王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
沪府规〔2021〕13号并非直接规定拆迁补偿标准的文件，上海市拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等法规执行。以下是对上海市拆迁补偿标准的详细解析：
一、国有土地上房屋征收补偿标准
1. 被征收房屋价值的补偿：
- 补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
- 具体金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。
- 计算公式：评估价格 = 被征收房屋的房地产市场评估单价 × 建筑面积；若评估单价低于评估均价，则按评估均价计算。
2. 搬迁与临时安置的补偿：
- 搬迁费：居住房屋每平方米建筑面积补助15元，每户最低600元；选择期房调换的，费用加倍并一次付清。
- 临时安置费：以期房调换时，过渡期内按标准支付临时安置费，具体标准由区（县）人民政府制定。
3. 停产停业损失的补偿（针对非居住房屋）：
- 基本标准：按被征收房屋市场评估价的10%确定。
- 特殊情况：若被征收人认为损失超过10%，需提供相关证明材料，并由房地产价格评估机构进行评估后按结果补偿。
二、集体土地征收补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费：
- 土地补偿费：根据被征收土地的地类、等级确定，标准为该农用地被征收前三年平均年产值的若干倍。
- 安置补助费：按需要安置的农业人口数计算，具体标准由上海市政府适时调整并公布。
2. 房屋补偿：
- 货币补偿：计算公式为（房屋建安重置结合成新单价 + 同区域新建多层商品住房土地使用权基价 + 价格补贴）× 房屋建筑面积。
- 产权调换：提供易地新建或购买的房屋进行产权调换，并按评估价和市场价结算差价。
关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准，具体需参照当地人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方实际情况制定的具体政策。可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对拆迁补偿标准的一般框架进行说明。
1）补偿内容1. 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
2. 搬迁与临时安置的补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
3. 停产停业损失的补偿：对于非住宅类房屋，如因征收造成停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得停产停业损失的补偿。
4. 补助和奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励被征收人积极配合拆迁工作。
2）补偿方式根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿金额应依据被征收房屋的价值确定；选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
3）特殊说明1. 对于榆林市或其他具体地区的2021年拆迁补偿标准，需参照当地人民政府发布的具体政策文件，如“榆政办函[2021]168号”等，该文件会详细列出当地的拆迁补偿标准、计算方式及相关政策。
2. 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，被征收人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准需结合当地人民政府的具体政策文件来确定，但总体框架应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。
买的房子烂尾且开发商跑路，业主可以采取以下措施：
1）确定产权归属首先，业主应确定所购房屋的产权归属。根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，如果之前已经进行了预告登记，那么未经预告登记的权利人同意，处分该不动产将不发生物权效力。这意味着，即使开发商跑路，已经预告登记的房屋产权仍受法律保护。
2）寻求法律援助1. 如果房屋买卖合同上有公司的盖章，业主可以与公司协商解决，或者依据合同向法院起诉公司，要求其承担违约责任。
2. 业主还可以向当地住建、房产等部门反映情况，寻求政府部门的帮助和支持。
3）关于房贷问题即使开发商跑路，业主仍需继续偿还房贷。因为房子成为烂尾楼与银行房贷月供是两码事，为了个人的信用度，业主应按时还款。开发商破产后，购房者与开发商的买卖关系依然存在，购房者仍可以按照程序向房管部门申请办理房产证。
4）补偿问题如果烂尾楼被拆迁，业主有权获得补偿。补偿应参考周边房地产房屋补偿价格进行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换，并应获得因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。
总之，面对房子烂尾且开发商跑路的情况，业主应保持冷静，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，积极与相关部门沟通，寻求政府和社会各界的支持和帮助。
房产证上一人过世后，去掉其名字需要遵循一定的法律程序和规定。以下是详细的解答：
1）房产证去掉过世人名字的法律依据根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，房产证上去掉过世人的名字，需要进行变更登记。
2）房产证去掉过世人名字的具体流程1. 准备相关材料：
- 结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。
- 过世人的死亡证明、继承权证明等相关文件。
2. 前往房地产交易中心：
- 携带准备好的材料前往房屋所在地区的房地产交易中心。
- 在预检窗口告知工作人员是来办理房产证减去过世人姓名事宜的。
- 工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给予一个办理号码。
3. 办理变更登记：
- 凭号码去相关窗口办理房产证上减名字的手续。
- 需要支付一定的手续费，费用包括工本费、地籍图费、贴花费等。
4. 领取新的房产证：
- 办理完成后，等待一定时间（如20天），即可领取新的房产证。
- 新房产证上可以设定密码，以保护产权人的权益。
3）注意事项1. 继承手续的办理：
- 如果房产证上有多个共有人，且过世人是其中之一，需要办理继承手续来确定新的产权人。
- 继承手续可能涉及遗嘱继承、法定继承等，具体根据实际情况而定。
2. 费用支付：
- 办理房产证减名字需要支付一定的费用，具体金额可能因地区而异。
- 建议提前咨询当地房地产交易中心或相关部门，了解具体的费用标准和支付方式。
3. 法律咨询：
- 如果在办理过程中遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。
房产证上去掉过世人的名字需要遵循法律程序和规定，包括准备相关材料、前往房地产交易中心办理变更登记、支付费用以及领取新的房产证等。同时，还需要注意继承手续的办理和费用支付等事项。
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内容来源参考：头条-关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号,房子烂尾了开发商跑了怎么办
内容审核：王丹律师
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