具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
拆迁房收房时，需要注意以下事项：
一、核查房屋质量
在收房时，应仔细检查房屋质量，包括但不限于墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水等问题。如果发现质量问题，应及时向开发商或相关部门反映，要求整改。
二、确认房屋交付标准
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果合同中对房屋交付标准没有明确约定，应按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。因此，在收房时，应确认房屋是否符合合同约定的交付标准，如装修标准、设施设备等。
三、查验相关证件和资料
在收房时，应查验开发商提供的相关证件和资料，如房屋质量保证书、使用说明书、竣工验收备案表等。这些证件和资料是证明房屋合法性和质量的重要依据。
四、注意房屋面积和户型
在收房时，应核对房屋的实际面积是否与合同约定一致，并检查户型是否合理。如果发现面积或户型存在问题，应及时向开发商提出异议。
五、了解相关费用
在收房前，应了解清楚需要缴纳的相关费用，如物业费、维修基金等。同时，要注意合同中是否有关于费用缴纳的明确约定，以避免后续产生纠纷。
六、遵守收房流程
在收房时，应遵守开发商或相关部门规定的收房流程。一般来说，流程包括验收房屋、签订相关协议、缴纳相关费用等步骤。要仔细阅读并理解相关协议的内容，确保自己的权益得到保障。
综上所述，拆迁房收房时需要注意多个方面的事项，包括房屋质量、交付标准、相关证件和资料、房屋面积和户型、相关费用以及收房流程等。在收房过程中，要保持谨慎并仔细检查，以确保自己的权益得到保障。
1.量房阶段：
在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。
2.评估阶段：
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3.签订补偿安置协议阶段：
货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。
选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。
如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。
【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。
房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。
裁决书应当包括下列内容：
(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
法律分析：
回迁房收房注意事项：
注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
回迁房收房注意事项：
注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。
一、怎么进行验房具体流程
验房的具体流程如下：
1、查看两本书一表一数：
房屋质量保证书；
房屋使用说明书；
竣工验收记录表；
面积实测数据与购房合同上的面积进行比较；
2、不交费，不签字，先验房：
发现问题后更不能交费，签字。
先修房，同时取证，为以后必要时举证奠定基础，特别是保存好自己的保留和交房代表签字的验房备案单；
3、检查房屋总面积：
超过或减少3％以内的情况非常普遍；
套内面积不变，共享面积增加较多；
房子很好。
交钥匙后，签订业主公约。
在前期的物业管理合同中，要看好条款，不能放弃权利；
4、支付合理费用。
二、竣工备案证是不是交房必备
竣工备案证不是交房必备。
如果买卖双方在《商品房买卖合同》中对于交房条件明确约定为须取得竣工验收备案证的，应从约定，如果卖方未取得该证明不能视为满足交房条件。
如果双方未在《商品房买卖合同》中约定交房须取得竣工验收备案证，不视为交房时一定要达到该条件，应按合同约定的交付条件来确定交房标准。
房屋交房必须具备的条件：
1、要有《竣工验收备案表》；
2、《住宅质量保证书》；
3、《住宅使用说明书》；
4、《建设工程质量认定证书》；
5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；
6、实测面积登记表。
三、收房时要注意房屋的哪些要点
收房时要注意房屋的哪些要点，需要分情况讨论：
1、如果是购房后收房的，应该注意开发商是否有齐备的资料，包括房屋的质量保证书、房屋使用说明书、建筑工程竣工备案表；
2、如果是房东收回租赁用房的，应该注意房屋内的各种设施是否有损坏。
不同的情况，需要注意的要点自然不同。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
1.量房阶段：
在量房时，被拆迁人应当注意工作人员是否有遗漏未量的以及是否量准的情况，该登记的各项是否有遗漏，如果有此情况或登记不完全的，应当提醒工作人员补齐。
2.评估阶段：
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
3.签订补偿安置协议阶段：
货币补偿的，应当注意所补偿的数额是否准确，支付货币的方式、期限、违约责任等是否约定明确。
选择实物安置方式的，应当明确是现房还是期房，现房的应当明确在什么时候交付，己方的义务，如应在什么时候付款等。
如果是期房的，应当明确房款、周转费用、周转期限、房屋的具体楼层、违约责任也应约定具体比例。
【法律依据】《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十四条行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。
房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。
裁决书应当包括下列内容：
(一)申请人与被申请人的基本情况;(二)争议的主要事实和理由;(三)裁决的依据、理由;(四)根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等;(五)告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限;(六)房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章;行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。
法律分析：
1.注意拆迁当事人及基本情况；
2.拆除房屋的有关情况；
3.注意补偿方式、补偿金额和补偿时间；
4.注意房屋估价；
5.拆迁安置办法、搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付；
6.搬迁期限和过渡期限；
7.违约责任。
法律依据：
《城市房屋拆迁管理条例》
第三条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹。
第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。
第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
第十四条 房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁质量保证，拆迁房注意事项
内容审核：李凤吉律师
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