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房子拆迁了?2022年这些国家房屋征收补偿标准你一定要知道

摘要:遇到房屋拆迁问题,被拆迁人首要关心的就是自己能够得到多少赔偿,可以置换多大的房屋。拆迁补偿单位按照规定给予补偿,房屋拆迁补偿如何计算呢?是否有一定的标准?
房子拆迁了?2022年这些国家房屋征收补偿标准你一定要知道

一、因为什么而发生房屋征收?

当遇到房屋征收,首先要弄明白的是为什么要征收,是否由政府机关主导的?如果是为了公共利益而征收进行征收,由政府进行主导的,此时房屋征收具有行政强制性,如果补偿不合理,被征收人要争取合理补偿,不可一味抵制不配合,需要针对政府机关下发的文件及时提起法律程序,以达到获取合理补偿的目的。如果是纯粹商业行为,比如房地产开发、商铺扩建等,则不具有强制性,如果补偿不合理,被征收人可以拒绝房屋征收,如果发生违法强拆行为,及时寻求法律途经进行救济。

二、房屋征收补偿对象是谁?

自己是否可以获得补偿?房屋征收补偿对象是房屋的所有权人,在遭遇房屋征收时,需要具有房屋所有权证来证明自己是房屋所有权人,但一些农村地区,并没有房屋所有权证,有土地使用权证也是可以的,但是即没有土地使用权证也没有房屋所有权证?该如何证明自己是房屋所有权人呢?房屋何时建造?是否有建房许可等相关因素综合考量。(此情况大多发生在农村地区)还有些农村地区按照“人头”(村集体户口)进行补偿,此时,既不能单看房屋面积及是否具有合法产权了,只要具有村集体户口,属于被安置对象就可以获得补偿。

三、房屋拆迁补偿方式:

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式:

①回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;

②异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种,不同情况下分别适用:

①市场评估价,指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

②商品房交易均价,指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

③重置价,指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响,房价和地价虚高,此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题。

很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿,但目前政府鼓励采用货币化安置。

房屋拆迁补偿货币化安置形式:

1、居民自行购买商品房;

2、政府购买商品房卖给安置居民;

3、直接给与货币补偿。

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