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出租屋电灯不亮了，其责任归属主要取决于灯泡损坏的原因以及租赁合同中的相关约定。
一、出租人的维修义务
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务。因此，如果电灯不亮是由于正常损耗或设备本身的质量问题导致的，那么出租人应承担维修责任。出租人应在合理期限内对电灯进行维修，以恢复其正常使用状态。
二、承租人的责任
然而，如果电灯不亮是由于承租人的过错导致的，例如承租人使用不当或故意损坏，那么根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条第二款，出租人不承担维修义务，而应由承租人自行承担责任。
此外，如果租赁双方在合同中约定了由承租人负责维修，那么电灯不亮时，承租人应按照合同约定进行处理。
三、维修费用的承担
在出租人承担维修责任的情况下，如果出租人未在合理期限内履行维修义务，承租人可以自行维修，并要求出租人承担维修费用。这一点在《中华人民共和国民法典》第七百一十三条第一款中有明确规定。
综上所述，出租屋电灯不亮了，如果是正常损耗或设备质量问题，出租人应负责维修；如果是承租人过错或合同另有约定，则由承租人负责。在维修费用方面，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修并要求出租人承担费用。
法律分析：
租房的灯不亮后，应当根据具体情况确定由谁进行维修。
双方当事人在租赁合同中，约定由承租人进行维修的，灯不亮之后，应当由承租人自行维修，出租人不承担维修责任，双方当事人在合同未约定的，应当由出租人承担维修责任，出租人在合理期限内没有维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因承租人的过错需要维修的，出租人不承担维修责任，由承租人自己承担维修费用，对电灯进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
法律分析：
租房的灯不亮后，应当根据具体情况确定由谁进行维修。
双方当事人在租赁合同中，约定由承租人进行维修的，灯不亮之后，应当由承租人自行维修，出租人不承担维修责任，双方当事人在合同未约定的，应当由出租人承担维修责任，出租人在合理期限内没有维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因承租人的过错需要维修的，出租人不承担维修责任，由承租人自己承担维修费用，对电灯进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
一、租房灯坏了应该谁负责维修1、租房灯坏了应该谁负责维修，需视情况而定：
（1）如果是因消耗而导致的损坏，租赁方不承担维修责任，由房东负责维修；
（2）如果是租赁过程中人为的原因坏掉，需要当事人负责维修。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
二、租房前做好哪些检查租房前做好的检查如下：
1、门窗检查，所有门窗能否正常关闭，正常锁上、打开，门框是否歪斜，还要检查防盗网是否结实；
2、水电检查，线路是否有老化现象，电阀是否反应灵敏，是否漏电。
检查各个排污通道是否排水通畅，墙面、天花板是否漏水。
确保水电稳定，不会停水停电；
3、房屋结构，墙面是否有裂缝、倾斜，老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生，留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物；
4、设施检查，楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作。
房屋内的电器、家具是否有损坏，如有损坏，应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限；
5、周边环境，环视小区周围生活是否便利，所处小区是否在主干道附近或有保安，小区晚上是否有路灯，小区内是否有无人看得到的死角。
法律分析：
租房的灯不亮后，应当根据具体情况确定由谁进行维修。
双方当事人在租赁合同中，约定由承租人进行维修的，灯不亮之后，应当由承租人自行维修，出租人不承担维修责任，双方当事人在合同未约定的，应当由出租人承担维修责任，出租人在合理期限内没有维修的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担，因承租人的过错需要维修的，出租人不承担维修责任，由承租人自己承担维修费用，对电灯进行维修。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
法律分析：
租房灯坏了,如果是因消耗而导致的损坏,租赁方不承担维修责任,由房东承担维修责任。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁电灯可以补偿，租房灯不亮了该由谁负责?
内容审核：张艳艳律师
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