城管局管理集体土地,乡镇城管综合执法队是否有权管理村集体土地的违法建设,城镇土地管理所

一、乡镇城管综合执法队是否有权管理村集体土地的违法建设

乡镇城管综合执法队是否有权管理村集体土地的违法建设，这一问题主要依据《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定来解答。

1. 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，乡、镇人民政府对于在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的行为，有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。这一条款直接赋予了乡镇人民政府对于乡村规划区内违法建设的管理权。

2. 根据《中华人民共和国行政处罚法》第十九条，法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。乡镇城管综合执法队作为乡镇人民政府的下属机构，其执法权限来源于法律法规的授权，包括管理村集体土地上的违法建设。

1. 在具体执法过程中，乡镇城管综合执法队应依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，对违法建设行为进行查处。如发现未取得乡村建设规划许可证或未按许可证规定进行建设的，应及时责令停止建设，并限期改正。

2. 若违法建设行为逾期未改正，乡镇城管综合执法队可根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条的规定，采取拆除措施。同时，应确保拆除行为符合《中华人民共和国行政强制法》的相关规定，即进行公告、限期当事人自行拆除，并在当事人不申请行政复议或提起行政诉讼，又不拆除的情况下，依法强制拆除。

1. 根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十四条，省、自治区、直辖市可以根据当地实际情况，决定将基层管理迫切需要的县级人民政府部门的行政处罚权交由能够有效承接的乡镇人民政府、街道办事处行使。这意味着，在某些情况下，乡镇城管综合执法队的执法权限可能会得到进一步扩展。

2. 乡镇城管综合执法队在行使执法权限时，也必须严格遵守法律法规的规定，不得超越法定权限或滥用职权。同时，应接受上级政府及其部门的监督与指导，确保执法行为的合法性和规范性。

乡镇城管综合执法队有权管理村集体土地的违法建设，其执法权限来源于《中华人民共和国城乡规划法》及《中华人民共和国行政处罚法》的相关规定。在具体执法过程中，应严格遵守法律法规，确保执法行为的合法性和有效性。

二、房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管

房屋乱搭乱建的管理部门，需根据具体情况确定，主要分为城市规划区内和农村地区两种情况。

一、城市规划区内（国有土地上）

1. 城乡规划部门：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，在城市、镇规划区内进行建筑物等工程建设，应申请办理建设工程规划许可证。未取得或未按许可证规定建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，可采取限期改正、罚款、拆除等措施。

2. 城市管理综合行政执法部门（城管部门）：依据《城市管理执法办法（2017年版）》第八条，城管部门集中行使住房城乡建设领域法律法规规章规定的行政处罚权，包括对乱搭乱建行为的查处。

二、农村地区（集体土地上）

1. 乡镇人民政府：依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或未按其规定建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

2. 农业农村部门：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农业农村部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作，对超占宅基地面积建房等违规行为进行调查和处理。

三、村集体征收补偿协议是否属于政府信息公开

村集体征收补偿协议是否属于政府信息公开

村集体征收补偿协议属于在一定条件下应当公开或可依申请公开的政府信息。

一、主动公开的情形与依据

1. 法规要求：虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十九条特指国有土地上的房屋征收，规定房屋征收部门应将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布，但对于村集体征收补偿，同样应遵循政府信息公开的原则和精神。村集体征收补偿涉及村民的切身利益，是村民关注的焦点，因此，其补偿协议的公开有助于保障村民的知情权和监督权。

2. 公开内容：在村集体征收过程中，政府应主动公开征收补偿政策、补偿标准、补偿费用的总体发放和使用情况等信息，这些信息属于政府应重点主动公开的信息范畴。

二、依申请公开的情形与流程

1. 申请权利：如果村民对具体的征收补偿协议内容有查询需求，可以向相关政府部门提出信息公开申请。这是《中华人民共和国政府信息公开条例》赋予公民、法人和其他组织的权利。

2. 审查与决定：政府部门在收到申请后，需对申请进行审查。若公开该协议不会对第三方合法权益造成损害，且符合政府信息公开的相关规定，则应依法予以公开。若公开可能损害第三方合法权益，则需书面征求第三方的意见，并根据情况作出是否公开的决定。

3. 特殊情况处理：在某些特殊情况下，即使第三方不同意公开，但如果政府部门认为不公开可能对公共利益造成重大影响，也可决定公开相关信息。

三、个人隐私与商业秘密的保护

在公开村集体征收补偿协议的过程中，必须严格遵守法律法规，确保不泄露个人隐私和商业秘密。对于涉及个人隐私或商业秘密的部分，应依法进行脱敏处理或不予公开。

四、结论

村集体征收补偿协议在一定条件下属于政府信息公开的范畴。政府应主动公开相关政策和总体情况，同时，村民也有权依申请查询具体协议内容。在公开过程中，需严格保护个人隐私和商业秘密，确保公开信息的合法性和合规性。

四、农村自建房之前只盖了一层 现在想加盖二层 需要怎么做

农村自建房之前只盖了一层，现在想加盖二层，需要遵循一定的手续和流程。具体来说：

1. 准备相关材料：

- 建房申请人的身份证明，如户口簿、身份证等复印件，这是申请建房的基本身份证明材料。

- 如果已有老房子且颁发了“宅基地使用证”的，还需出示其复印件，该证件上注明了房屋的面积等相关事项，作为审批的依据之一。

2. 提交建房申请：

- 申请人需撰写建房申请，详细说明建房的事由、建房地址、占地类型、面积等内容。

- 将建房申请送至村民小组长、村委会签字、盖章后，再送当地国土资源管理所。

- 在国土资源管理所领取建房申请表格，填好相关内容后，由该所报乡镇政府提出审批意见，最后报县国土资源局进行审批。

3. 宅基地审批流程：

- 农村村民建住宅，首先需向集体经济组织或城管部门提出申请。

- 村集体经济组织会对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示，以确保公开透明。

- 国土资源管理所及镇社会事务办公室会到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

- 公布期满无异议后，将符合“一户一宅”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核，然后报县人民政府审批。

- 宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室会到实地批放宅基地，并发放选址意见书、规划许可证、施工许可证。

4. 建房及后续手续：

- 村民住宅建成后，国土资源所会到实地检查是否按批准面积和要求使用土地。

- 对符合要求的建房户，核发集体土地使用证书。

- 村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证，以完成整个建房流程。

农村自建房加盖二层需要按照上述流程进行申请和审批，确保手续齐全、合法合规。在整个过程中，应严格遵守相关法律法规和规定，确保建房活动的合法性和安全性。

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内容来源参考：头条-房屋乱搭乱建归城管管还是归住建局管,村集体征收补偿协议是否属于政府信息公开

内容审核：姚伟律师