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农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见：
一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。
另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。
法律依据：《民法典》第二百六十六条规定：私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《土地管理法》第六十二条规定：农村村民出卖、出租房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
农村的房屋买卖合同应该写明买卖双方的个人信息，房屋的基本信息，约定的金额，合同价款的支付，房产的交付，保证及违约等条款。
同时该合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容也合法，则该房屋买卖合同合法。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条：
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
法律分析：
签订合法有效的农村房屋买卖合同，要注意以下三个方面。
第一就是交易的标的物也就是房屋本身是否可以进行出售。
重点要审查房屋是否有房屋的产权证，房屋是否是违章建筑，是否是宅基地。
第二就是注意交易的主体，如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那么所签订的合同是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、 履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。
从关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。
因此农村房屋可以买卖。
但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。
根据我国的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。
一、买农村宅基地注意哪些
买农村宅基地应注意以下问题：
1、农村宅基地都是归属于集体所有，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让，买卖；
2、但是双方都是统一经济组织村民，并且经过村委会批准的可以让有条件的进行转让；
3、购买宅基地注意农村房屋买卖合同的效力认定，双方签订合同的主体合不合法，农村宅基地买卖需要进行权利主体变更登记，宅基地购买者的资格有限制；
4、转让后原则是一户一宅。
《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。
双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
二、杭州农村户口房子卖掉了拆迁有的赔偿吗
农村宅基地是不能买卖的，它建立在农村村民的户籍信息之上，一户一处宅基地。
买卖违反法律禁止性规定，属于无效约定，但对于实际购买者，若房屋存在拆迁，是可以要求原房屋所有人适当赔偿的。
众所周知，农训房屋是宅基地建筑，所以房屋只有集体土地使用证，没有房产证和土地证。
在我国法规中，农村宅基地不能买卖或者抵押。
但是对宅基地附着物(农村房屋)却可以买卖，只是没有房产证，只有按民间交易的形式(合约)进行买卖，并且局限于本村村民之间。
基于这一点，农村房屋过户的条件就是在买卖双方达成同意后，只能在同集体经济组织内过户。
农村房屋买卖拆迁补偿归房屋所有人所有。
有产权证的，以产权证登记人为标准；
没有产权证的，以合同约定为准。
农村的房屋买卖合同应该写明买卖双方的个人信息，房屋的基本信息，约定的金额，合同价款的支付，房产的交付，保证及违约等条款。
同时该合同是双方当事人真实的意思表示，合同内容也合法，则该房屋买卖合同合法。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条：
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
要写清楚买卖双方的身份证号码，房屋的坐落位置，建筑面积，成交价格的大小写，付款方式和期限，房屋的产权要写明，产权发生争议的解决方式。
在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
在签订正式购房合同后，最好对该合同进行复印备份，并由房地产公司销售负责人签名确认，直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
法律依据：
《民法典》第四百七十条? 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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文章来源参考：头条-私人房屋拆迁双方合同，农村房屋买卖合同怎么写才合法
内容审核：李甜律师
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