擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
拆迁分的房子在办理不动产证时，确实需要交纳契税。以下是对此问题的详细解答：
1）契税的缴纳依据根据《中华人民共和国契税法》第二条的规定，转移土地、房屋权属的行为，包括房屋买卖、赠与、互换等，均应当依照本法规定征收契税。拆迁分的房子，作为房屋权属的一种转移方式，同样属于契税的征收范围。
2）契税的缴纳流程与标准1. 办理房产信息查档证明：首套房且面积低于90平米按1%征税，90-144平米按1.5%征税，144平米以上或者二套房、别墅、商业用途则按3%征税。查档证明的目的是为了享受税收减免优惠。
2. 准备申报纳税资料：包括购房合同、身份证、户口簿原件及复印件，以及查档证明。
3. 提交纳税资料：资料准备好后可向地税局税收征税部门办理纳税申报，并填写诚信保证书。
4. 确认纳税信息：征税部门受理后会录入相关资料，并打印一份《房地产交易纳税申报审核表》，仔细审核确认无误后签字。
5. 缴纳契税：拿盖章后的《房地产交易纳税申报审核表》到收款柜台缴纳契税。
3）拆迁房契税的特殊情况对于拆迁房，如果被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。同样，被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。
拆迁分的房子在办理不动产证时，确实需要交纳契税，且需按照规定的流程和标准进行缴纳。
拆迁款一般会以转账支票的形式发放，而非现金支票。这主要是因为转账支票可以直接将款项转入被拆迁人的银行账户，便于资金的管理和监控，同时也能确保资金的安全。
1）转账支票的特点转账支票是一种非现金支付的结算工具，通过银行转账的方式完成款项的划拨。其特点在于方便快捷，能够减少现金流通环节，提高资金的使用效率。在拆迁款发放过程中，使用转账支票可以确保资金直接到达被拆迁人的账户，避免现金发放可能带来的安全风险。
2）现金支票的特点与使用限制现金支票是一种可以直接提取现金的结算工具。在拆迁款发放中，使用现金支票的情况较少。这主要是因为现金支票的使用受到一定的限制，如提取现金需要前往银行柜台办理，且可能受到银行现金储备量的影响。现金发放也不利于资金的管理和监控，容易引发安全风险。
3）拆迁款发放的相关规定根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁款的发放应当遵循公平、公正、公开的原则，确保被拆迁人的合法权益得到保障。在实际操作中，各地政府通常会根据具体情况制定相应的拆迁款发放办法，明确发放方式、时间和标准等。因此，具体的拆迁款发放方式可能会因地区而异，但一般来说，转账支票是较为常见的选择。
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内容来源参考：头条-拆迁款给的转账支票还是现金支票,
内容审核：宋姣律师
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