40年后产权到期被拆，被征收人将依据相关法律法规获得相应的补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁安置费、停产停业损失的补偿等。同时，被征收人还有权选择货币补偿或房屋产权调换作为补偿方式。在产权到期后，如果因公共利益需要收回土地，国家也会依法给予补偿并退还出让金。

四、军人转业后公寓住房腾退规定

军人转业后公寓住房腾退的规定主要涉及以下几个方面：

对于这类家庭，如果确无其他住房，可以按照军队现有住房出售审批程序，在经批准的情况下购买现承租的住房。购房的价格将按照军队的房改政策来执行。

这类家庭如果未享受住房补贴政策，且符合当地租金减免条件，可以向军队住房管理单位或地方住房所属管理部门申请租金减免。若所承租的军产住房需要拆迁，并且家庭确实没有其他住房，拆迁单位应根据承租房屋的面积标准来调整住房。

对于这类家庭，如果无力缴纳供暖费用，可以向所在地政府申请补贴或减免。

各地政府需要加快住房保障体系的建设，并扩大廉租住房制度的覆盖面。对于符合当地廉租住房或经济适用住房供应条件的复员干部家庭，应优先安排。

对于生活有特殊困难的复员干部家庭，地方各级人民政府应根据实际情况，进行统筹研究，妥善解决他们的生活困难问题。

军人转业后公寓住房腾退的规定旨在确保转业军人在住房方面得到妥善安置，减少他们的后顾之忧。

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内容审核：袁海超律师