在工作期间积极参与各种案件的办理，在河南、山东、四川、山西、江西等省办理过多起案件。法律理论知识扎实，实践经验丰富，熟知各地征拆政策，在办案时能够快速果断找到征收方违法点，细致耐心地与客户沟通案情，准确掌握客户心理预期，为当事人制定合理的补偿方案，并在与征收方协商过程中占据主动权。
拆迁农村房的操作流程主要包括以下几个步骤：
一、调查核实与逐户走访
拆迁人在收到征地批文后，需到相关部门抄录征地范围内的常住人口及全部房产情况，并进行上门核实。
拆迁人成立拆迁小组，对所有被拆迁人进行逐户走访，全面了解被拆迁人的拆迁安置愿望，并进行相关宣传。
二、编制拆迁计划与申请拆迁
根据调查核实的情况及国家、地方相关法律规定，拆迁人需及时编制拆迁计划和拆迁方案，明确拆迁时间、步骤和形式。
拆迁人持有关批文、拆迁计划和方案，向当地拆迁主管部门提出申请，在获得审查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
三、发出拆迁公告与签订协议
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管部门应公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息，并做好相关宣传工作。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人需按照国家和地方关于安置、补偿的规定，在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿方式、金额、安置面积、搬迁过渡方式和期限等关键信息。
四、实施拆迁
被拆迁人搬迁后，拆迁人应在批准的拆迁范围和期限内及时实施拆迁。
在整个拆迁过程中，需严格遵循相关法律法规，确保拆迁工作的合法性、公正性和透明性，以保障被拆迁人的合法权益。
征地拆迁流程是：
实地放线定界，发布拆迁公告；
召开动员会，委托拆迁公司；
清点丈量，确认调查登记表；
认定合法面积，进行套价核算；
公示拆迁补偿，签订拆迁补偿协议；
支付征地拆迁补偿费，上交土地使用证与房屋。
【法律依据】《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：
农村房屋拆迁程序如下：
1、征地补偿方案获得批准；
2、县级以上地方人民政府发布征地公告，涉及征地范围、补偿方案等内容；
3、土地所有权人，使用权人办理补偿登记；
4、签订补偿、安置协议；
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
法律分析：
农村拆房建房需要到县级以上地方人民政府城乡规划主管部门申请，取得建设工程规划许可证。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
征地拆迁流程是：
实地放线定界，发布拆迁公告；
召开动员会，委托拆迁公司；
清点丈量，确认调查登记表；
认定合法面积，进行套价核算；
公示拆迁补偿，签订拆迁补偿协议；
支付征地拆迁补偿费，上交土地使用证与房屋。
【法律依据】《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。
县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
法律分析：
(一)、申请条件：
户主当然必须是本乡居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。
(二)、提供资料：
1、本人户口本，身份证。
2、建房申请。
(三)、自建房农村房产证办理流程：
1、建房户向村委会提出建房申请。
2、村委会审核同意，签字盖章。
3、向乡乡建办提出申请。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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文章来源参考：头条-农村拆迁房装修程序，农村拆迁按什么流程
内容审核：徐慧芳律师
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