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一、要求腾退房屋并主张房屋占有使用费案件的案由

要求腾退房屋并主张房屋占有使用费案件的案由，主要涉及的是物权保护纠纷中的返还原物纠纷以及相应的损害赔偿请求。以下是详细分析：

1. 法律依据：

- 《中华人民共和国民法典》第二百三十五条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。

- 《中华人民共和国民法典》第四百六十二条：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物”。

2. 适用情形：

- 当房屋的所有权人或合法占有人发现其房屋被他人无权占有时，可以基于上述法律规定，向法院提起诉讼，要求无权占有人腾退房屋。

1. 法律依据：

- 虽然《中华人民共和国民法典》中未直接规定房屋占有使用费的计算标准和方式，但根据物权保护的原则和侵权损害赔偿的法律规定，无权占有人因其侵占行为给权利人造成损失的，应当承担赔偿责任。

- 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算”。

2. 主张依据：

- 权利人在要求无权占有人腾退房屋的同时，可以主张其支付房屋占有使用费。该费用通常根据房屋的市场租金水平、无权占有的时间等因素来确定。

- 如果双方无法就房屋占有使用费达成一致，权利人可以通过评估机构对房屋租金水平进行评估，或者向法院提起诉讼，由法院根据案件具体情况进行裁决。

- 在实际诉讼中，案由通常根据原告的主要诉讼请求和事实理由来确定。在要求腾退房屋并主张房屋占有使用费的案件中，如果原告的主要诉讼请求是要求无权占有人腾退房屋，那么案由可以确定为“返还原物纠纷”。同时，原告可以在诉讼中一并主张房屋占有使用费作为损害赔偿的一部分。

要求腾退房屋并主张房屋占有使用费案件的案由主要为“返还原物纠纷”，并在此基础上主张相应的损害赔偿（包括房屋占有使用费）。

二、公租房一般不会强制清退

公租房在一般情况下不会被强制清退，但在特定情况下，公租房管理方有权解除租赁合同并要求承租人腾退房屋。

首先，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同的解除可以基于当事人协商一致或者出现法定、约定的解除事由。这意味着，如果公租房承租人违反了租赁合同的规定，例如未按时缴纳租金、擅自转租等，公租房管理方有权依据合同条款或法律规定解除合同，并要求承租人腾退房屋。

其次，对于公租房的改善或增设他物，如果承租人未经出租人同意进行这些行为，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。这也说明，在未经允许的情况下对公租房进行改动或增设设施，可能导致承租人面临被要求腾退房屋的风险。

需要注意的是，公租房管理方在要求承租人腾退房屋时，必须遵循法定程序，不能随意采取强制手段。例如，在承租人未按时缴纳租金的情况下，公租房管理方应当先通过合法途径催缴租金，如果承租人仍不缴纳，才能依据法律规定或合同约定解除合同并要求腾退房屋。

公租房在一般情况下不会被强制清退，但承租人应当遵守租赁合同的规定和相关法律法规，避免出现违约行为。如果承租人面临被要求腾退房屋的情况，应当及时咨询专业律师并依法维护自己的合法权益。

三、房屋租赁到期不腾退 占有使用费计算案例

房屋租赁到期不腾退时，占有使用费的计算需依据合同约定、实际损失及法律规定综合确定，且出租人有权要求承租人支付该费用。以下是对此问题的详细分析：

一、法律依据

1. 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条：租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。此条款明确了租赁期满后承租人的返还义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。此条款规定了租赁期满后承租人继续使用租赁物的法律后果。

3. 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。此条款为计算因违约产生的损失赔偿额提供了法律依据。

二、占有使用费的计算方式

1. 有合同约定的情况：

- 按照合同约定计算：若租赁合同中已明确逾期占用期间的租金标准或占用费的计算方式，如原租金的150%等，则应直接依此约定执行。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。

2. 无合同约定的情况：

- 参照原租金标准：在无特别约定时，通常参照原租赁合同约定的租金标准来计算占用费。这是基于租赁关系的连续性和公平性原则。

- 市场租金价格调整：若租赁市场发生显著变化，原租金标准与当前市场租金水平不符，可根据市场调研报告等证据适当调整占用费。市场租金是反映房屋实际价值的重要指标。

- 考虑房屋实际使用情况：如承租人在逾期期间对房屋的使用有别于租赁期间，如仅使用部分房屋或房屋部分功能无法使用，占用费应相应调整。这体现了公平原则和实际损失原则。

3. 按实际损失计算：

- 占用费也可基于出租人因承租人未按时搬离而遭受的实际损失来确定，包括租金损失、维护费用等。实际损失是计算赔偿额的重要依据。

三、实务操作建议

1. 协商解决：优先与承租人进行协商，寻求双方都能接受的解决方案，如延长腾退时间、调整占用费标准等。协商是解决纠纷的最快捷方式。

2. 提起诉讼：协商无果时，出租人可向法院提起诉讼，要求承租人支付占用费并搬离房屋。诉讼中，需提供充分证据证明承租人未按时搬离及造成的损失，如租赁合同、通知函件、照片、视频等。诉讼是维护合法权益的最后手段。

3. 明确约定：在签订租赁合同时，应明确约定到期不搬走的违约责任和占用费计算方式，以预防未来纠纷。明确的合同条款是预防纠纷的关键。

4. 防止损失扩大：出租人应采取适当措施，如通知限期搬离、自行收回房屋等，防止损失进一步扩大。防止损失扩大是出租人的义务。

5. 证据收集：妥善保存租赁合同、通知函件、照片、视频等相关证据，以便在需要时作为证明材料。证据是维护合法权益的基础。

四、最高法院解决经租房

最高法院关于房屋租赁的司法解释主要涉及房屋租赁合同的效力、履行、解除以及相关法律责任等方面。以下是对该司法解释的详细解读：

1. 出租未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定建设的房屋，以及未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，所订立的租赁合同无效。但一审法庭辩论终结前取得许可证或经主管部门批准建设的，法院应认定有效。

2. 租赁期限超过临时建筑使用期限的，超过部分无效；但一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，法院应认定延长使用期限内的租赁期间有效。

1. 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，法院将根据不同情形进行处理，包括出租人违约、承租人违约、双方违约及不可归责于双方的事由等情形。

2. 承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，法院将根据是否办理合法建设手续来分担扩建造价费用。

1. 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人；承租人请求以同等条件优先购买房屋的，法院应予支持。

2. 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，法院应予支持。

1. 房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院一般应予支持。

2. 承租人未经出租人同意装饰装修或扩建发生的费用，由承租人负担；出租人请求承租人恢复原状或赔偿损失的，法院应予支持。

该司法解释还涉及房屋转租、承租人死亡或宣告失踪等情形下的租赁关系处理，以及房屋在租赁期间发生所有权变动时承租人的权利保障等问题。

最高法院关于房屋租赁的司法解释为处理房屋租赁合同纠纷提供了明确的法律依据，有助于保障当事人的合法权益并促进租赁市场的健康发展。

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内容来源参考：头条-公租房一般不会强制清退,房屋租赁到期不腾退 占有使用费计算案例

内容审核：王佳扬律师