杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
城中村宅基地确权政策主要涉及宅基地的确权原则、条件和手续。
1）宅基地确权原则根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》等相关法律法规，宅基地确权主要遵循以下原则：
1. 对于《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，如超过当地政府规定的面积且未经拆迁、改建、翻建，可暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2. 在特定时期农村居民建房占用的宅基地，如面积超标，需按照相关规定处理后确定集体土地建设用地使用权。
3. 符合分户建房规定而尚未分户的农村居民，如现有宅基地未超过分户建房用地合计面积标准，可按现有宅基地面积确定使用权。
4. 非农业户口居民在农村的宅基地，如房屋产权无变化，可确定其集体土地建设用地使用权；房屋拆除后未批准重建的，土地使用权由集体收回。
2）宅基地确权条件农村宅基地确权需满足以下条件：
1. 申请人必须是本村村民且在本村内无其他宅基地。
2. 原先宅基地被征收，需向集体经济组织重新申请。
3. 因结婚等原因确实需要新建住房。
4. 居住拥挤，宅基地面积少于规定限额。
5. 外来人口无住房的，也可申请宅基地。
3）宅基地确权手续宅基地确权需经过以下手续：
1. 领取并填写《农村宅基地使用权申报登记表》。
2. 国土部门进行权属调查，认定宅基地并填写地籍调查表。
3. 经过土地行政主管部门审核，对符合登记要求的宗地进行公告。
4. 公告期满无异议后，加盖市人民政府土地登记专用章。
5. 根据登记审批表结果填写相关土地登记卡、归户卡及土地证书，并由相关人员签字。
6. 颁发土地证，完成确权手续。
综上，城中村宅基地确权政策涉及多个方面，包括确权原则、条件和具体手续。在进行宅基地确权时，应遵循相关法律法规和政策规定，确保权益得到合法保护。
城中村改造和拆迁存在明显的区别。
1）赔偿情况不同城中村改造和拆迁在赔偿情况上有所差异。拆迁通常包括拆迁规划、拆迁管理、动迁以及安置补偿等多个环节，且依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以获得相应的补偿，补偿方式可以选择货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合的方式。而城中村改造则更多关注于改善城中村的居住环境和生活条件，其赔偿标准可能与拆迁有所不同，且改造后居民一般仍在原地居住。
2）产权情况不同城中村改造和拆迁在产权情况上也存在显著区别。拆迁涉及的房屋通常位于国有土地上，拆迁后，被征收人可以获得自有产权的住房。而城中村改造则主要针对位于城市中的农村区域，其土地性质多为集体土地。尽管这些区域可能因城市郊区城镇化而逐渐演变成城中村，但在改造过程中，其土地性质并未发生改变，仍为集体所有。因此，在改造后，居民所获得的住房产权可能与拆迁后获得的自有产权住房有所不同。
城中村改造和拆迁在赔偿情况和产权情况方面存在明显的区别。在具体实施过程中，应依据相关法律法规和政策规定，结合实际情况，制定合理的改造或拆迁方案，以保障居民的合法权益。
城中村改造和拆迁的区别是什么?
城中村改造和拆迁并非同一概念，它们之间存在明显的区别。
1）含义与范围1. 城中村改造主要指的是对城市中的农村区域进行整体规划和改造，以改善居民的生活环境，提升城市形象，并优化城市空间布局。这种改造通常涉及基础设施建设、公共服务设施完善以及环境整治等方面。
2. 拆迁则是一个更广泛的概念，它包括拆迁规划、拆迁管理、动迁以及安置补偿等多个环节。拆迁可能是为了城市建设、项目开发或其他公共利益的需要，对特定区域内的建筑物进行拆除，并对受影响的居民或单位进行妥善安置。
2）产权与补偿情况1. 在城中村改造中，土地性质通常仍为集体土地，即改造后的土地仍然属于村集体所有。由于城中村所处的特殊位置，其市场价格往往与周边城市区域持平。在改造过程中，一般会在原地址新建安置房以安置原居民。
2. 拆迁则涉及到更为复杂的产权变化和补偿问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，拆迁需要对被征收人给予公平、合理的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。补偿方式可以选择货币补偿、房屋产权调换或者二者相结合的方式。
城中村改造和拆迁在含义、范围、产权以及补偿情况等方面都存在显著差异。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于拆迁赔偿的规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于拆迁赔偿的规定主要包括以下几个方面：
1）补偿内容根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
2）住房保障依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条，征收个人住宅时，如果被征收人符合住房保障条件，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法则由省、自治区、直辖市进行制定。
3）房屋价值补偿标准根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，需由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，被征收人可以向房地产价格评估机构申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4）评估机构的选定依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构应由被征收人协商选定。如果协商不成，则通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法同样由省、自治区、直辖市制定。评估机构在进行房屋征收评估工作时，必须保持独立、客观、公正，任何单位和个人不得进行干预。
集体租赁住房和城中村是两个不同的概念。
1）集体租赁住房集体租赁住房是指利用农村集体所有的土地建设的，用于出租的居住用房。这类住房的建设和使用需严格遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。
