拆迁房公共烟道结构,楼房烟道属于公共设施吗,装修把公共烟道拆了

一、楼房烟道属于公共设施吗

楼房烟道属于公共设施。

详细分析如下：

1. 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分，则享有共有和共同管理的权利。烟道作为楼房的一部分，但并非某个业主的专有部分，因此应视为共有部分。

2. 进一步参考《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，其中明确提到建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。烟道作为建筑区划内的公用设施，自然也属于业主共有，即为公共设施。

根据《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中有义务遵守物业共用部位和共用设施设备的使用等规章制度。烟道作为共用设施设备的一部分，其使用和管理自然也是业主应当遵守的规范之一。这从侧面印证了烟道属于公共设施的属性。

楼房烟道作为建筑区划内的公用设施，不属于任何单个业主的专有部分，而是由全体业主共同享有和管理。因此，楼房烟道属于公共设施。

二、居民房屋烟道漏烟谁负责处理

居民房屋烟道漏烟的责任归属问题，需根据具体情况来判断。

居民房屋烟道漏烟的责任归属需根据具体情况来判断，可能涉及开发商、施工单位、物业公司或业主自身。在出现此类问题时，建议先与相关责任方进行沟通协商，寻求妥善解决方案；如无法协商解决，可寻求法律援助或通过法律途径维护自身权益。

三、新房烟道漏烟谁的责任

新房烟道漏烟的责任归属问题，需要根据具体情况来分析确定。

1. 开发商或施工单位的责任：

- 如果在房屋交付使用前，烟道就存在质量问题或设计缺陷导致漏烟，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，开发商或施工单位作为合同的履行方，未按照约定提供质量合格的房屋，应当承担违约责任，包括维修、更换或赔偿损失等。

2. 物业公司的责任：

- 在房屋交付使用后，如果烟道属于公共设施的一部分，并且物业合同中有规定物业公司有维修相关设施设备的义务，那么根据《物业管理条例》第五十一条，物业公司应当承担维修责任，确保烟道的正常使用。

- 同时，如果烟道漏烟是由于物业公司管理不善或未及时维修导致的，物业公司也应当承担相应的责任。

3. 业主或使用人的责任：

- 如果烟道漏烟是由于业主或使用人不当使用、擅自改动烟道结构或未按照物业规定使用烟道等原因造成的，那么责任应当由业主或使用人自行承担。例如，业主在装修过程中擅自改变烟道结构，导致烟道漏烟，那么业主应当承担维修和赔偿责任。

4. 共同责任：

- 在某些情况下，烟道漏烟可能涉及多个责任方。例如，开发商提供的烟道存在设计缺陷，而物业公司又未能及时发现并维修，那么开发商和物业公司可能都需要承担一定的责任。

新房烟道漏烟的责任归属需要根据具体情况来判断，可能涉及开发商、施工单位、物业公司和业主或使用人等多方责任。在出现烟道漏烟问题时，建议首先联系物业公司进行检查和维修，并根据具体情况与各方协商解决责任问题。

四、小区楼房烟道漏烟谁负责去哪个部门反应

小区楼房烟道漏烟，责任归属及投诉部门可归纳如下：

一、责任归属

1. 物业责任：依据《物业管理条例》及物业服务合同，物业公司有责任维护小区公共区域的环境卫生和秩序，包括烟道的正常维护和修理。若烟道漏烟因物业维护不当导致，物业应承担相应责任。

2. 业主责任：若烟道漏烟因业主私自改装或使用不当造成，如私自改装烟道、未定期清理等，则相关业主应承担责任。

3. 开发商责任：若烟道漏烟问题源于房屋设计或施工缺陷，如烟道设计不合理、施工质量不达标等，且房屋在保修期内，开发商应承担维修责任。

二、投诉部门

1. 物业部门：首先应向物业反映烟道漏烟问题，要求物业进行维修和处理。物业有义务及时响应并采取措施解决问题。

2. 环保部门：若烟道漏烟导致油烟污染严重，影响居民正常生活，可向环保部门投诉。根据《中华人民共和国大气污染防治法》，环保部门负责大气污染防治的统一监督管理。

3. 城管部门：若烟道漏烟问题涉及违规占道经营或未按规定设置油烟排放通道，可向城管部门反映。城管部门对违规占道经营、未按规定设置油烟排放通道等问题具有执法权。

4. 市场监管部门：若烟道漏烟问题源于餐饮商家未取得相关环保审批手续即开业经营，可向市场监管部门反映。市场监管部门负责对市场经营活动进行监督管理，包括餐饮等经营场所的环保要求。

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内容审核：张艳艳律师