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在民法典中，关于拆迁房产有抵押权的情况，处理方式主要是抵押权人可以就拆迁款优先受偿。
一、根据《中华人民共和国民法典》第三百九十条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这意味着，如果抵押的房产被拆迁，抵押权人有权优先获得拆迁款，以补偿其因抵押物灭失而可能遭受的损失。
二、在处理拆迁房产有抵押权的问题时，还需注意抵押权的设立和登记。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权应依法设立，且抵押的财产应在法律规定允许抵押的财产范围内。同时，抵押需要办理登记，未登记不得对抗善意第三人。这些规定确保了抵押权的合法性和有效性。
综上所述，拆迁房产有抵押权时，抵押权人可以优先获得拆迁款作为补偿。同时，为确保抵押权的有效性，应依法设立抵押权并办理相关登记手续。
一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
民法典规定，房屋被抵押的，并不影响房屋的征收拆迁，房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人，但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
二、对拆迁补偿不满意，该怎么办
实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：
首先，先不要签订任何拆迁安置协议。
因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。
所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。
实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。
最后，可以至法院提起行政诉讼。
一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。
法律分析：
可以行使物上代位权。
物上代位，是指标的物因出卖、出租、消灭或毁坏，发生以金钱或其他财物代替时，担保物权人可以对此行使权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十三条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
法律分析：
如果将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时将这一情况告知抵押权人，依法清理债务，或者为抵押权人重新设定房地产抵押。
若抵押人未按规定作出.上述行为，抵押权人有权向拆迁主管部门申请保留追偿债务权利，要求就欠款金额在补偿款中优先受偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限用于产权调换房，屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
一、民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
民法典规定，房屋被抵押的，并不影响房屋的征收拆迁，房屋征收拆迁补偿给予房屋所有人，但抵押权人对拆迁补偿享有优先受偿权。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条【征收】为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
第三百九十条【担保物权的物上代位性及代位物的提存】担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
被担保债权的履行期限未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
二、对拆迁补偿不满意，该怎么办
实际中，对拆迁补偿不满意的要按照以下处理：
首先，先不要签订任何拆迁安置协议。
因为拆迁安置协议属于合同，一旦基于自主的意思签订之后，意味着双方都要受契约的限制，即使事后反悔，到时候可能还得承担违约责任，最终将导致得不偿失的后果。
所以，既然对拆迁不满意，那么建议现在最好不要签订任何拆迁安置协议。
其次，提起行政裁决或行政复议，重新制定拆迁补偿方案。
实践中，如果对政府提出的拆迁补偿不满意，那么可以及时提起行政裁决或行政复议，一般地，要在拆迁补偿作出之日起60日内提出(法律另有规定的除外)。
并且，在申请行政复议时可以提出重新制定拆迁补偿方案，还可以从中提出自己的主张。
最后，可以至法院提起行政诉讼。
一般来说，如果是跟开发商因拆迁补偿起纠纷的，那么便可以通过诉讼的方式解决赔偿纠纷。
不过，即使是跟政府部门起的纠纷，也可以通过起诉处理。
法律分析：
债务人抵押的房产被拆迁，抵押权并不会因此消灭。
此时抵押权转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。
如果行使抵押权，可以就房屋拆迁后的补偿金受偿。
如果是选择的产权调换，可以重新签订抵押协议，以调换的产权房设定抵押。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零八条的规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋抵押权，民法典中拆迁过程遇到抵押房产怎么处理
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