律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
拆迁房并不一定归户主所有，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定权属。
1）拆迁房权属的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条至第二百一十五条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字来确定。
2）拆迁房权属的具体分析1. 房产证上的名字决定权属
房产的所有权归属于房产证上登记的人，而不是仅仅依据户口本上的户主。如果拆迁房的房产证上有户主以外的人的名字，那么这些人也享有相应的房产权益。例如，在夫妻关系存续期间，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么拆迁房应视为夫妻共同财产，归夫妻双方共同所有。
2. 合同约定对权属的影响
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使拆迁房尚未办理新的房产证，但如果有相关的合同约定，也可以确定房产的归属。例如，在拆迁安置协议中，如果明确约定了安置房的产权归属，那么该约定对双方具有法律约束力。
3. 拆迁补偿与安置的权属问题
在拆迁过程中，拆建单位会依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。这些补偿金的支付是基于被拆迁房屋的所有权或使用权，而非仅仅依据户主身份。安置房的产权年限也是按照拆迁协议书里的签名人去设置的，如果签字人包含户主以外的其他人，那么这些人在安置房的房产证上也可以添加自己的名字，从而享有相应的产权年限。
3）特殊情况下的权属处理在实际操作中，如果家庭成员能够证明自己对拆迁房有共同的经济贡献或其他形式的共有权，那么他们也有权分享拆迁补偿。这是因为，拆迁补偿的分配应当兼顾到各个家庭的居住需求和房屋贡献，以确保所有受影响的家庭都能够获得公平合理的补偿。对于分配的比例，可以先协商解决；如果协商不了的，可以通过法律途径解决。
拆迁房的权属并非仅由户主决定，而是依据房产证上的名字和相关的合同约定来确定。在拆迁过程中，各项补偿和安置也是基于被拆迁房屋的所有权或使用权来进行的，而非仅仅依据户主身份。因此，在处理拆迁房权属问题时，应依法进行不动产登记和签订相关合同，以确保各方权益的合法性和有效性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
style":""}拆迁决定做出后，房屋的归属需根据房屋的产权状况、拆迁政策及相关法律法规进行综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋产权状况对归属的影响
1. 有合法产权证明的情况：
若房屋拥有合法的产权证明，如宅基地使用证、房屋所有权证等，则房屋归产权证书上登记的所有权人所有。
在拆迁决定做出后，房屋所有权人作为被拆迁人，有权与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，并获得相应的拆迁补偿。
2. 存在产权纠纷的情况：
若房屋存在产权纠纷，如继承纠纷、共有权纠纷等，拆迁补偿款的归属可能会受到影响。
在产权纠纷解决前，拆迁人可能会将拆迁补偿款提存，待纠纷解决后再行分配。此时，房屋的归属处于不确定状态，需通过协商、诉讼等方式解决纠纷后确定。
3. 无产权证明但符合条件的情况：
对于因历史原因未办理产权证件但符合当地建房政策和规划要求的房屋，经过相关部门认定后，房屋所有人仍然可以获得拆迁补偿和安置。
在此情况下，拆迁房的归属权归实际居住、使用且符合认定条件的房屋所有人。
二、拆迁政策对归属的影响
1. 国有土地上房屋征收：
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收部门与被征收房屋所有权人签订补偿协议，进行产权调换或货币补偿。
在此情况下，拆迁房的归属权通常归房屋所有权人所有，即被征收人。
2. 集体土地上房屋拆迁：
农村集体土地上有合法宅基地使用证和建房审批手续的房屋，拆迁房归属权一般归宅基地使用权人及房屋建造人。
补偿方式多样，包括重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等。具体归属需根据当地政策和拆迁补偿安置协议确定。
三、特殊情形下的归属问题
1. 公房拆迁：
对于公房拆迁，承租人可能享有一定的权益，如获得相应的安置或货币补偿。
若承租人按房改政策购买公房产权，则拆迁房归其所有；若未购买，则依据地方政策给予承租人一定补偿或新的租赁房屋，而房屋产权可能仍归公房管理部门。