1. 建设规定：依据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，集体经营性建设用地在符合土地利用总体规划、城乡规划并依法登记后，可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，用于工业、商业等经营性用途，其中也包括集体租赁住房的建设。但此类建设必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2. 使用限制：集体租赁住房的出租应参照同类用途的国有建设用地执行，且其使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但须遵守法律、行政法规的规定及土地所有权人与使用权人之间的约定。
2）城中村城中村是指在城市化进程中，城市建成区范围内仍然保留的实行农村集体所有制和农村经营体制的地区。这些地区的房屋，在满足一定条件下，是可以进行租赁的。
1. 租赁条件：城中村的房屋要出租，需满足拥有合法房屋产权证件、房屋能正常使用等条件。若房屋为共有产权，还需提供共有人同意租赁的证明。若将住宅或其他用房改作经营用房出租，需提交规划和房管部门同意的证明。
2. 法规遵循：城中村的房屋租赁同样需遵守《中华人民共和国民法典》等法律法规，如第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
集体租赁住房和城中村在定义、建设、使用及租赁等方面均有所不同，但都需严格遵守国家相关法律法规。
买卖农村宅基地是违法的。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，个人只有使用权，没有所有权。因此，买卖宅基地的行为是违法的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了保障农民的住房权益，防止土地资源的浪费和滥用。
虽然买卖宅基地是违法的，但农村房屋的买卖在一定条件下是允许的。具体来说，出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人需符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法且符合当地标准，同时需要报经集体经济组织批准同意。这些条件限制了房屋买卖的范围和对象，旨在保护农村的土地资源和农民的住房权益。
如果违法买卖宅基地，将会面临一定的法律后果。根据相关法律规定，非法买卖宅基地的人员可能会被没收违法所得，并处以罚款。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员，还可能依法给予行政处分。如果构成犯罪，还将依法追究刑事责任。
买卖农村宅基地是违法的，而农村房屋的买卖在一定条件下是允许的。在进行相关交易时，务必遵守法律法规，以免面临法律后果。
农村集体土地能买卖吗
农村集体土地不能买卖。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这表明，农村集体土地作为公有制的一部分，其所有权不得进行买卖。2）农村集体土地的使用权可以依法转让，但这并不等同于买卖。转让使用权需遵循相关法律法规，并经过相关部门的审批。农村集体土地的转让多用于农业相关用途，而非作为一般商品进行交易。3）对于农村集体土地上的房屋，虽然房屋本身可以交易，但房屋所占用的土地仍为集体所有，不能随房屋一起买卖。这意味着，即使购买了农村集体土地上的房屋，买家也无法获得土地的所有权，只能获得房屋的使用权。农村集体土地不能买卖，其使用权可以依法转让，但需严格遵守相关法律法规。
民法典城中村农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中有明确的规定。
1）农村宅基地的买卖原则上是有限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地的使用权是与集体经济组织成员的资格相联系的，通常不得随意转让。2）在某些条件下，农村宅基地的使用权可以在本村村民之间流转。具体来说，买卖双方必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，且买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。3）对于非本村村民购买农村宅基地的情况，一般来说是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，其使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。民法典中城中村农村宅基地的买卖是受到严格限制的，主要限于本村村民之间的流转，且必须符合一定的条件和程序。对于非本村村民来说，购买农村宅基地一般是无效的。因此，在进行农村宅基地买卖时，务必了解并遵守相关法律法规的规定。
农村集体土地能买卖吗
农村集体土地不能买卖。
1）依据《中华人民共和国土地管理法》第二条，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。这表明，农村集体土地作为公有制的一部分，其所有权不得进行买卖。2）农村集体土地的使用权可以依法转让，但这并不等同于买卖。转让使用权需遵循相关法律法规，并经过相关部门的审批。农村集体土地的转让多用于农业相关用途，而非作为一般商品进行交易。3）对于农村集体土地上的房屋，虽然房屋本身可以交易，但房屋所占用的土地仍为集体所有，不能随房屋一起买卖。这意味着，即使购买了农村集体土地上的房屋，买家也无法获得土地的所有权，只能获得房屋的使用权。农村集体土地不能买卖，其使用权可以依法转让，但需严格遵守相关法律法规。
民法典城中村农村宅基地能买卖吗
农村宅基地的买卖在《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国民法典》中有明确的规定。
1）农村宅基地的买卖原则上是有限制的。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地的使用权是与集体经济组织成员的资格相联系的，通常不得随意转让。2）在某些条件下，农村宅基地的使用权可以在本村村民之间流转。具体来说，买卖双方必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，且买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。3）对于非本村村民购买农村宅基地的情况，一般来说是无效的。因为农村宅基地属于农民集体所有，其使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。民法典中城中村农村宅基地的买卖是受到严格限制的，主要限于本村村民之间的流转，且必须符合一定的条件和程序。对于非本村村民来说，购买农村宅基地一般是无效的。因此，在进行农村宅基地买卖时，务必了解并遵守相关法律法规的规定。
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内容来源参考：头条-城中村改造和拆迁的区别是什么,什么是集体租赁住房和城中村
内容审核：杨在明律师
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