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集体土地承包租地后是可以再转租的，但需要遵循一定的条件和程序。
1）转租的条件1. 依法、自愿、有偿原则：依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第一项，土地流转应遵循依法、自愿、有偿的原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转。
2. 不改变土地性质和用途：依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第二项，土地流转不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
3. 流转期限限制：依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第三项，土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限。
4. 受让方资格：依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条第四项，受让方须有农业经营能力或者资质。
2）转租的程序承包方在转租土地时，需要向发包方备案，这是依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定。同时，如果受让方想要将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
集体土地承包租地后再转租是允许的，但必须遵守相关法律法规，确保土地流转的合法性和规范性。
土地租给别人建厂房后是否可以要回，这个问题涉及多个法律方面，以下将逐一分析：
1）土地租赁合同的效力根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果当事人未采用书面形式，且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。在此情况下，出租人有权随时解除合同，但应给予承租人合理期限的准备。
2）承租人对租赁物的改善或增设《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果承租人未经出租人同意就对租赁物进行改善或增设，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。因此，如果出租人未同意承租人在土地上建厂房，可以要求承租人拆除并恢复原状。
3）土地用途的法律规定1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定了非农业建设必须节约使用土地，禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房等。如果承租人擅自改变土地用途，在耕地上建厂房，这是违法的。
2. 对于宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。宅基地的使用应符合乡村规划，不得占用永久基本农田。如果出租的是宅基地且承租人用于建厂房，这同样违反了法律规定。
4）合同解除与违约责任如果土地租赁合同中明确规定了租赁期限和土地用途，且承租人违反了这些规定，出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人可以要求承租人恢复原状、赔偿损失或支付违约金。
土地租给别人建厂房后是否可以要回，取决于多个因素，包括租赁合同的效力、承租人对租赁物的改善或增设情况、土地用途的法律规定以及合同解除与违约责任等。如果承租人违反了法律规定或合同约定，出租人有权要求收回土地并要求承租人承担相应责任。
工业厂房不能直接用于商业经营，但并非绝对不能转变为商业用途。具体分析如下：
1. 工业厂房的原始用途：
- 工业厂房最初的设计和建设通常是为了满足工业生产的需求，其土地用途一般被划分为工业用地。
- 根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地应按照规划确定的用途使用。
2. 改变土地用途的程序：
- 若需将工业厂房改为商业经营用途，必须依法办理土地用途变更手续。
- 这通常涉及向相关政府部门（如土地行政主管部门、城市规划行政主管部门）提交申请，并经过审批。
- 审批过程中，会考虑诸多因素，如城市规划、土地利用效率、环境影响等。
3. 法律法规的约束：
- 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条明确规定了土地用途的变更需经法定程序批准。
- 未经批准擅自改变土地用途，可能会面临行政处罚，甚至强制拆除等法律后果（依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条）。
4. 实际操作的复杂性：
- 土地用途变更往往涉及复杂的程序和时间成本。
- 即便获得批准，也可能需要满足一系列附加条件，如补缴土地出让金、调整规划设计等。
工业厂房在未经法定程序批准的情况下，不能直接用于商业经营。如有此需求，应首先咨询当地相关部门，了解具体的政策要求和申请流程，并依法办理相关手续。
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内容来源参考：头条-土地租给别人建厂房开可以要回来吗,工业厂房不能用于商业经营吗
内容审核：周铭律师
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