济南市商品房购房告知书
（示范文本）
项目名称： \t\t\t\t\t\t\t\t 建设单位： \t\t\t\t\t\t\t\t 买受人： \t\t，身份证号： \t\t\t； 买受人： \t\t，身份证号： \t\t； 置业顾问： \t\t\t，身份 证号： \t\t\t； 意向房源： \t号楼 \t单元 \t室商品房
购房是个人及家庭的重大决定，在您作出购买决定前，请仔细阅读《济南市商品房购房告知书》，认真核实相关信息，全面了解与您购房后生活密切相关内容，理性消费，切实保障个人权益。
一、查验认购商品房是否取得《商品房预售许可证》。认购商品房是否在预售许可范围内，未取得预售许可的商品房不得对外销售。
二、确认所认购商品房的类别（住宅、商业、办公、地下室、车位（库）等）。涉及认购商品房规划用途、户型、公摊面积等问题，请仔细阅读销售现场公示的各类证件及《房屋预测绘报告》。
三、核实现场公示信息中是否有抵押相关信息。认购商品房及商品房项目土地是否存在抵押行为，如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，并在《商品房买卖合同》中予以明确。
四、查看了解商品房项目周边不利因素提示。了解沙盘、户型模型与实际销售商品房的比例及有关详细信息。认购带装修商品房，需查看样板间与建设单位宣传及承诺是否一致，仔细阅读销售现场公示的装饰装修标准、用材品牌与合同约定的实际交付标准有无差异。
五、核实项目配套设施信息。涉及学校、交通、医疗等政府统筹规划或在建的公共配套设施，以主管部门公示为准，不得轻信其它渠道宣传，如建设单位在销售现场公示相关信息或销售人员口头对以上事项承诺，需在《商品房买卖合同》中明确约定。
六、核实调控政策信息。认真了解济南市商品住房限购、限贷政策，确认是否具有购房资格及贷款首付比例，如提供虚假信息引发购房纠纷需承担相应责任。
七、查看现场公示的《商品房买卖合同》模板信息。合同签订前，请认真研读现场公示的《商品房买卖合同》模板，查看合同及其补充件上所填写的内容，核查双方的权利与义务是否明确。对于不明确的约定，及时与开发建设单位沟通协商，切实维护自身合法权益。对合同中关于项目规划指标、需综合验收交房、带装修商品房计价方式、面积差异处理方式、装修标准、违约责任等易发生纠纷的环节和内容应进行详细约定，厘清双方责任，慎重考虑后再行签订，防止自身合法权益受到侵害。
八、确认合同网签流程。选房后，应及时与开发建设单位在网上签订《商品房买卖合同》，确认“合同”无误后，对合同进行电子签名确认。
九、认真核对购房款的交纳账户。购房后，购房人应持开发建设单位出具的缴款单将定金、首付款或全部房款直接交纳到《商品房买卖合同》记载的预售资金监管账户中，交款后索要相关票据，开发建设单位不得自行收取房款（正式发文后实施）。
上述条款所涉及内容，开发建设单位对相关信息的真实性负责，销售人员已告知商品房买受人，买受人已知晓。
特别提示：房地产开发、建设及销售属市场行为，业主购买商品房属于经济生活的范畴，应提高法律意识、风险防范意识和契约精神，在合同范围内约定的问题和纠纷应遵照合同约定依法依规解决。
销售人员签字：\t建设单位盖章：
购房人签字：
年 月 日
法律客观：
第一步：
单位咨询(1)单位通过电话或上门方式，咨询有关开户情况。
(2)单位可通过上网下载相关表格，或上门领取电子表格。
第二步：
单位填写表格、准备资料(1)单位可在网上下载《单位住房补贴资金委托管理协议》、《单位缴存住房补贴资金委托管理登记表》、《单位缴存住房补贴委托管理资金核定表》填写打印并盖章，另拷贝电子文档至软盘或U盘;(2)单位可在网上直接填写《企业住房补贴资金单位缴存登记表》和《企业住房补贴缴费卡申请书》由单位在网上填写后直接提交，提交后打印并盖章;(3)单位准备好其它所需书面材料;(4)对不能上网的单位，可至中心上门领取(1)中所需电子表格，回单位后填写打印(1)中各表;并另请中心承办人协助填写并打印(2)中所需表格，由单位盖章后一同携带所有资料至中心申请受理。
