具有多年的征地拆迁业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
廖先生非法占用农田建房败诉，但农业农村局申请强制执行时程序违法被法院驳回。史主任提醒：拆迁需全面专业知识和法条运用！遇到问题快找律师维权吧！
基本农田违建拆除程序是：
1、首先由行政机关调查取证；
2、认定违建性质后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为；
3、搭建人不拆除违建的，行政机关在作出行政处罚决定前，向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。
一、行政机关作出处罚决定前如何进行通知
行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据；
或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立；
当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。
二、公司行政处罚听证告知书是是什么意思
就是行政机关对企业作出行政处罚决定之后，送达的文书，根据我国行政处罚法第四十二条之规定，收到该行政处罚听证告知书后，企业可以选择在三个工作日之内向作出处罚的机关提出陈述申辩，要求听证。
一般来说，听证告知书上应注有听证机构的联系人和联系方式。
三、行政处罚法定程序是什么
行政处罚法定程序是：
1.立案调查：
立案是一般程序的开始阶段，先立案后查处，应当是行政处罚程序的最初要求。
调查则是查明案件事实的手段，目的在于获得可以证明案件事实的各种证据。
2.审查决定：
案件调查结束后，行政机关应就所取得的事实和证据进行分析判断，作出行政处罚的决定。
作出处罚决定之前，行政机关应当将拟作出的行政处罚决定的事实、理由和依据告知当事人，并应告知当事人依法享有的陈述权和申辩权。
对当事人的陈述和申辩，行政机关必须认真听取，对当事人陈述和申辩中提出的事实、理由和证据成立的，行政机关应当予以采纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《行政处罚法》第六十二条
行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，未依照本法第四十四条、第四十五条的规定向当事人告知拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，不得作出行政处罚决定；
当事人明确放弃陈述或者申辩权利的除外。
法律分析：
占用基本农田的处罚为依据刑法非法占用农用地罪，犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
基本农田保护区依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十九条 有关单位和个人对土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持和配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。
法律主观：
可以协商、调解、仲裁、诉讼的。
1、协商。
双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。
该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。
2、调解。
由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。
当争议各方失去对话基础，寻求 第三方调解 实为高明选择。
3、仲裁。
将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。
仲裁一裁终局制， 一方不履行 仲裁裁决，对方可以 申请法院强制执行 。
4、诉讼。
一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。
诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。
法律客观：
《2015年全国民事审判工作会议纪要》第三十四条对于未履行相关土地征收、征用手续即占用耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占耕地的保护问题。
在行政机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。
基本农田违建拆除程序是：
1、首先由行政机关调查取证；
2、认定违建性质后，对违章搭建人作出责令停止违法行为通知书，责令其停止违法建设行为；
3、搭建人不拆除违建的，行政机关在作出行政处罚决定前，向其发出行政处罚告知书，告知拟处罚结果和被处罚人陈述、申辩等权利。
一、行政机关作出处罚决定前如何进行通知
行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。
行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据；
或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立；
当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。
二、公司行政处罚听证告知书是是什么意思
就是行政机关对企业作出行政处罚决定之后，送达的文书，根据我国行政处罚法第四十二条之规定，收到该行政处罚听证告知书后，企业可以选择在三个工作日之内向作出处罚的机关提出陈述申辩，要求听证。
一般来说，听证告知书上应注有听证机构的联系人和联系方式。
三、行政处罚法定程序是什么
行政处罚法定程序是：
1.立案调查：
立案是一般程序的开始阶段，先立案后查处，应当是行政处罚程序的最初要求。
调查则是查明案件事实的手段，目的在于获得可以证明案件事实的各种证据。
2.审查决定：
案件调查结束后，行政机关应就所取得的事实和证据进行分析判断，作出行政处罚的决定。
作出处罚决定之前，行政机关应当将拟作出的行政处罚决定的事实、理由和依据告知当事人，并应告知当事人依法享有的陈述权和申辩权。
对当事人的陈述和申辩，行政机关必须认真听取，对当事人陈述和申辩中提出的事实、理由和证据成立的，行政机关应当予以采纳。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条
建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：
（一）未经批准进行临时建设的；
（二）未按照批准内容进行临时建设的；
（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。
《行政处罚法》第六十二条
行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，未依照本法第四十四条、第四十五条的规定向当事人告知拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，不得作出行政处罚决定；
当事人明确放弃陈述或者申辩权利的除外。
通常情况下，土地行政管理部门发现违法占地建房行为，首先要调查取证，进行核实。
对确属违法占地建房行为，依照法律规定作出限期拆除的处罚决定，限定其在一定期限内自行拆除。
同时，向被处罚人交待权利，被处罚人可以在收到处罚决定书之日起六十日内向作出处罚决定的上级行政机关申请复议，或者在收到处罚决定之日起十五日内向人民法院提取行政诉讼；
也就是说，被处罚人可以选择申请行政复议，也可以选择向人民法院提取诉讼；
期满不申请复议也不向人民法院起诉，又不自行拆除的，由作出处罚决定的土地行政管理机关依法申请人民法院强制执行。
法律规定
《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条第三款、第四款规定：
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；
确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地专用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
建设单位或者个人在取得乡村规划许可证后，方可办理土地使用审批手续。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。
也就是说，农村居民个人需要建房，首先应由自己提出申请，经县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后，再由县人民政府土地行政管理部门审核，由县级人民政府批准，取得宅基地使用权后，才能进行建设施工。
对没有经过有关部门审批擅自建房的行为，人民政府土地行政管理部门一经发现，坚决依法律程序处理，人民法院受案后也必将依法处理。
《中华人民共和国土地管理法》第七十七条第一款规定：
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占有的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条规定：
依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；
对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；
期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。
《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；
但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
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文章来源参考：头条-定安农村拆迁，基本农田违建拆除程序
内容审核：谭程泽律师
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