拆迁房不给电了,拆迁房拿不到 打哪电话最好,房子拆迁电费能退吗

一、拆迁房拿不到 打哪电话最好

拆迁房拿不到，可以拨打12369拆迁问题投诉电话进行投诉。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收部门与被征收人需依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

因此，如果拆迁房拿不到，可以先尝试与房屋征收部门进行协商，了解具体情况和原因，并要求其履行补偿协议。如果协商无果，可以拨打12369拆迁问题投诉电话进行投诉，或者依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

二、为什么有的小区交房好几年还不是正式电

有的小区交房好几年还不是正式电，这主要可能涉及小区电力设施的建设、移交以及管理等方面的问题。具体分析如下：

1. 电力设施建设与验收问题：

- 小区在交房前，其电力设施需要经过严格的建设和验收流程。如果电力设施不合格或者未达到供电局的要求，那么小区就无法接入正式电网，从而导致交房后多年仍使用临时电。

2. 开发商与供电局的移交问题：

- 即使小区电力设施合格，但如果开发商出于各种原因（如费用分摊、管理责任等）没有及时将电力设施移交给供电局，那么小区也无法获得正式电。这通常涉及到开发商与供电局之间的协商和手续办理。

3. 物业管理与业主委员会的作用：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。在小区电力设施的管理上，物业和业主委员会应当发挥积极作用，协助开发商与供电局进行沟通和协调，以尽快解决正式电的问题。

- 同时，业主也有权依法更换不称职的物业服务企业或者其他管理人，以确保小区电力设施得到妥善管理。

4. 法律法规的约束与保障：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条，对于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的按照约定执行；没有约定或者约定不明确的，则按照业主专有部分面积所占比例确定。这为小区电力设施的费用分摊提供了法律依据。

- 《中华人民共和国民法典》第二百八十六条还规定了业主应当遵守法律、法规以及管理规约，并配合物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施。这为小区电力设施的管理和维护提供了法律保障。

小区交房好几年还不是正式电的问题可能涉及多个方面，包括电力设施的建设与验收、开发商与供电局的移交、物业管理与业主委员会的作用以及法律法规的约束与保障。为了解决这个问题，需要各方共同努力，加强沟通和协调，以确保小区能够尽快接入正式电网。

三、我要住毛坯房 物业不给通电怎么办呢

物业不给毛坯房通电的问题，可以从以下几个方面进行解答：

1. 根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。这意味着，如果物业服务合同中明确规定了物业服务企业需要提供通电服务，而物业未能履行这一约定，则物业服务企业构成了违约。

2. 如果因物业未通电导致业主人身、财产安全受到损害的，物业服务企业还应当依法承担相应的法律责任。

1. 根据《物业管理条例》第四十四条，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，并直接提供服务。这表明，供电的责任主体是供电局，而非物业服务企业。物业服务企业仅接受委托代收费用，无权直接控制或中断供电。

2. 因此，如果物业服务企业无故中断供电，尤其是在没有合同依据或法定程序的情况下，这种行为可能构成对业主权益的侵害。

1. 首先，业主应检查物业服务合同，确认其中是否包含通电服务的约定。如果合同中有明确约定，而物业未能履行，业主可以依据合同要求物业恢复通电，并追究其违约责任。

2. 如果物业服务企业拒绝恢复通电，业主可以向相关行政管理部门（如住房和城乡建设部门）投诉，或者通过法律途径维护自己的合法权益，包括但不限于提起民事诉讼，要求物业服务企业承担侵权损害赔偿责任。

物业不给毛坯房通电的行为可能构成违约和侵权。业主应依据物业服务合同和相关法律法规，采取适当的措施维护自己的合法权益。

四、为什么供电局总是说没有房产证不给开户

供电局要求提供房产证才能开户的原因主要是为了确保申请用电者的身份和用电地址的真实性，以及规范管理和用电安全。这并不意味着没有房产证就无法开户。

供电局在为用户开户时，通常需要确认用户的身份和用电地址。房产证是证明房屋所有权和用地合法性的重要文件，因此常被作为开户的依据。但这并不意味着没有房产证就无法申请开户。

如果没有房产证，可以提供其他相关的用电地址的产权权属证明资料来申请开户。这些资料包括但不限于：

1. 不动产证、购房合同、集体土地使用证等任一能证明产权的文件；

2. 居委会或物业出具的证明，证实申请人为该地址的合法居住者或使用者；

3. 其他由政府或权威机构出具的能证明产权或使用权的文件。

对于小产权房，虽然其产权证不是由国家房管部门颁发，但只要能提供由乡政府或村政府颁发的产权证明，以及居委会出具的证明，通常也可以在供电局申请开户。

根据《中华人民共和国电力法》第二十六条，供电营业机构有义务按照国家规定为营业区内的用户供电，不得拒绝供电。同时，《物业管理条例》第四十四条也规定，供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。这些法规都支持了用户有权申请开户并用电的权益。

虽然房产证是供电局开户的重要依据，但并非唯一依据。只要能提供其他有效的产权或使用权证明文件，即使没有房产证，也可以在供电局申请开户。

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