杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
集体土地使用证明由谁出具的问题，涉及我国土地管理和登记的相关法律规定。以下是详细解答：
1）集体土地使用证明的出具主体集体土地使用证明是由县级以上地方人民政府土地管理部门出具的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：“以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。”这一条款虽然主要针对城市房地产，但同样适用于集体土地使用权的登记和证书的颁发，只是在实际操作中，集体土地的使用权登记和证书颁发会依据具体的土地管理政策和地方规定进行。
2）集体土地确权与登记程序1. 确权程序：集体土地的确权需经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册等程序，最后颁发土地证书，以确认土地权属。这一程序确保了土地权属的合法性和准确性。
2. 登记内容：集体土地确权登记发证的范围包括农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利。这涵盖了宅基地使用权、集体建设用地使用权等多种类型的集体土地使用权。
3）集体土地使用证的性质与权益1. 性质：集体土地使用证属于不动产权证的一种，是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
2. 权益：持有集体土地使用证的权益人，依法享有对集体土地的使用和收益的权利。但需要注意的是，使用权人没有权利改变集体土地的用途，必须按照土地管理法规和政策进行使用。
集体土地使用证明是由县级以上地方人民政府土地管理部门出具的，经过一系列确权与登记程序后颁发。持有该证明的权益人享有对集体土地的使用和收益的权利，但需遵守相关法律法规和政策规定。
村集体土地所有权的证明材料通常由镇级或更高级别的土地管理部门出具。以下为详细解答：
1）证明材料的出具机构1. 镇级土地管理部门：镇级土地管理部门是基层的土地管理机构，负责辖区内土地资源的规划、管理、登记和发证工作。对于村集体土地所有权的证明，镇级土地管理部门可以根据其档案资料和实地调查情况出具相关证明。
2. 市级或更高级别土地管理部门：在特定情况下，如涉及跨镇、跨区的土地权属争议或需要更高层次的确认时，可能需要市级或更高级别的土地管理部门出具证明。这些部门具有更广泛的管辖权和更全面的土地信息，能够提供更权威的证明。
2）申请证明材料的流程1. 准备材料：包括村集体的身份证明（如村民委员会的组织机构代码证）、土地权属来源材料（如土改时期的土地所有证、合作化时期的土地清册等）以及其他可能需要的材料。
2. 提交申请：向镇级土地管理部门提交书面申请，说明开具证明的原因、用途及土地基本信息。
3. 审核与核实：土地管理部门会对申请内容进行核实，包括查阅土地台账、档案资料或实地调查等。
4. 开具证明：核实无误后，土地管理部门会按规定格式开具土地证明，并加盖公章确保真实性。
3）注意事项- 不同地区和不同情况下的具体流程和要求可能有所不同，建议提前咨询当地土地管理部门。
- 确保提交的材料真实、完整，避免提供虚假信息。
要证明土地属于村集体，可以从以下几个方面入手：
1）依据相关法律法规根据《中华人民共和国土地管理法》第十条，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。这表明，土地的所有权可以是国有的，也可以是农民集体所有的。因此，要证明土地属于村集体，首先需要确认该土地的所有权性质。
2）查阅土地权属证明1. 集体土地所有权证：如果村集体拥有该土地的所有权，那么应该会有相应的集体土地所有权证。这是证明土地属于村集体的最直接证据。
2. 土地登记资料：可以到当地国土资源局查阅土地登记资料，确认该土地是否登记在村集体名下。如果土地登记资料中显示该土地为村集体所有，那么这也是证明土地属于村集体的重要依据。
3）了解土地使用情况如果村集体长期使用、管理该土地，并用于农业生产、公益事业等，且没有其他单位或个人提出异议，那么这也可以作为证明土地属于村集体的辅助证据。
4）寻求专业法律帮助如果在证明过程中遇到困难或疑问，建议咨询专业律师或法律机构，以获取更具体、更准确的法律建议和帮助。
要证明土地属于村集体，需要依据相关法律法规，查阅土地权属证明，了解土地使用情况，并在必要时寻求专业法律帮助。
租赁村集体建设用地建房是否违法及处理方式，需根据具体情况判断，关键在于是否依法办理审批手续并符合规划要求。以下是对此问题的详细分析：
1）违法情形1. 未经审批直接建设：
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四条，国家实行土地用途管制制度，严格限制农用地转为建设用地。若未经乡镇政府等相关部门审批，私自租用村集体建设用地进行建房，即改变了土地原本的用途，违反了土地管理法规，属于违法行为。
2. 不符合规划要求：
- 即便办理了一定的租用手续，若所建房屋不符合村庄规划要求，如建房超出了规定的建筑范围、层数、高度等标准，同样会被认定为违章建筑。
2）合法情形及处理方式1. 合法取得手续：
- 若严格按照法定程序，先获得农村集体土地的合法租赁权，并依法办理一系列建房审批手续，包括取得乡村建设规划许可证、宅基地使用证等相关证件，同时所建房屋符合土地利用规划和村庄规划要求，则所建房屋不属于违章建筑。
2. 处理方式：
- 对于合法建设的房屋，应依法保护其使用权和所有权。
- 若房屋被误认为违章建筑而面临拆除等风险，可依法维权，提供相关审批手续和规划证明等材料。
3）建议与提醒- 在租用村集体建设用地建房前，务必深入了解相关法律法规和政策规定，确保自己的行为合法合规。
- 建议咨询当地相关部门或专业律师，以获取准确的法律指导和帮助，避免不必要的法律风险和经济损失。
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内容来源参考：头条-村集体土地所有权的证明材料镇里还是市里能证明,如何证明这土地是村集体的
内容审核：杨在明律师
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