刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
拆迁房物业招标并不意味着要交房，但交房后若享受了物业服务，则通常需要交纳物业费。
1）物业招标与交房的关系1. 物业招标：是开发商或业主委员会为选择物业管理公司而进行的招标活动，旨在确定提供物业管理服务的公司。这一过程与房屋是否交付无直接关联。
2. 交房条件：交房通常需满足房屋竣工、验收合格等条件，与物业招标无必然联系。
2）交房后物业费的交纳1. 一般情况：
- 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用。
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条也规定，业主应按约定向物业服务人支付物业费。
- 若拆迁房已交房且享受了物业服务，业主通常需交纳物业费。
2. 特殊情况：
- 拆迁安置协议约定：若协议中明确物业费由政府或拆迁方承担，则业主在约定期间内无需交纳。
- 房屋未实际入住：部分地方规定，房屋交付后长期未入住且已备案的，可按比例交纳物业费。
- 物业服务质量问题：若物业公司未履行合同责任或服务存在瑕疵，业主有权要求改进服务，并在问题解决前暂缓交纳物业费，但需提供充分证据。
- 政府补贴或优惠：部分拆迁安置项目可能享受政府补贴或优惠，减免物业费。
招投标拆分，主要是指在招标过程中，将本应作为一个整体进行招标的项目，人为地拆分成多个小部分进行招标，或者将必须招标的项目拆分到招标限额以下以规避招标。这种行为通常是不被允许的。
1）招投标拆分的界定在招投标过程中，如果一个项目被不合理地拆分成多个小项目，或者将必须招标的项目拆分到招标限额以下，以规避招标程序，这就可以被界定为招投标拆分。
2）招投标拆分的违规性根据《中华人民共和国招标投标法》第三条，对于大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目，全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目，以及使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目，必须进行招标。因此，招投标拆分可能违反了这一法律规定。
《中华人民共和国建筑法》第二十八条也明确规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。这也从另一个角度说明了招投标拆分的违规性。
3）招投标拆分的后果如果发生了招投标拆分的情况，可能会导致一系列的法律后果。例如，根据《中华人民共和国建筑法》第六十七条，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。同时，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，承包单位还需要与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。
招投标拆分是一种违规行为，应该严格避免。在招投标过程中，应该遵循相关法律法规的规定，确保招投标的公开、公平、公正。
物业前期招标向住建局申请信息公开，可以按照以下步骤进行：
1）明确申请内容在申请信息公开前，应明确想要获取的具体信息。对于物业前期招标，可能涉及的信息包括但不限于招标公告、招标文件、投标单位资格预审情况、评标委员会成员名单、中标结果等。
2）确定申请对象与法律依据根据《中华人民共和国政府信息公开条例》的规定，政府信息公开的主体是制作、获取并保存该信息的行政机关。对于物业前期招标信息，申请对象通常为当地的住房和城乡建设局（住建局）。具体法律依据为《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十七条：“行政机关应当建立健全政府信息公开工作制度，指定机构（以下统称政府信息公开工作机构）负责本行政机关政府信息公开的日常工作。政府信息公开工作机构的具体职责是：……（二）维护和更新本行政机关公开的政府信息；……”
3）准备并提交书面申请1. 申请书内容：
- 申请人信息：包括姓名、联系方式（如手机号、电子邮箱）、身份证号码（如适用）、家庭住址或单位地址。
- 申请公开信息的详细描述：例如，“申请公开关于[具体物业项目名称]前期招标的全部相关文件及信息，包括但不限于招标公告、招标文件、投标单位资格预审情况、评标委员会成员名单、中标结果等”。
- 信息用途：简要说明申请信息的目的，如“用于了解物业前期招标过程，维护业主权益”。
- 获取信息的形式：指定获取信息的方式，如纸质文本、电子文档等。
2. 提交方式：
- 当面提交：前往住建局的办公地点，提交申请书并要求回执。
- 邮寄提交：通过挂号信或特快专递寄送申请书，信封上注明“政府信息公开申请”，并保留邮寄凭证。
- 网上申请：如住建局提供在线申请服务，可登录相关网站或平台，在线提交申请并记录申请编号。
4）等待答复与处理- 答复期限：根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第三十三条，行政机关应在收到申请之日起20个工作日内予以答复；如需延长答复期限，需经政府信息公开工作机构负责人同意，并告知申请人，延长期限最长不超过20个工作日。
- 答复内容：
- 若信息属于公开范围，行政机关应告知获取方式和途径。
- 若信息不予公开，应说明理由，如涉及国家秘密、商业秘密或个人隐私等。
5）后续处理与救济途径- 信息核查：收到信息后，应仔细核对内容的完整性、准确性，如有疑问，可要求行政机关进一步解释说明。
- 申请复议或诉讼：若对行政机关的答复不服，或认为其未依法履行信息公开义务，可在规定期限内依法申请行政复议或提起行政诉讼。
通过上述步骤，您可以有效地向住建局申请物业前期招标的信息公开，以维护自身或业主的合法权益。
宅吉村拆迁的进度目前正在有序推进中。根据贵阳市公共资源交易中心发布的信息，云岩区宅吉村城中村改造项目(一期)房屋拆运项目已经进行了招标预公告和招标公告，这标志着拆迁工作即将进入实质性阶段。
1. 招标工作完成情况
云岩区宅吉村城中村改造项目的招标工作由云岩区黔灵镇人民政府负责。项目已经发布了多次相关公告，包括全过程招标预公告、勘察招标预公告、监理招标预公告等。还发布了房屋拆运项目的招标预公告和招标公告，说明拆迁工作的具体安排和要求已经明确，并即将开始实施。
2. 拆迁范围和规模
根据公告显示，宅吉村拆迁涉及的范围和规模已经确定。项目规划红线范围内涉及拆运的房屋建筑面积约为44095.15平方米，约62户。这些房屋将进行拆除清渣工作，以确保改造项目的顺利进行。同时，整个改造项目还涉及更多的建筑面积和户数，包括拆除新建与改造修缮两部分，总体规模较大。
3. 后续工作安排
随着招标工作的完成，宅吉村拆迁的后续工作安排也将逐步展开。中标单位将按照合同要求和相关法规进行房屋的拆除清渣工作，并确保工作质量和安全。同时，政府相关部门也将加强监督和管理，确保拆迁工作的顺利进行，并保障被拆迁居民的合法权益。
宅吉村拆迁的进度目前正在有序推进中，招标工作已经完成，拆迁范围和规模已经确定，后续工作安排也将逐步展开。
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内容来源参考：头条-招投标拆分怎么界定,物业前期招标向住建局申请信息公开怎么申请
内容审核：刘德凤律师
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