具备扎实的法律实务能力，在房屋土地征收、房地产合同、城镇拆迁、水域占用、政府谈判等民商行政领域积累了丰富的办案经验。 擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，综合一切合法手段，制定最为经济、有效的纠纷解决方案。并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
县城土地使用证独立面积是什么
法律分析：
房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
法律依据：
《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
土地使用证独有面积的相关规定有土地使用证独有面积就是上有别于公共面积的住房面积等。
一、养殖厂土地证怎么过户
建养殖厂土地使用证的过户流程：
1.申请登记。
2.地籍调查。
由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
3.权属审核。
由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4.注册登记。
填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5.颁发土地证书。
二、买房注意事项都有哪些？
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。
一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。
五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。
2、使用规范的合同文本。
3、查验有关证明文件。
4、买期房要注意合同建筑面积的约定。
5、买期房合同中要约定条件和时限。
6、签合同时要注意查验房屋质量问题。
7、签合同时明确物业管理事项。
8、要注意合同文本中补充协议的内容。
9、注意合同约定中的违约责任。
三、买房的注意事项有哪些？
1、首先要确认开发商是否具备“五证”。
一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，以上简称叫“五证”。
五证主要应该看其中两证，一是国有土地使用证，二是预售许可证。
2、使用规范的合同文本。
3、查验有关证明文件。
4、买期房要注意合同建筑面积的约定。
5、买期房合同中要约定条件和时限。
6、签合同时要注意查验房屋质量问题。
7、签合同时明确物业管理事项。
8、要注意合同文本中补充协议的内容。
9、注意合同约定中的违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《土地管理法》第十三条，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
法律分析：
独有面积是法律意义上的概念，就是在房屋中你独自拥有的房屋面积。
房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由政府认可的房地产测绘所出具,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数，所以土地使用证独有面积就是上有别于公共面积的住房面积。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；
协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；
个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
法律分析：
房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
法律依据：
《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
法律分析：
独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。
法律依据：
《中华人民共和国城乡规划法》 第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
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文章来源参考：头条-县城房屋拆迁能给几套，农村房产证是按占地面积还是建筑面积
内容审核：赵昀腾律师
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