第三步：
中心受理(1)归集处会协同网站有关承办人共同审核单位提供的资料是否齐全、有效，表单的填写是否正确、完整;(2)对单位提出的个性化要求，归集处协同网站有关承办人共同与单位协商。
(3)归集处承办人告知单位等待中心审核结果。
第四步：
中心内部流转审核(1)归集管理处审核归集管理部门经办人在确认单位申报资料齐全并符合规定要求情况下，在3个工作日内，提出签报事由和意见，经部门负责人审核同意后报市中心行政领导审批。
(2)行政领导审核签约市中心行政领导收到签报后，在5个工作日内予以审批。
审批通过后，由市中心法人代表或授权分管行政领导在《住房补贴资金委托管理协议》上签字，并加盖公章。
如单位与市中心另有约定的，双方法人代表可以签订补充协议。
(3)归集管理处登记归集管理处在双方法人代表签订《住房补贴资金委托管理协议书》后，于3个工作日内，由经办人和负责人分别在《单位住房补贴委托资金管理登记表》上签字，加盖部门业务专用章。
第五步：
单位领取相关资料(1)归集管理处整理单位所需领取的资料，归档留存资料;(2)通知单位领取资料;(3)网站管理办公室办理缴存登记手续归集管理处将单位相关资料(包括协议、网站所需表格)移送网站管理办公室，网站管理办公室在审核后，确认单位已经付费并成为VIP会员后，打印《上海市单位住房补贴资金单位缴存登记回执》，加盖住房补贴资金管理机构受理章，并制作单位经办人登录的用户USBKEY，通知单位再次前来领取相关资料。
(4)单位在领取资料后，由网站指导单位经办人如何操作住房补贴系统的个人开户和其它业务功能。
第六步：
单位领取缴费卡(1)网站将单位开户信息传给建行主办行。
(2)建行主办行给单位开卡。
(3)建行主办行将缴费卡信息传给承办人，同时将缴费卡实卡交换到协办行。
(4)建行协办行通知单位领卡。
(5)单位携带《上海市单位住房补贴资金单位缴存登记回执》到协办行领取缴费卡。
(6)单位上网确认缴费卡，完成单位开户手续。
【预售商品房抵押登记】济南市变更预售商品房按揭登记 1、业务适用范围 预售商品房按揭登记变更业务 2.提供资料：
(1)变更预售商品房抵押登记申请书(银行提供); (2)《东莞市商品房抵押登记申请表》(4份)(银行网络打印); (3)新、旧《商品房他项权登记证明》; (4)新的《借款合同》(或抵押合同)(3份，住房公积金抵押可提交4份)。
3.办理的流程：
(1)银行提供上述材料。
(2)房管部门审查资料，受理登记。
4、注意事项：
目前只受理按揭期限的变更。
退回购房人资料如下：
新《借款合同》(或抵押合同)(1份) 退回开发商资料如下：
(1)《东莞市商品房抵押登记明细表》; (2)《商品房抵押登记申请表》。
退回银行资料如下 (1)《商品房他项权登记证明》; (2)新《借款合同》(或抵押合同)(1份)。
法定时限(工作日)30天
法律分析：
根据济南市商品房限购政策规定，在济南购买商品住房须符合以下规定：
1、济南本地户籍：
限购二套住宅。
2、非济南户籍：
限购一套住宅，同时需提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明;外地户口全日制本科或者以上学历毕业生且连续缴纳社保半年以上;对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
3、济南限购区域：
历下区、历城区、市中区、天桥区、槐荫区、高新区、章丘区、长清区限购。
商河县、济阳县、平阴县、莱芜区、钢城区不限购。
可以看出，相对于其他城市，济南的购房政策对于外地买家限制不是很大，而且从今年6月1日开始，济南全面开放落户限制。
