张海涛，1972年生，济南人。北京在明律师事务所资深法律顾问，在征地拆迁领域研究造诣颇深。志在为广大征地拆迁当事人维护合法权益，争取合理补偿。
要告知租户不租了，首先需要明确的是，法律对于通知租户不续租的具体期限并未明确规定，但通常要求在合理期限内通知，以避免给租户造成不必要的损失。
一、对于定期租赁合同
如果租赁合同中有明确约定不续租的通知期限，那么房东应严格按照合同约定的时间和方式通知租户。
若合同中没有明确约定，一般建议房东提前一个月通知租户不续租的意愿，以便租户有足够的时间做出调整和准备。
二、对于不定期租赁合同
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。这意味着，在不定期租赁的情况下，房东决定不租了，也应在合理期限内提前通知租户。
三、通知方式和内容
通知租户不续租时，房东应选择可确保信息传达给租户的方式，如书面通知、电子邮件或短信等，并保留好通知的证据。通知内容应明确表达不续租的意愿，并注明具体的退租时间和房屋交接等事宜。
四、注意事项
在通知租户不续租时，房东应遵守相关法律法规和租赁合同的约定，确保通知的合法性和有效性。同时，房东也应与租户进行积极沟通，协助租户顺利完成退租手续，以避免可能的纠纷和损失。
一、租户不给租金也不搬走怎么办
在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。
等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
1、你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。
即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。
等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
2、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
3、当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。
必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。
这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房屋租赁管理办法》：
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《中华人民共和国民法典》：
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》：
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
二、拍卖获得房产后租客不搬走怎么办
规定承租人有权在租赁合同期限内继续使用该房屋，不论业主是否变更。
租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。
这是不可否认原则的法理基础。
法律之所以如此规定，是基于民法物权优先原则。
根据物权优先原则，先设定租赁权后设定抵押权的，先保护租赁权；
否则先保护抵押权，再设定租赁权。
法律分析：
租户不交租金可以走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，调解需要双方一致同意的前提下进行，目前诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。
房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对较为便利的法院起诉。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
法律分析：
当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据合同约定决定是否提前告知出租人。
若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。
若合同中有具体约定，则按约定处理，否则要承担违约责任。
出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。
租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
一、租户不给租金也不搬走怎么办
在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。
等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
1、你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。
即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。
等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。
2、如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。
关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。
3、当然，新的规定对出租人享有的解除权进一步进行了明确，如未按照合同约定的用途使用租赁房屋，或未经出租人同意擅自改变房屋结构，在出租人要求的合理期限内仍不予纠正或恢复原状的;另外，经营用房承租人累计六个月未支付租金，经出租人催告后，在一个月内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。
必要时可以报警，但因涉及民事纠纷问题，所以最好请执法机关介入，承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。
这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
【法律条文】:
《中华人民共和国民法典》：
第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《商品房屋租赁管理办法》：
第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。
未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。
房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
《中华人民共和国民法典》：
第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《商品房屋租赁管理办法》：
第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》：
第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
(三)租金和押金数额、支付方式;
(四)租赁用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室内设施的安全性能;
(六)租赁期限;
(七)房屋维修责任;
(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
(九)争议解决办法和违约责任;
(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
二、拍卖获得房产后租客不搬走怎么办
规定承租人有权在租赁合同期限内继续使用该房屋，不论业主是否变更。
租赁期间，租赁物所有权发生变化的，不影响租赁合同的效力。
这是不可否认原则的法理基础。
法律之所以如此规定，是基于民法物权优先原则。
根据物权优先原则，先设定租赁权后设定抵押权的，先保护租赁权；
否则先保护抵押权，再设定租赁权。
法律分析：
首先合同还没有到期，房东无权要求租户搬走，如果有原因的话可以和租户商量解决，一般都是房东退还押金和剩余的房租，租户有权要求留有一个星期的时间找房子，也有权要求房东赔偿违约的租金，如果协商不成的租户可以按照合同租到房子到期。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。
设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
1、短信告知租户房屋要拆迁怎么写
2、告知租客房屋出售短信
3、短信告知租户房屋要拆迁是真的吗
4、催要房租短信
5、租户告知函
6、告知租客通知
7、告知租户通知书
8、拆迁通知租客搬走的书面通知
9、要房租的短信
10、租房信息发布后总有人短信给你
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文章来源参考：头条-短信告知租户房屋要拆迁，租户不给租金也不搬走怎么办
内容审核：张海涛律师
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