擅长处理大型集体维权及重大行政诉讼案件。曾办理过多起集体土地征收及国有土地上的房屋征收案件，具备极强的法律纠纷解决能力。
房地产开发五证的顺序及办理单位如下：
1）五证顺序1. 国有土地使用权证
2. 建设用地规划许可证
3. 建设工程规划许可证
4. 建筑工程施工许可证
5. 商品房预售许可证
2）办理单位1. 国有土地使用权证：由市国土资源和房屋管理局核发。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，开发商需已交付全部土地使用权出让金，方可取得此证书。
2. 建设用地规划许可证与建设工程规划许可证：均由市规划委员会核发。根据相关法律法规，开发商在取得土地使用权后，需向规划部门申请并获得建设用地规划许可证，以确认土地使用的规划条件；随后，在建设工程设计完成后，还需申请并获得建设工程规划许可证，以确保工程建设符合城市规划要求。
3. 建筑工程施工许可证：由市建委核发。依据《中华人民共和国建筑法》第八条，开发商在具备一系列条件后，如已办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证等，方可向建设行政主管部门申请施工许可证。
4. 商品房预售许可证：同样由市国土资源和房屋管理局核发。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需符合一系列条件，包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上等，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得此证书。
房地产开发五证的办理顺序及单位均有明确的法律规定，开发商需按照相关规定逐一办理，以确保房地产开发的合法性和合规性。
《民法典》第一千零六十三条第三款认定依据主要围绕遗嘱或赠与合同中财产归属的明确性展开。具体分析如下：
1）法律条款内容根据《民法典》第一千零六十三条第三款，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。这一规定明确了在遗嘱继承或赠与合同中，若财产被明确指定为夫妻一方所有，则该财产不属于夫妻共同财产。
2）认定依据要点1. 遗嘱或赠与合同的存在：认定依据首先要求存在有效的遗嘱或赠与合同。遗嘱是遗嘱人对其财产在去世后的分配意愿的书面表达，而赠与合同则是赠与人将其财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。
2. 明确指定财产归属：遗嘱或赠与合同中必须明确指定财产仅归夫妻一方所有。这种明确性体现在遗嘱或合同中的具体条款，如“该财产仅归XX（夫妻一方）所有，与其配偶无关”等表述。
3. 排除夫妻共同财产的可能性：若遗嘱或赠与合同中未明确指定财产仅归一方所有，或者表述模糊，则根据法律规定，该财产可能被视为夫妻共同财产。因此，明确性是认定依据中的关键要素。
3）实际应用与意义在实际应用中，这一认定依据有助于保护遗产继承人和受赠人的合法权益，确保他们按照遗嘱或赠与合同的明确意愿获得财产。同时，它也体现了对遗嘱人或赠与人意愿的尊重，允许他们自由处置自己的财产，并明确其归属。
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内容来源参考：头条-民法典1063条第三款 认定依据,
内容审核：袁曼曼律师
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