深耕行政诉讼领域，专注于征地拆迁方面，代理相关案件达100余件，涵盖了行政案件类型的大部分，主要有国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁等，对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
法律主观：
土地产权的基本权能是： 1、土地所有权，占有、使用、收益和处分的权利； 2、土地使用权，加以利用并取得收益的权利； 3、土地租赁权，占有租赁物使用收益的权利； 4、土地抵押权，不转移占有并继续使用收益而提供担保的权利； 5、土地地役权，所有权上的他项权利； 6、土地发展权，进一步开发利用的权利。
法律客观：
《中华人民共和国宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
一、出租土地使用税纳税人是谁？土地使用权单位和个人是纳税人，未确定使用权或权属纠纷的由实际使用者纳税。
二、土地使用税的征收标准是多少？根据城市规模不同，采用定额税率，每平方米土地使用税年应纳税额有所差别。
三、哪些土地免征土地使用税？经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地免税5年至10年，企业自用的学校、医院等事业单位土地免税，征用耕地已缴纳耕地占用税的一年后开始征收土地使用税。
法律分析
一、出租土地使用税纳税人是谁?
出租方缴纳。
对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。
租赁的土地根据租赁按双方约定交。
土地使用税的纳税人：
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
二、土地使用税的征收标准是多少?
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
具体标准如下：
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、哪些土地免征土地使用税?
1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。
开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。
3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
结语
根据《土地使用税法》，出租土地使用税由出租方缴纳，但特定情况下也可以由代管人、实际使用者或实际拥有者纳税。
土地使用税的征收标准根据城市规模的不同而有所差异，具体金额由相关部门规定。
某些情况下，土地可以享受免征土地使用税的待遇，如经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，以及企业自用的特定用地等。
对于企业征用耕地，缴纳耕地占用税后满一年后开始征收城镇土地使用税。
请纳税人根据具体情况按规定缴纳土地使用税。
法律依据
中华人民共和国契税法：
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：
第六章附则第九十条耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。
关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。
中华人民共和国耕地占用税法：
第十三条税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。
县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。
税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的，可以提请相关部门进行复核，相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。
法律分析:
农村土地确权最大的收益者就是农民，因为这样一来，可以让自己的土地发挥最大的经济效益，可以承包给种植户、农业合作社或者农业养殖公司也可以的，每年可以通过土地面积来分红。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
土地使用权益人是指合法享有土地使用权的人，具有占有、使用和收益等权利，可建造建筑物和附属设施。
根据民法典和相关法规，建设用地使用权人享有国家土地的占有、使用和收益权，并可进行开发和经营。
各类公司、企业、组织和个人可以依法取得土地使用权，进行土地开发和利用。
法律分析
土地使用权益人指的是依法对土地享有土地使用权，包括占有、使用和收益等其他排他性权利，同时有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的主体。
根据《民法典》第三百四十四条的规定，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条规定，中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
拓展延伸
土地使用权益的归属及相关权利人
土地使用权益的归属是指确定土地使用权益属于哪个个体或组织。
根据我国土地法规定，土地使用权可以归属于国家、集体经济组织、农民集体经济组织或个人。
具体归属情况取决于土地的性质、用途和管理制度等因素。
相关权利人包括土地使用权的持有人、承租人、承包人等。
他们享有土地使用权益，并承担相应的责任和义务。
土地使用权益的归属和相关权利人的确定是保障土地合理利用、保护土地资源的重要环节，也是维护土地所有权和使用权的法律基础。
结语
土地使用权益的归属是土地法律保护的重要环节，它决定了土地使用权的享有者和相关权利人。
根据我国相关法律规定，土地使用权可以归属于国家、集体经济组织、农民集体经济组织或个人。
土地使用权益人享有占有、使用和收益等排他性权利，并有权利在土地上建造建筑物、构筑物及其附属设施。
土地使用权的归属和相关权利人的确定是保障土地合理利用和保护土地资源的基础，也是维护土地所有权和使用权的法律基石。
法律依据
《民法典》第三百四十四条
建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条
中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。
一、出租土地使用税纳税人是谁？土地使用权单位和个人是纳税人，未确定使用权或权属纠纷的由实际使用者纳税。
二、土地使用税的征收标准是多少？根据城市规模不同，采用定额税率，每平方米土地使用税年应纳税额有所差别。
三、哪些土地免征土地使用税？经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地免税5年至10年，企业自用的学校、医院等事业单位土地免税，征用耕地已缴纳耕地占用税的一年后开始征收土地使用税。
法律分析
一、出租土地使用税纳税人是谁?
出租方缴纳。
对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。
土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。
租赁的土地根据租赁按双方约定交。
土地使用税的纳税人：
1、拥有土地使用权的单位和个人是纳税人。
2、拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。
3、土地使用权未确定的或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人;
4、土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。
二、土地使用税的征收标准是多少?
城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
具体标准如下：
1、大城市1.5元至30元;
2、中等城市1.2元至24元;
3、小城市0.9元至18元;
4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
三、哪些土地免征土地使用税?
1、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。
开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。
2、企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。
3、按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。
结语
根据《土地使用税法》，出租土地使用税由出租方缴纳，但特定情况下也可以由代管人、实际使用者或实际拥有者纳税。
土地使用税的征收标准根据城市规模的不同而有所差异，具体金额由相关部门规定。
某些情况下，土地可以享受免征土地使用税的待遇，如经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，以及企业自用的特定用地等。
对于企业征用耕地，缴纳耕地占用税后满一年后开始征收城镇土地使用税。
请纳税人根据具体情况按规定缴纳土地使用税。
法律依据
中华人民共和国契税法：
第十一条纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。
纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。
未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：
第六章附则第九十条耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。
关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。
中华人民共和国耕地占用税法：
第十三条税务机关应当与相关部门建立耕地占用税涉税信息共享机制和工作配合机制。
县级以上地方人民政府自然资源、农业农村、水利等相关部门应当定期向税务机关提供农用地转用、临时占地等信息，协助税务机关加强耕地占用税征收管理。
税务机关发现纳税人的纳税申报数据资料异常或者纳税人未按照规定期限申报纳税的，可以提请相关部门进行复核，相关部门应当自收到税务机关复核申请之日起三十日内向税务机关出具复核意见。
法律分析：
土地收益权包括在土地所有权里，土地所有权是土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，是一定社会形态下土地所有制的法律表现.新中国成立后，废除了土地私有制，经过社会主义改造和农业合作化，建立了两种所有制形式并存的社会主义土地公有制，并在法律上确认下来，形成了国家土地所有权和集体土地所有权。
土地所有权受国家法律的保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地所有权的行使必须符合国家法律的有关规定。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。
但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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文章来源参考：头条-农村拆迁最大受益者，土地使用税的受益者是谁？
内容审核：金明宇律师
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