对于非本市户籍的买家，首套新房最低只需逐月连续缴纳2年社保即可购买，高层次人才更是拥有着购房补贴。
但需注意的是，商铺、别墅等不属于商品住房范畴内的房产，不受限购政策影响。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
法律客观：
第一步：
单位咨询(1)单位通过电话或上门方式，咨询有关开户情况。
(2)单位可通过上网下载相关表格，或上门领取电子表格。
第二步：
单位填写表格、准备资料(1)单位可在网上下载《单位住房补贴资金委托管理协议》、《单位缴存住房补贴资金委托管理登记表》、《单位缴存住房补贴委托管理资金核定表》填写打印并盖章，另拷贝电子文档至软盘或U盘;(2)单位可在网上直接填写《企业住房补贴资金单位缴存登记表》和《企业住房补贴缴费卡申请书》由单位在网上填写后直接提交，提交后打印并盖章;(3)单位准备好其它所需书面材料;(4)对不能上网的单位，可至中心上门领取(1)中所需电子表格，回单位后填写打印(1)中各表;并另请中心承办人协助填写并打印(2)中所需表格，由单位盖章后一同携带所有资料至中心申请受理。
第三步：
中心受理(1)归集处会协同网站有关承办人共同审核单位提供的资料是否齐全、有效，表单的填写是否正确、完整;(2)对单位提出的个性化要求，归集处协同网站有关承办人共同与单位协商。
(3)归集处承办人告知单位等待中心审核结果。
第四步：
中心内部流转审核(1)归集管理处审核归集管理部门经办人在确认单位申报资料齐全并符合规定要求情况下，在3个工作日内，提出签报事由和意见，经部门负责人审核同意后报市中心行政领导审批。
(2)行政领导审核签约市中心行政领导收到签报后，在5个工作日内予以审批。
审批通过后，由市中心法人代表或授权分管行政领导在《住房补贴资金委托管理协议》上签字，并加盖公章。
如单位与市中心另有约定的，双方法人代表可以签订补充协议。
(3)归集管理处登记归集管理处在双方法人代表签订《住房补贴资金委托管理协议书》后，于3个工作日内，由经办人和负责人分别在《单位住房补贴委托资金管理登记表》上签字，加盖部门业务专用章。
第五步：
单位领取相关资料(1)归集管理处整理单位所需领取的资料，归档留存资料;(2)通知单位领取资料;(3)网站管理办公室办理缴存登记手续归集管理处将单位相关资料(包括协议、网站所需表格)移送网站管理办公室，网站管理办公室在审核后，确认单位已经付费并成为VIP会员后，打印《上海市单位住房补贴资金单位缴存登记回执》，加盖住房补贴资金管理机构受理章，并制作单位经办人登录的用户USBKEY，通知单位再次前来领取相关资料。
(4)单位在领取资料后，由网站指导单位经办人如何操作住房补贴系统的个人开户和其它业务功能。
第六步：
单位领取缴费卡(1)网站将单位开户信息传给建行主办行。
(2)建行主办行给单位开卡。
(3)建行主办行将缴费卡信息传给承办人，同时将缴费卡实卡交换到协办行。
(4)建行协办行通知单位领卡。
(5)单位携带《上海市单位住房补贴资金单位缴存登记回执》到协办行领取缴费卡。
(6)单位上网确认缴费卡，完成单位开户手续。
法律分析：
根据济南市买房限购政策规定，济南本地户籍居民限购二套住宅。
非济南户籍居民限购一套住宅，同时需提供在济南连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险的证明。
法律依据：
《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；
无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁风险告知书模板，济南市购房补贴申请流程
内容审核：李杨杨律师
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