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房屋违建拆除有补偿吗?律师答疑

摘要:在农村,有不少房屋在建造时没有取得建设许可证,这样的房屋属于违建吗?房屋违建拆除有补偿吗?接下来就为大家介绍一下。
房屋违建拆除有补偿吗?律师答疑

  农村的房许多房屋在建造的时候,并没有取得拟建工程规划许可证,没有许可证的房子遇到拆迁会被认定为违建吗?房屋违建拆除有补偿吗?接下来就带大家了解一下违建的认定以及拆迁怎样补偿。

  一、什么样的建筑属于违建?

  违建一般指的是没有取得建设工程规划许可证或是违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。大致上,违章建筑可以分为两种情况,一种是建筑人没有取得土地使用权,所以也不能取得建筑许可证;另一种是被拆迁人拥有土地的使用权,但是在该土地上建造违章建筑,也就是虽然有在这片土地上建造房屋的权利,但是没有拿到建筑许可证,建造违章建筑,这种情况一般体现为:

  1、没有经过申请或是申请没有获得批准的建筑,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。

  2、私自改变建设工程规划许可证的内容,擅自建造不符合内容的建筑。

  3、私自改变获批建造建筑的使用性质。

  4、私自将临时建筑建成永久性建筑。

  二、违建房拆迁如何补偿?

  现在关于拆违的问题主要就是违章建筑的认定,当村子面临拆迁,村民们会担心自己的房屋会不会被认定为违建,其实在市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。所以在拆迁之前,有关部门就应当对房屋是否属于违建作出判定,如果在拆迁时说房屋是违建,这就有可能时为了压低补偿。

  在进行认定后,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。房屋不属于违建的,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权置换补偿,被拆迁人可以自主选择补偿方式。

  房屋违建拆除有补偿吗?如果房屋一旦被认定为违建且确实是属于违建的,就无法获得拆迁补偿。如果您还有其他问题想要了解,可以在网站中向律师咨询。

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