陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
集体组织成员与集体签订的土地承包合同无效的案例，通常涉及合同主体不适格、违反法定程序、改变土地用途或恶意串通等情形。以下是一些具体案例及分析：
1）合同主体不适格1. 发包方主体不适格：若发包方非农村集体经济组织、村民委员会或村民小组，如外村人未经授权以某村名义发包土地，则合同无效。
2. 承包方主体不适格：承包方若不具备民事行为能力，如无民事行为能力人签订的土地承包合同，同样无效。
2）违反法定程序1. 未履行民主议定程序：根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十九条，承包方案需经本集体经济组织成员村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。未履行此程序签订的合同可能被认定无效。例如，发包方负责人未经民主议定程序，私自低价长期承包给关系人，损害集体成员利益，合同无效。
2. 未通过招标、拍卖等法定方式：对于“四荒”地等特定土地承包，未依法进行招标、拍卖或公开协商即签订合同，亦可能因违反法定程序而被认定无效。
3）改变土地用途承包方擅自将农用地用于非农业建设，如耕地上建商品房，违反《中华人民共和国土地管理法》第三十七条，合同无效。
4）恶意串通损害他人权益发包方与承包方恶意勾结，通过虚假合同损害集体或其他成员利益，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十四条，该合同自始无效。
村集体非法转让土地，法院判决合同无效案例解析
村集体非法转让土地的行为，违反了国家相关法律法规的规定，法院在审理此类案件时，通常会判决相关合同无效。以下是对此类案例的详细解析：
1）村集体非法转让土地的法律背景根据《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”村集体作为土地的所有者，其转让土地的行为必须符合法律规定，未经法定程序擅自转让土地，属于非法行为。
同时，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条也规定了土地承包应当按照法定程序进行，包括召开村民会议讨论通过承包方案、签订承包合同等。村集体在转让土地时，必须遵循这些法定程序。
2）法院判决合同无效的依据1. 违反法律强制性规定：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。”村集体非法转让土地的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的强制性规定，因此相关合同无效。
2. 未经法定程序：根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，村集体将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。未经这些法定程序擅自转让土地，所签订的合同无效。
3）法院判决合同无效后的法律后果1. 返还财产：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”因此，在法院判决合同无效后，非法转让土地的一方应当将取得的土地返还给村集体，并可能需要根据实际情况折价补偿对方因此遭受的损失。
2. 过错责任：如果合同无效是由于一方当事人的过错造成的，该方当事人应当承担相应的过错责任。例如，如果村集体在未经法定程序的情况下擅自转让土地，导致合同无效，村集体应当承担相应的过错责任。
4）案例分析以某村非法转让土地案为例，某村村委会未经村民会议讨论通过和乡（镇）人民政府批准，擅自将村集体所有的土地转让给某公司。后该行为被村民发现并诉至法院。法院经审理认为，某村村委会的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的强制性规定，且未经法定程序，因此判决相关合同无效，并要求某村村委会将土地返还给村集体，同时根据过错程度承担相应的赔偿责任。
村集体非法转让土地的行为是违法的，法院在审理此类案件时会判决相关合同无效，并要求非法转让土地的一方承担相应的法律后果。
#集体土地租借合同无效的法律规定
#集体土地租借合同无效的法律依据
#土地租赁合同无效的判例
#土地租赁合同审计资料清单
#主张集体土地发包合同无效与主张土地占用使用费可以同案主张吗
#村集体闲置土地托管协议
#家庭集体土地共有协议书
#集体土地入市自然资源部文件
#村集体合同转租备案制度
#集体土地永久租赁合法吗
#集体土地租借合同无效怎么办
#集体土地租借合同无效案例
#集体土地租赁合同无效
#集体土地租赁合同无效后的处理方法
#农村集体土地租赁合同无效判例研究
#集体土地使用权出租无效的认定
#集体土地买卖合同无效
#农村集体土地合同无效案例
#集体土地房屋租赁合同有效
#集体土地租赁合同无效的情形
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“集体土地租借合同无效,集体组织成员与集体签订的土地承包合同无效的案例,集体土地房屋租赁合同有效”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：头条-村集体非法转让土地 法院判决合同无效案例,
内容审核：陈丽芳律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
