毕业于北京大学法律硕士，2007年取得律师执业资格，2008年从事律师实务工作至今，现为北京在明律所资深律师。
在面临房屋拆迁时，若涉及租赁关系，拆迁条款在租房合同中的撰写显得尤为重要。以下是根据相关法律法规，就如何在租房合同中写明拆迁条款所提供的详细指导：
一、基本信息的明确
合同中应首先明确出租人与承租人的基本信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等，以确保双方身份的真实性和合同的有效性。同时，详细描述租赁房屋的具体位置、面积、结构等基本信息，为后续的拆迁条款提供基础。
二、租赁期限与拆迁时限
合同中应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。在涉及拆迁的情况下，应特别注明拆迁的时限，即预计的拆迁开始时间和完成时间。这有助于双方对租赁关系可能因拆迁而提前终止的情况有所预期和准备。
三、租金数额及交付方式
详细列明租金的数额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付时间。在拆迁情况下，应特别约定租金在拆迁期间的支付方式，如是否继续支付、支付比例等，以避免因拆迁导致的租金纠纷。
四、拆迁补偿与安置方式
这是拆迁条款中的核心内容。合同应明确约定在拆迁发生时，承租人有权获得的补偿方式和标准，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费等。同时，应明确安置方式，如提供替代租赁房屋、支付安置费用等，以确保承租人的合法权益得到保障。
五、因拆迁提前解除合同的条件
合同中应约定在拆迁情况下，双方提前解除合同的条件和程序。这包括解除合同的通知期限、违约责任的处理以及解除后双方的权利和义务等。通过明确这些条款，可以确保双方在拆迁过程中的权益得到妥善处理。
六、违约责任
详细列明在拆迁过程中，如一方违反合同约定应承担的违约责任。这包括违约金的支付、损失赔偿以及其他可能的法律后果。通过明确违约责任，可以督促双方严格遵守合同约定，避免因拆迁引发的纠纷。
七、其他条款
根据具体情况，合同中还可以约定其他与拆迁相关的条款，如拆迁纠纷的处理方式（如协商、调解或诉讼等）、合同变更或终止的特别约定等。这些条款的设定旨在更全面地保障双方在拆迁过程中的权益。
综上所述，在撰写涉及拆迁的租房合同时，应充分考虑并明确上述各个要点，以确保合同内容的完整性和合法性，为双方在拆迁过程中的权益提供有力保障。
法律分析：
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 。
拆迁房屋申请有下列情形之一的，区、县房地局颁发房屋拆迁许可证应当报经市房地资源局审核：
(一)被拆除房屋建筑类型为新式里弄、成套独用新工房、花园住宅、公寓的；
(二)拆迁期限超过一年的；
(三)市人民政府规定由市房地资源局审核的其他情形。
房屋拆迁许可证应当载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。
对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
包括拆迁具体情况以及补偿协议。
房屋拆迁合同是双务合同,拆迁人负责补偿、安置被拆迁入,被拆迁入则应按约定迁出拆迁地。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、房屋拆迁流程是什么1、房屋拆迁流程如下：
（1）申领《房屋拆迁许可证》；
（2）拆迁管理部门进行审核；
（3）审核通过发放《房屋拆迁许可证》；
（4）发布《拆迁通告》；
（5）选择确定评估机构；
（6）入户调查；
（7）评估结果公示；
（8）出具并送达评估报告；
（9）签订房屋拆迁补偿安置协议；
（10）发放、领取补偿款；
（11）拆除房屋。
2、法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。
征求意见期限不得少于30日。
第十三条市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。
公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。
市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。
房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
二、房屋拆迁该如何补偿房屋拆迁补偿如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律分析：
申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：
(一)建设项目批准文件；
(二)建设用地规划许可证；
(三)国有土地使用权批准文件；
(四)拆迁计划和拆迁方案；
(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明 。
拆迁房屋申请有下列情形之一的，区、县房地局颁发房屋拆迁许可证应当报经市房地资源局审核：
(一)被拆除房屋建筑类型为新式里弄、成套独用新工房、花园住宅、公寓的；
(二)拆迁期限超过一年的；
(三)市人民政府规定由市房地资源局审核的其他情形。
房屋拆迁许可证应当载明拆迁人、拆迁范围和拆迁期限等事项。
对于符合拆迁许可证核发条件的，房屋拆迁管理部门应当依法核发拆迁许可证，同时将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。
对于补偿安置方案、补偿安置资金不落实的项目，房屋拆迁管理部门不得核发拆迁许可证。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
法律分析：
房屋拆迁的赔偿方式有：
1、异地安置；
2、回迁安置；
3、给付一定的补偿金。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
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文章来源参考：头条-拆迁房屋怎么写，申请拆迁怎么写
内容审核：李小乐律师
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