集体土地村上可以征用吗,村上集体土地可以办不动产证吗,集体土地可以征用吗?

一、村上集体土地可以办不动产证吗

农村集体土地本身不直接颁发不动产权证书，但农村集体土地上的房屋等建筑物，在符合相关规定和条件的情况下，可以办理不动产权证。以下是对此问题的详细解答：

一、农村集体土地所有权登记

1. 归属与行使：根据相关法律，农村集体土地所有权归农民集体所有，由乡（镇）农村集体经济组织、村集体经济组织或村民委员会、村民小组代表集体行使所有权。

2. 登记方式：对农村集体土地所有权进行登记造册，这是一种特殊的登记管理方式，旨在明确集体土地所有权归属，规范土地管理。此过程并不发放《不动产权证书》，而是有专门的集体土地所有权登记证书来确认权属。

二、农村集体土地上房屋等不动产的不动产权证办理

1. 办理条件：

- 宅基地合法审批：建房者必须为本村集体经济组织成员，并拥有合法的宅基地使用权。宅基地的取得应经过符合规定的申请、审批等程序。

- 房屋建设合规：房屋建设需符合当地的规划要求，如村庄规划、土地利用规划等，包括建房的位置、面积、层数等均需在规定范围内。

- 土地权属清晰：土地权属应清晰无争议，这是办理不动产权证的基础。

- 当地政策允许：不同地区对于农村集体土地上房屋办理不动产权证的政策可能有所不同，需确保当地政策允许办理。

2. 所需材料：

- 宅基地批准文件：证明建房者拥有合法的宅基地使用权。

- 房屋符合规划或建设的相关材料：如建房规划许可、房屋设计图纸等，证明房屋建设符合规划要求。

- 权籍调查表：用于确认房屋和土地的权属情况。

- 身份证明：建房者的身份证明文件，如身份证、户口本等。

- 申请书：部分地区可能要求建房者提交办理不动产权证的申请书。

- 其他当地不动产登记机构要求的材料：根据当地不动产登记机构的具体要求，可能还需要提交其他相关材料。

3. 办理流程：

- 提出申请：权利人向当地的不动产登记机构提出申请，提交上述所需材料。

- 实地查看与审核：不动产登记机构受理申请后，会进行实地查看、审核等一系列程序，确保房屋和土地的权属情况真实、合法。

- 颁发证书：审核通过后，不动产登记机构予以登记，并颁发不动产权证书，将房屋所有权和宅基地使用权统一登记在一本证书上。

三、特殊情况说明

- 农村集体经营性建设用地：在完成土地征收等法定程序转为国有土地后，其地上的建筑物等也能按规定办理不动产权证。但需注意，若集体经营性建设用地的使用未经过合法的出让、租赁等程序，或建设项目不符合规划、未通过验收等，则不能办理房产证。

- 农业生产等用途土地：若农村集体土地仅用于农业生产等用途，由于其土地性质和用途的特殊性，一般不涉及类似房屋等不动产的产权登记。

- 小产权房问题：未经合法审批，在集体土地上违规建设的“小产权房”不能办理不动产登记。这类房屋违反了土地用途管制等法律规定，损害了农民集体利益和房地产市场秩序。

二、村内小学属于村集体所有吗

村内小学是否属于村集体所有，这一问题主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定进行解答。

村内小学属于村集体所有。具体分析如下：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百六十条明确规定，集体所有的不动产和动产包括教育设施。该法条指出：“集体所有的不动产和动产包括：……（三）集体所有的教育、科学、文化、卫生、体育等设施；……”。由此可见，村内小学作为教育设施，明确被纳入集体所有的财产范畴。

1. 村集体所有权的确认：根据《民法典》第二百六十条的规定，村内小学作为教育设施，其所有权归属于村集体。这意味着，村集体对小学享有占有、使用、收益和处分的权利。

2. 管理与经营：虽然村内小学属于村集体所有，但其具体的管理和经营可能由村集体经济组织、村民委员会或者其他相关机构负责。这些机构应依据相关法律法规和村规民约，对小学进行妥善管理和经营，确保其正常运行和发挥教育功能。

1. 征收或征用：在特殊情况下，如国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对村内小学所在的土地实行征收或者征用，并给予补偿。此时，村内小学的所有权可能因征收或征用而发生改变。

2. 历史遗留问题：对于某些历史遗留问题导致的村内小学所有权争议，应依据相关法律法规和政策规定，结合实际情况进行妥善处理。

村内小学属于村集体所有，这是基于《中华人民共和国民法典》的明确规定。村集体对小学享有所有权，并应依法进行管理和经营。同时，也应注意到在特殊情况下，如征收或征用等，村内小学的所有权可能发生改变。

三、新增人口能不能得到征地补偿款法律依据

新增人口能否得到征地补偿款，这一问题主要依据的是《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定。

新增人口可以得到征地补偿款。如果国家征收的土地属于农村集体经济组织所有，那么征收土地时，需要给予农村集体经济组织一定的补偿款。这些补偿款随后会由村民小组根据一定的分配方案，分配给所有村民，包括新增人口。因为土地补偿款是对土地所有者和土地使用者因土地被征用而造成的损失的补偿，其本质是对土地收益的补偿。所以，只要是该村集体经济组织的成员，无论是否为新增人口，都有权分得土地补偿款。

1. 公平原则：征地补偿款的分配应当遵循公平原则，确保每个村民都能得到合理的补偿。

2. 公开透明原则：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十九条，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。这保证了征地补偿款的分配过程公开透明，防止侵占、挪用等不法行为。

3. 依法分配原则：征地补偿款的分配必须依法进行，任何组织和个人都不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

1. 公告与意见征询：根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，县级以上地方人民政府在拟申请征收土地时，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

2. 签订协议：在相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。

3. 补偿款发放：协议签订后，政府会按照约定的方式和时间将征地补偿款发放给被征地的农村集体经济组织，由其再按照分配方案发放给每个村民，包括新增人口。

新增人口有权得到征地补偿款，这是基于《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》的相关规定以及征地补偿款的分配原则和程序而得出的结论。

四、五保户土地承包权和亲属在一起去世后村里能收回吗

五保户土地承包权和亲属在一起去世后，村里是否能收回，这个问题需要根据具体情况来分析。

1. 五保户土地承包权的基本规定

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条：“承包期内，发包方不得收回承包地。”这一条款明确了在承包期内，发包方（通常是村里）不得随意收回承包地。

2. 五保户去世后的土地承包权处理

- 如果五保户与村里或集体经济组织订有扶养协议，且协议中涉及土地承包权的处理，那么应按照协议执行。

- 若未订立遗赠扶养协议，且五保户有遗嘱继承人或法定继承人要求继承的，按照遗嘱继承或法定继承处理。但此时，集体组织有权要求扣回“五保”费用。

- 若五保户没有继承人或者继承人放弃或丧失继承权的，遗产（包括土地承包权）归集体组织所有。

3. 特殊情况下的土地承包权收回

- 根据《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方。若承包方不交回，发包方有权收回。

- 承包土地被依法征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的，也是土地承包权被收回的一种情形。

五保户土地承包权和亲属在一起去世后，村里是否能收回，取决于多种因素，包括是否有扶养协议、是否有继承人、承包方是否迁入设区的市并转为非农业户口等。在大多数情况下，承包期内发包方不得收回承包地，但也存在特殊情况下的土地承包权收回情形。

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内容审核：袁海超律师