拆迁房位置好,买拆迁房好还是商品房好,拆迁选房顺序是怎么排的

一、买拆迁房好还是商品房好

关于买拆迁房好还是商品房好的问题，需要从多个维度进行综合考量。以下是对拆迁房和商品房的详细对比分析：

1. 拆迁房的土地来源主要是政府划拨，用于安置被拆迁人或承租人。而商品房的土地则是通过土地出让方式取得，开发商需支付土地出让金。

2. 产权方面，拆迁房往往不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。相比之下，商品房是完全产权，包括完全的房屋所有权和土地使用权。

1. 拆迁房的建设利润有限，因此其建设质量、配套设施及小区环境等方面可能不如商品房。商品房作为市场出售的产品，开发商为了追求更高的利润，通常会在房屋质量、设计、配套设施等方面投入更多。

2. 商品房的建设标准通常更高，符合市场需求和消费者期望。而拆迁房可能更多地考虑安置需求，而非市场需求。

1. 拆迁房往往存在交易时间限制，即规定在几年内不得上市转让。这增加了购房者的投资风险和流动性风险。

2. 商品房则没有交易时间限制，购房者可以自由买卖。同时，商品房的交易市场更为成熟和规范，为购房者提供了更多的选择和保障。

1. 拆迁房涉及政策性因素较多，其买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。这可能导致购房者在交易过程中面临更多的不确定性和风险。

2. 商品房则主要受市场机制和法律法规的调节，政策影响相对较小。购房者可以更加自由地根据市场需求和自身情况进行选择。

买拆迁房还是商品房好，取决于购房者的具体需求和风险承受能力。如果购房者更看重价格实惠和安置需求，且能够接受一定的交易限制和风险，那么拆迁房可能是一个选择。但如果购房者更看重房屋质量、配套设施、交易灵活性和投资回报等方面，那么商品房可能更为合适。在做出决定前，建议购房者充分了解相关法律法规和政策环境，以及房屋的具体情况和市场行情。

二、拆迁房名字写自己的还是父母的好

拆迁房名字的写法，涉及到产权归属和未来的权益分配问题，因此需要慎重考虑。以下是关于拆迁房名字写自己还是父母的几点分析：

1. 如果拆迁房是基于原宅基地或原有房产的补偿，且原宅基地或房产在父母名下，那么拆迁房名字写父母可能更为合适，以保持产权的一致性。

2. 如果子女对拆迁房有出资或者贡献，或者父母有意将房产传承给子女，那么可以考虑将子女的名字也写入房产证。

1. 写父母名字：如果父母健在，且没有明确的传承计划，写父母名字可以保持家庭和谐，避免过早引发财产分配的矛盾。

2. 写自己名字：如果已经有明确的传承计划，或者子女已经承担起家庭的主要经济责任，写子女名字可能更有利于未来的权益分配。

根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，拆迁房名字的写法需要符合法律法规，且不得损害他人利益。因此，在决定拆迁房名字的写法时，需要咨询专业律师或相关机构，确保合法合规。

拆迁房名字写自己还是父母，需要根据具体情况进行综合考虑。建议家庭成员之间进行充分沟通，明确各自的意愿和期望，以达成最佳方案。

三、拆迁房一共18层 一楼和18楼哪个楼层好

在房屋拆迁后选择安置房时，一楼和18楼哪个楼层更好的问题，并没有一个绝对的答案，因为这取决于个人的居住需求、偏好以及对楼层特定优缺点的考量。以下是对这一问题的详细分析：

一、居住需求与便利性

1. 一楼：适合家中有老人、小孩或行动不便者居住，因为出入极为方便，无需依赖电梯。在紧急情况下，一楼能够快速疏散撤离，安全性相对较高。

2. 18楼：作为高层，其采光和通风条件通常极佳，视野开阔，能够享受较好的居住环境和安静的氛围。高度依赖电梯出行，可能面临等待时间较长的问题，并且在某些情况下可能存在安全隐患。

二、采光与通风

1. 一楼：可能受到周围建筑物的遮挡，尤其是如果楼间距较小，采光和通风可能会受到一定影响。

2. 18楼：由于处于高层，几乎不受周围建筑物遮挡，可以享受充足的日照和清新的空气。

三、噪音与干扰

1. 一楼：更容易受到街道噪音、行人走动、车辆停放等外部因素的干扰，尤其是如果靠近繁忙的道路或公共区域。

2. 18楼：相对远离地面的噪音源，通常更加安静。但需注意电梯运行可能产生的噪音，尤其是在电梯井道附近。

四、安全性与隐私性

1. 一楼：安全性和隐私性相对较低，因为容易被外界窥视或侵入，尤其是如果缺乏有效的安全措施。

2. 18楼：在这方面相对较好，因为高度本身增加了一定的安全性。仍需关注电梯安全、消防疏散以及极端天气（如强风、雷电）下的安全隐患。

五、其他考虑因素

- 市场价值：在某些地区，高层住宅（尤其是具有良好视野和景观的楼层）的市场价值可能更高。但这也取决于具体的房地产市场情况和购房者的偏好。

- 舒适度与恐高：对于一些人来说，住在太高的楼层可能会感到不适，尤其是恐高症者。同时，高层在电梯故障或停电时可能会带来不便。

选择一楼还是18楼，应结合自身家庭情况、居住需求、楼层优缺点以及市场价值等多方面因素进行权衡。建议在进行选择前，充分了解拆迁政策和补偿方案，明确自己是否有选择楼层的权利以及具体的选择流程，并实地考察不同楼层的安置房，亲身体验采光、通风、噪音等情况，以便做出最明智的选择。

四、拆迁房拿不到 打哪电话最好

拆迁房拿不到，可以拨打12369拆迁问题投诉电话进行投诉。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。房屋征收部门与被征收人需依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。如果补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

因此，如果拆迁房拿不到，可以先尝试与房屋征收部门进行协商，了解具体情况和原因，并要求其履行补偿协议。如果协商无果，可以拨打12369拆迁问题投诉电话进行投诉，或者依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

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