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房屋拆迁货币补偿和产权置换那种方式更好?怎么选择呢?

摘要:根据房屋拆迁政策,房屋补偿有两种补偿方式,货币补偿和产权置换。这两种补偿方式,各有各的优劣。那被拆迁人应该如何选择呢?
房屋拆迁货币补偿和产权置换那种方式更好?怎么选择呢?

  一、货币补偿是房屋拆迁中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被拆迁人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

  货币补偿的优势是:货币补偿操作相对简单,且一次性补偿,被拆迁人不用为以后安置房回迁而担心。避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。它的劣势是:现实生活中房屋评估之后的货币补偿价格往往较低,很可能你的补偿款是低于周围房地产的市场价,这样就会导致你买不了相同环境的住房,保障不了被拆迁户原有的居住水平。

  二、产权置换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县

  级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式。被征收的房屋价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

  产权置换的优势是:被拆迁人选择安置房最大的优势在于价格上。对于大部分的被拆迁人来说,安置房的价格要远远低于市场价格。它的劣势是:置换的安置房位置可能不好,房屋质量没有保障,安置期限比较长,也是烂尾的风险。

  所以货币补偿和产权置换那个比较好,要视被拆迁人的情况而定,比如被拆迁人自家房屋面积较大,人口少,可以选择货币补偿。或者房屋面积小,人口多,可以选择产权置换。但是也要考虑当地的具体拆迁政策。如果货币补偿都在周边买不起房子或买的房子太小,那就不如产权置换。但如果产权置换给的安置房位置太偏生活质量没有保障,也不太好。

  以上是房屋拆迁政策中补偿方式的选择,如果您想了解更多的这方面信息,可以在本网站中查询或找专业律师咨询。

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