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一、拆迁小区为什么拆迁户不交物业 买的人要交

拆迁小区中拆迁户与购房者在物业费交纳上的区别，主要源于物业费的交纳义务与房屋的所有权及物业服务合同的约定紧密相关。

1. 物业费交纳的基本原则：根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，无论是拆迁户还是购房者，只要成为业主并享受了物业服务，就应当交纳物业费。

2. 拆迁户的特殊情况：拆迁户在拆迁后获得的安置房，如果已竣工并交付给拆迁户，那么拆迁户作为业主，就需要按照物业服务合同的约定交纳物业费。如果拆迁户尚未收房，或者因开发商原因导致无法收房，那么根据相关规定，物业服务费用应由建设单位交纳。

3. 政府部门收费许可与依据：对于拆迁户而言，如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据，那么拆迁户就需要缴纳物业费。反之，如果没有合法的收费依据，拆迁户则有权拒绝交纳。

1. 购房者的业主身份：购房者购买拆迁小区的房屋后，即成为该小区的业主。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

2. 物业服务合同的约束力：购房者作为业主，与物业服务企业之间存在着物业服务合同关系。这份合同明确了双方的权利和义务，包括物业费的交纳。因此，购房者需要按照合同约定交纳物业费。

3. 物业服务的享受：购房者购买房屋后，实际上享受了物业服务企业提供的各项服务，如安保、清洁、绿化等。这些服务需要成本支持，因此购房者作为服务享受者，应当承担相应的费用。

拆迁户与购房者在物业费交纳上的区别主要源于他们的业主身份、房屋交付情况以及物业服务合同的约定。无论是拆迁户还是购房者，只要成为业主并享受了物业服务，就应当按照物业服务合同的约定交纳物业费。

二、老旧小区改造完以后 几年后才可以拆迁

关于老旧小区改造完后几年才可以拆迁的问题，首先需要明确的是，拆迁与否并不是单纯由改造后的时间来决定，而是受到多种因素的影响，包括但不限于建筑物的使用寿命、规划变更、政策调整等。以下是对此问题的详细分析：

1. 根据建筑物的使用性质和设计标准，其使用寿命会有所不同。例如，普通房屋和构筑物的设计使用年限通常为50年。在这期间，如果建筑物保持良好的状态且没有违反规划或政策要求，一般不会被拆迁。

2. 如果建筑物在改造后出现严重的质量问题或安全隐患，且无法通过修复来解决，那么无论改造后多久，都有可能面临拆迁。

1. 城乡规划是动态调整的，随着城市的发展和变化，原有的规划可能会进行调整。如果老旧小区所在的区域被重新规划为其他用途（如商业区、公园等），那么该小区就有可能被拆迁以配合新的规划。

2. 政策调整也可能对拆迁产生影响。例如，政府可能出台新的拆迁政策或补偿标准，这可能会加速或延缓拆迁的进程。

1. 如果老旧小区内的建筑物被认定为违章建筑或存在其他违法行为（如非法占用土地、侵犯公共利益等），那么无论改造后多久，都有可能被依法拆除。

2. 另外，如果老旧小区位于自然灾害频发地区或存在其他特殊安全隐患（如地质灾害、环境污染等），政府为了保障居民的生命财产安全，也可能会采取拆迁措施。

老旧小区改造完后几年才可以拆迁并没有一个固定的答案。它取决于多种因素的综合作用，包括建筑物的使用寿命、规划变更、政策调整以及特殊情况等。因此，无法简单地根据改造后的时间来预测拆迁的可能性。

三、老小区住到多少年可以拆迁

关于老小区住到多少年可以拆迁的问题，首先要明确的是，拆迁与房屋的使用年限并没有直接的关联。拆迁的决定因素主要是市政规划和政府的相关政策，而非房屋的使用年数。

1. 拆迁不是基于房屋使用年限来决定的。即使一个小区已经存在了很多年，只要它不在政府的拆迁规划内，就不会被拆迁。

2. 房屋的使用年限主要是指土地使用年限，而非房屋本身的使用寿命。在我国，住宅用地的土地使用年限一般为70年，但这并不意味着70年后房屋就会被拆迁。

1. 市政规划：政府会根据城市发展的需要，制定市政规划，其中包括对旧城区的改造和更新。如果某个小区被纳入市政规划中的拆迁范围，那么该小区就有可能被拆迁。

2. 公共利益需要：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，政府可以征收房屋。这包括由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，以及由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要等。

1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这确保了被拆迁房屋业主的合法权益。

2. 《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。这意味着即使房屋使用年限较长，只要其结构安全，仍然可以继续使用。

老小区住到多少年可以拆迁并没有一个固定的答案。拆迁的决定主要取决于市政规划和政府的相关政策，而非房屋的使用年限。因此，业主们不必过于担心房屋使用年限问题，而应该关注政府的拆迁政策和市政规划动态。

四、拆迁户小区物业费收取标准

拆迁户小区物业费的收取标准主要依据小区的服务等级、设施配备以及当地物价局的相关规定。具体来说，物业费收取标准在我国通常分为四个等级：

通常为每平方米1元（不含税费），这种标准适用于小区封闭、有充足的物业管理服务用房、绿化率较高、具备多项安全防范设施等高档小区。

每平方米0.75元（已包含税、费），适用于小区封闭、有一定绿化率和固定活动场所的中档小区。

每平方米0.5元或0.45元（已包含税、费），这类小区通常设施较为基础，但仍保证一定的封闭性和绿化率。

每平方米0.35元（已包含税、费），适用于设施简单但满足基本居住需求的小区。

需要注意的是，这些标准并非固定不变，各地物价局会根据当地实际情况进行调整并公布具体规定。因此，拆迁户小区的物业费收取标准还需参考当地物价局的最新规定。

另外，《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等法律法规也对物业费收取进行了规范，如业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，物业服务企业不得采取停止供电、供水等方式催交物业费等，这些规定为物业费的合理收取提供了法律保障。

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