2. 房屋买卖后拆迁：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。
房屋买卖完成后，若房屋在过户后被拆迁，拆迁款一般归新的产权人所有。但特殊情况下，如过户过程中存在瑕疵或拆迁政策有特别规定，拆迁款的归属可能变得复杂。
3. 违法建筑的处理：
违法建筑不受法律保护，拆迁时可能不予补偿。因此，违法建筑的归属问题在拆迁中通常不涉及。
拆迁后的房子是否属于户主或者家庭共有，主要取决于原被拆迁房屋的所有权归属以及拆迁补偿方式。
1）如果被拆迁房屋原本是户主的个人财产，例如是其婚前个人所有的房屋，那么拆迁后所得的房子或者补偿款，通常仍然视为户主的个人财产，不属于家庭共有。但如果是婚后取得的被拆迁房屋，且没有明确约定为个人所有，那么拆迁后所得的房子或补偿款，很有可能被视为夫妻共同财产，即属于家庭共有。2）另外，如果拆迁补偿是以房屋置换的方式进行，且新房屋直接登记在户主名下，那么新房的所有权通常归属于户主。但如果是以家庭为单位进行补偿，或者家庭成员共同参与了拆迁协商并达成一致，那么新房可能被视为家庭共有财产。3）需要注意的是，具体的权属划分还可能受到当地拆迁政策、补偿协议内容以及家庭成员之间的约定等因素的影响。拆迁后的房子是否属于户主或者家庭共有，需要根据具体情况来判断。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保各方权益得到妥善处理。
搬迁后老房子是否还属于自己，主要依据的是房产和宅基地的权属登记情况。
1）搬迁后老房子的产权归属根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，如果老房子的土地使用权已经到期，按照法律规定，它会自动续期，只要按照当时的地价水平补缴土地出让金，即可继续享有土地使用权。而地上的建筑物，即老房子，仍然属于业主所有。
2）宅基地的权属变化1. 宅基地使用权的归属
根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。搬迁后，原宅基地的使用权归属，主要依据宅基地使用权证上的登记人。如果登记人搬迁，但其老宅基地仍然是归属于登记人。
2. 搬迁后宅基地的处置
搬迁后，如果宅基地上仍有自己建设的房屋，这些房屋是永远属于自己的个人财产，只要房屋不自然倒塌损坏，任何单位和个人都没权破坏私人财产。宅基地使用权归集体所有，集体经济组织成员可以依法继承宅基地上所建房屋，并因该房屋产权的合法转移，而享有房屋所在的宅基地使用权。一旦房屋拆除，就不再享有宅基地使用权，集体经济组织可以收回该宅基地。
3. 宅基地使用权的变更与注销
如果搬迁后不再需要使用宅基地，或者宅基地使用权发生变更，应当按照相关法律法规进行宅基地使用权变更登记，甚至注销宅基地使用权。这涉及到向县级以上地方人民政府土地管理部门申请相关手续，并依据法律规定办理。
搬迁后老房子是否还属于自己，主要取决于房产和宅基地的权属登记情况。只要土地使用权和宅基地使用权证上仍是自己的名字，且按照法律规定进行了相关续期和登记，老房子就仍然属于自己。
拆迁后房子的归属问题，主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。
1）拆迁安置房的产权归属1. 依法拆迁取得的安置房，满5年取得产权证后具有完全产权。这意味着，在安置房满足一定条件后，其产权可以得到法律上的确认和保护。
2. 安置房的产权年限是按照拆迁协议书里的签名人去设置的。如果签字人包含原户主，那么原户主就能在安置房的房产证上增加其名字，从而拥有产权年限。
2）拆迁房产的归属原则拆迁房产的归属由房产证登记项目决定，拆迁安置房的给付对象是房屋所有权人，即房产证上登记的产权人。因此，如果拆迁前的房屋所有权属于原户主，那么拆迁后的安置房产权一般也会归属于原户主。
3）特殊情况下的产权归属需要注意的是，在某些特殊情况下，如政府组织的公共事业建设或旧城区改建等需要征收房屋时，可能会涉及到拆迁安置房的产权归属问题。此时，具体的产权归属可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
拆迁后房子的归属问题主要取决于拆迁前的房产所有权以及拆迁安置协议的具体内容。一般来说，拆迁安置房产权属于被拆迁房屋的所有权人，即原户主。但在特殊情况下，可能会根据相关法律法规和政策进行具体规定。
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内容来源参考：法律头条-拆迁决定做出后 房屋归谁,拆迁后房子属于户主还是家庭共有
内容审核：郭培律师
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